Начали делать ремонт в квартире. Под старыми обоями обнаружилась дверь которая выходит к соседям на балкон. Кто должен в таком случае восстанавливать стену? В ук сказали что мол вы сами такую квартиру купили. Соседи сказали делать ничего не будут.
Светлана Сергеевна, к сожалению, балкон не является общим имуществом собственников дома.
И именно собственник квартиры обязаны восстановить стану.
По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом
Основание закона:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Согласно ст.210 ГК РФ:
Статья 210. Бремя содержания имуществаСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Т.е. это забота собственников восстанавливать стену. И в данном случае если собственники другого помещения и УК не хотят участвовать в этом процессе, то Вы вправе восстановить стену за свой счет, а половину расходов взыскать с УК, т.к. балкон - общедомовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Заинтересвоанное лицо и восстановит стену. Если УК в суд не подаст на Вас и соседа и суд не обяжет кого-то привести в соответствие.
ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Вы же имеете право сами в суд обратиться с иском на УК, ,но мутноватая ситуация.
Можете к продавцу предъявить претензии-
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
и
ГК РФ Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец.
Спросить
Светлана Сергеевна, здравствуйте.
Вы, как новый собственник, должны восстановить стену.
Согласно статьи 29 ЖК РФ
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность
________
Поскольку прежний собственник умолчал об этом, то Вы вправе взыскать с него убытки, которые у Вас образуются в связи с восстановлением стены (платные работы)
_______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Балкон это Ваша собственность, а значит Вам делать ремонт здесь.
Не является общедомовым имуществом.
УК здесь не несет ответственности вообще.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
- см. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
В чьей стене сделали дверь, тот и должен делать ремонт.
В соответствии со ст. 210 ГК РФСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, на основании ст. 29 ЖК РФ
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность
Если дверь в стене сделали бывшие собственники квартиры, то Вы должны привести стену в порядок и сможете с бывших собственников квартиры взыскать деньги за ремонт стены.
Спросить
