Купили участок в снт, 6 соток в ипотеку. Хотим построить дом. сможем ли мы на приобретенном мной в ипотеку земельном участке построить дом, какие для этого нужны документы и разрешения. И будет ли этот дом, находиться в залоге у банка после его постройки и ввода в эксплуатацию.
We bought a plot in the SNT, 6 acres in a mortgage. We want to build a house. will we be able to build a house on the land plot I purchased for a mortgage, what documents and permits are needed for this. And whether this house will be secured by the bank after its construction and commissioning.
Спросить
Да, можете построить дом.
Правила все те же, что и при постройке на обычном участке.
Нет, дом не будет находиться в залоге.
НО!
Согласно ФЗ об ипотеке, вы можете его включить в договор об ипотеке. То есть это зависит от вашего желания. А также сам банк может потребовать его включения в ипотеку
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СпроситьСтатья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.
