Можно ли купить дом купленный за материнский капитал, по сиротскому сертификату? И как это происходит?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга Сергеевна!

Дом, который был приобретен с использованием материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность владельца сертификата на маткапитал, его супруга и детей (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Поэтому если дом в общую собственность этих лиц не оформлен, то покупать такой дом нельзя. Велика вероятность, что такая сделка не пройдёт регистрацию.

Если же дом оформлен в общую долевую собственность, то поскольку одними из собственников являются несовершеннолетние дети, то для сделки по покупке этого дома (в том числе, и с использованием "сиротского" сертификата) необходимо получать разрешение органа опеки.

Кроме того, такая сделка обязательно должна быть удостоверена нотариусом.

Здравствуйте, Ольга! Можно купить (ст.549 ГК РФ). Причем не важно, что ранее дом был приобретен за счет средств мат. капитала (ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"): если там выделены доли всем членам семьи, то его можно покупать при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). А каким образом будет производиться оплата (сертификатом или наличными), это уже вторичный вопрос. И так, и так можно. Продавец получает разрешение опеки, заключаете договор, подписываете акт приема передачи, производите оплату сертификатом.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал можно использовать только для оплаты жилых помещений, приобретаемых на первичном рынке или строящихся (ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Если дом был куплен ранее за счет материнского капитала, то его перепродажа не является основанием для получения материнского капитала вновь. Однако, в некоторых случаях, возможно продать жилое помещение, приобретенное с помощью материнского капитала, и использовать полученные деньги для покупки другого жилого помещения. В таком случае, необходимо соблюсти ряд условий:

Новое жилое помещение должно быть приобретено на первичном рынке или строящимся.

Сделка должна быть заключена в течение трех лет со дня выплаты материнского капитала.

Стоимость нового жилого помещения должна быть не меньше, чем стоимость прежнего.

Относительно покупки дома по материнскому сертификату, материнский сертификат дает право на получение социальных услуг, но не на приобретение недвижимости. Однако, если материнский сертификат выдан на ребенка, то его законный представитель (например, опекун) может использовать средства, предназначенные для содержания ребенка, в том числе на приобретение жилья.

Источники:

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Письмо Минтруда России от 15.10.2009 N 218-6-51 "О порядке использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Здравствуйте, Ольга Сергеевна!

1. Вы можете приобрести дом, который был куплен ранее за материнский капитал, по "сиротскому" сертификату, никаких запретов в законодательстве по этому поводу не содержится. Вам необходимо учесть в данном случае, что необходимо проверить у продавца наличие разрешения от органов опеки и попечительства на продажу такого дома. Если его нет, то сделку купли-продажи совершать не следует.

2. Если дом Вам подходит, то еще до регистрации права собственности, необходимо согласовать в муниципалитете проект договора купли-продажи дома. Помимо проекта договора потребуется также копия выписки из ЕГРН на объект. При наличии представителей, нужны копии их доверенностей. После госрегистрации перехода права на жилое помещение Вы должны предоставить в муниципалитет уведомление, содержащее данные о госрегистрации с указанием адреса места нахождения, кадастрового номера и площади недвижимости.

Перечисление средств по жилищному сертификату проведут на счёт продавца в течение трёх рабочих дней со дня представления заявителем - Вами, в муниципалитет:

- выписки из ЕГРН о регистрации права;

- подлинника договора купли-продажи и двух ксерокопий;

- ксерокопии расписки, которая подтверждает уплату разницы между размером сертификата и полной стоимостью жилья;

- копии доверенностей (если участвуют третьи лица, например, агент по недвижимости).

Сумма из бюджета будет той, которая предусмотрена лимитом выплаты, а собственные накопления или заемные средства - это отдельный транш.

--------------------

См.: ст. 549 ГК РФ, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

www.nar.ru

С уважением, Е.С. Глущенко.

Конечно по сертификату можете приобрести дом, который был приобретен за маткапитал.

Нет никаких ограничений здесь.

При этом в доме должны быть выделены доли.

Должно быть письменное согласия органов опеки для продажи дома.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 37, 549 ГК РФ.

Здравствуйте Ольга Сергеевна!

Объясняю Вам!

Так называемый "Сиротский сертификат" стал вводиться регионами после принятия Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 293-ФЗ "О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Так, Правительством Алтайского края принято Постановление от 29.04.2021 №149 "Об утверждении Порядка предостав­ления удостоверенной сертификатом выплаты на приобретение жилого помещения в собственность"

Этот Порядок определяет механизм, размер и условия предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей предоставления денежных выплат и является относительно безопасным механизмом предоставления жилья детям-сиротам и защитой их от мошенников

Ваша схема имеет место быть при условии выделения доли сироте и оплате этой доли за счет сертификата.

Но имеется большой риск растворения этих средств в общей стоимости квартиры. При последующей попытке выделить долю и получить вложенные в нее средства сирота может остаться ни с чем. Есть и ряд других "подводных камней"