Спустя три года после развода, нужно ли согласие жены на продажу участка? Участок оформлен на меня.

Добрый день! Нет, не нужно.

Здравствуйте, если участок был приобретение в браке, то согласие нужно брать от бывшей супруги. У нее остается право подать на раздел даже спустя 3 года.

Добрый день! Если участок был куплен в браке, и имущество не было поделено на основании соглашения с супругой или в суде (ст. 38 Семейного кодекса), то да, для продажи нужно согласие бывшей жены, так как участок в этом случае продолжает находиться в совместной собственности.

Здравствуйте, уважаемый Иван!

Любой юридический вопрос или проблема регулируются конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться объективно с этим вопросом или с проблемой, тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, если этот земельный участок вы приобретали в период брака на совместные средства с супругой, то в этом случае даже после 10 лет или 20 лет после расторжения брака любой нормальный (не "лох") покупатель затребует от Вас письменное согласие бывшей супруги на продажу этого участка, удостоверенное нотариусом, исходя из положений статей 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых, согласно п.7 статьи 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В-третьих, в связи с тем, что многие, в т.ч. судьи наших судов, при рассмотрении споров супругов и бывших супругов о разделе их совместного имущества не верно понимали "расплывчатое" положение п.7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, Верховный Суд РФ разъяснил в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные статьи Семейного кодекса РФ и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ о разделе совместного имущества супругов или экс-супругов на ваш юридический вопрос № 20256373 было для Вас полезным.