Для покупки коммерческой недвижимости какие документы должны быть предоставлены продавцом?

Важно проверить наличие права собственности, ограничения (обременения), перепланировку, долги.

Здравствуйте.

Для начала — апартаменты (это жилая недвижимость), соответственно, приобретая нежилые помещения, Вы должны понимать какие последствия это несет. Если апартаменты будут созданы путем перепланировки и перевода помещений из нежилого фонда в жилой — вам должны предоставить Уведомление от органа местного самоуправления о переводе помещений, Решение о переводе и Акт ввода объекта в эксплуатацию после перевода. Без этих документов, я не советую покупать и рассчитываться полностью с продавцом объекта. Плюс, я бы проверила разрешительную документацию на строительство здания (разрешение на строительство Застройщика и проектную документацию). Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещенийЧто нужно проверить:

1) Наличие документов, подтверждающих право собственности на нежилые помещения (Договор купли-продажи/Договор долевого участия в строительстве, Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость)

2) От комплекта, который будет на руках у Продавца, будет зависеть дальнейшая консультация. Но, нужно обратить внимание на наличие залогов и запретов в ЕГРН, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (если помещения уже были переданы по акту приема-передачи), наличие лицевых счетов.

Чтобы проконсультировать Вас более полно, нужно видеть документы Продавца и проект договора, который Вам дают подписать.

Здравствуйте.

Документы, которые должен предоставить продавец:

паспорт;

правоустанавливающий документ на объект;

право удостоверяющий документ на помещение;

кадастровый паспорт объекта;

технический план помещения;

кадастровая справка об отсутствии обременения залогом, сервитутом и отсутствием ареста;

если помещение ранее было жилым, то требуется административное решение о переводе объекта в статус нежилого.