Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продаем квартиру с риском - возможна незаконность сделки, если не купим новое жилье

18.02.2023, 12:29
• г. Краснодар

Мы продаём квартиру! У покупателей херсонский сертификат и ещё они берут ипотеку. На вырученные деньги от квартиры мы хотим купить квартиру большей площадью, залог в размере 50000 мы продавцу отдали. Но есть риск, что продавец не дождётся наших денег и продаст квартиру кому то подороже, а нам вернет просто 100000 и все на этом. Так вот вопрос, можно ли где-то прописать, что сделка будет признана незаконной, если мы ту квартиру не купим.

Читать ответы (2)
Продать квартиру дорого Риски продавца
Ответы на вопрос (2):

Нет, это незаконное условие, вы можете только установить срок на вашу сделку и ответственность сторон при отказе от сделки по чьей-то вине

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спросить

Нет, это прописать нельзя. При чем тут незаконность сделки, если вы её не покупаете? Вам надо было составить предварительный договор купли продажи, прописать, что вносите аванс и обязуетесь купить её, скажем, в течение 3 х месяцев. Тогда ваш продавец в течение 3 х мес не мог бы её продать.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России