Узаконивание пристройки к дому в общей долевой собственности - проблемы с разделом и возможные способы их решения.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Добрый день, Максим Станиславович! Поскольку само здание находится в общей долевой собственности, то и права на владение, распоряжение домом совершаются по соглашению всех участников долевой собственности (ст.ст. 246, 247 ГК РФ). Поэтому если Вами была осуществлена капитальная пристройка к дому, и кадастровые инженеры учли ее при составлении паспорта на объект недвижимости, то сначала ее нужно внести изменения в кадастровый учет объекта капитально строительства (ст. 51.1 ГрК РФ). При этом изменение параметров объекта капитального строительства может влиять на изменение долей в праве собственности на сам объект недвижимости. Но для этого надо либо заключить соглашение с другим собственником дома, либо в случае его отказа требовать перераспределения долей в судебном порядке. Либо если технические условия позволяют произвести раздел долевой собственности, образовав два самостоятельных объект недвижисти (два жилых дома) (ст. 252 ГК РФ).

Нужно выделить в судебном порядке как два самостоятельные объекта права. Дальше узаконить перепланировку в судебном порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Право имеет тот, кто непосредственно произвел реконструкцию.

Здравствуйте Уважаемый Максим Станиславович!

Вам необходимо выделить доли в натуре либо по соглашению сторон, а если по соглашению невозможно, то в судебном порядке в силу ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При выделении доли в судебном порядке можно узаконить и постройку, но право на постройку будет иметь только тот кто ее осуществил.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте

1) Действия совершены неверно, так как в вашем случае, учитывая, что стена общая, то просто включение пристройки в техплан не означает, что она узаконена. Для таких целей получают разрешение на строитеьство или акт ввода в эксплуатацию объекта в соответствии с п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007)

2) Собственник доли 62/100 не может претендовать на увеличенную долю

При невозможности выдела доли и раздела в натуре, может требовать компенсацию, тот кто выделяется. При этом у вас объект неделимый в силу общей стены

____________

Раздел жилого дома предусматривает, как указано в п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" - передачу в собственность стороне определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

У вас же выдел изолированной части дома невозможно, в связи с общей стеной.

____________

Пунктом 10 данного постановления установлено:

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Обязан ли второй собственник возместить половину затрат первого собственника в связи с оплатой услуг по выделению доли?