Можно ли построить жилой дом на арендованном земельном участке для многофункционального строительства?
Приобрёл земельный участок, в аренде. Разрешённое строительство многофункциональных общественно жилых зданий. Смогу ли я построить на нём, для начала, жилой дом и оформить его и участок в собственность?
Да, при условии что возможность строительства данного объекта недвижимости было предусмотрено договором, а также при условии что возведенное здание соответствует виду разрешенного использования участка.
Спросить
Вам в помощь: Подробнее ➤
Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома
В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования:
· 2.1 - «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
· 2.2 - «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
· 13.2 - «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.
Спросить
Может быть разрешённое использования земельного участка? Какой жилой дом вы собрались строить МКД или индивидуальный жилой? Если на основании разрешительных документов построите объект капитального строительства в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и введёте его в эксплуатацию и право собственности на него (ОКС) зарегистрируете, то потом можете выкупить земельный участок в собственность по льготной цене. Как-то, так.
Спросить
Мужена получила земельный участок до брака, в период брака на данном земельном участке построен жилой дом, не прошедший гос. регистрацию, брак был расторгнут, а жена теперь заявляет что это еу дом, с каким иском обращаться.
Здравствуйте Дмитрий, все что нажито в период брака считается совместно нажитым имуществом супругов. Какой вы хотите подать иск в суд на какую тему? Жена может подать в суд на признание дома совместной собственностью, Сначала зарегистрируйте дом.
СпроситьКак построить жилой дом на участке категория земель земли поселений для садового участка. Что нужно сделать, как поменять вид использования и куда обращаться. Или можно сразу начать строительство?
Нужно в администрацию подать уведомление о начале строительства садового дома. Если у вас участок под садоводство, то дом можно строить.
СпроситьНа земельном участке находится деревянный дом 1959 года постройки, земля в н.в. в собственности, пришлось приобрести у администрации г.Астрахани в 2006 году т.к. постановление о выделении участка в архиве отсутствовало. На данном земельном участке построен жилой дом (не введен в эксплуатацию). Получен технический паспорт БТИ. Цель-узаконить новый жилой дом. Что для этого надо делать.
Обратиться к реальному адвокату/юристу, занимающемуся подобными вопросами.
Либо, самостоятельно. Приводить подробное описание действий в рамах ЗАОЧНОЙ, то есть, консультация вслепую - невозможно.
Всего доброго.
СпроситьУ меня в аренде земельный участок вне границы населенного пункта (примерно 100 м до границы), данный для ведения ЛПХ. Могу ли я на данном участке построить дачный дом?
Вопросы по строительству садового дома в настоящее время решаются с ведома органов местного самоуправления, путем направления им уведомления в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьГоспода юристы могу ли я построить дом на участке для ведения садоводства построить жилой дом и оформить как жилой на участке есть все коммуникации.
Добрый день! Чтобы построить дом жилой, нужно разрешение управление архитектуры в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса. У Вас будет нецелевое использование земли, поэтому нужно будет менять назначение земельного участка. Таким образом, начинайте с администрации,чтобы потом не было головной боли
СпроситьМы приобрели земельный участок в 15 соток.
Вид права: собственность.
Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли на этом участке построить жилой дом, без разрешения на строительство?
Здравствуйте. Без разрешения на строительство нельзя.. потом придется через суд узаконить постройку..
СпроситьМожно ли построить жилой дом на земельном участке, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства?
Виктория, Постоить-то вы можете, но такие действия без предварительных мероприятий не согласуются с законом, и вероятность того, что вас могут в суд. порядке заставить снести строение приближается к абсолютному. Для того, чтобы этого избежать, нужно или:
1. Осуществить перевод земли в другую категорию. Осуществляется по решению органа исполнительной власти субъекта РФ, в котором находится земля. Решение принимается в соответствии с Законом РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004г. , ЗК РФ, и нормативными актами субъекта РФ, в котором находится земля.
2. Использование земли без перевода. К примеру, создав садоводство. В соответствие с недавним постановлением Конституционного суда РФ, прописаться можно и в садовом доме – по решению суда при условии нахождения з/у в черте населенного пункта и пригодности садового дома к постоянному проживанию.
Но помните, что в соответствии со ст. 58 Земельного кодекса РФ потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, по ходатайству которых осущ. изменение категории. В силу Закона РФ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» № 172 – ФЗ от 21.12.2004 г. , расчет потерь их производства является обязательным приложением к ходатайству о переводе. Т. е если вы обратитесь с таким ходатайством, то и оплачивать также будете вы.
СпроситьПредлагается на аукционе тендерного комитета земельный участок ИЖС от города в аренду НА 2,6 года. Могу ли я после заключения договора аренды участка с городом, построить там дом и оформить участок в собственность? Смущает что срок аренды 2,6 года.
Здравствуйте. Необходимо смотреть предмет договора и условия, там прописано: можете или нет.
СпроситьИмеется дачный участок в собственности; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,... и т.д. Можно ли объект права с ведения селькохозяйственно производства сменить на участок для дачного строительство? Возможно ли будет в построенном доме зарегистрироваться и проживать в нем? Куда обращаться в данном случаи, если возможна переригистрация? Заранее благодарна.
Нашел объявление: Администрация *** муниципального района сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу:
область, г., ул.Октябрьская, площадью 1000 кв.метров.
Можно ли на этом участке построить дом и постоянно проживать в нем? заранее спасибо за ответ.
Иван,добрый день! К сожалению нельзя построить. Во-первых, в договоре аренды земельного участка будет указано целевое назначение земельного участка, разрешённый вид... А для строительства дома необходимо назначение именно для строительства ИЖС
Во-вторых, срок аренды?
Хотя хозпостройки разрешены.... Более подробно Вы можете узнать в администрации муниципального образования и если предоставят в аренду земельный участок сроком на 10 либо 49 лет,то впоследствии могут перевести целевое назначение и под ИЖС. Поэтому от земельного участка не отказывайтесь!!! Желаю удачи
СпроситьНа моем личном земельном участке стоит вышка сотовой связи десять лет. Могу ли я на своём участке построить жилой дом на расстоянии восьми метров от опоры вышки?
Добрый вечер!
Если вышка установлена незаконно, в судебном порядке можно требовать ее демонтажа, либо заключить с собственником вышки договор по которому будете получать соответствующую плату за пользование Вашим участком.
СпроситьЖивём и прописаны в Петербурге, а зем. участок в Новгородской обл. взят в аренду на 50 лет (т.к колхоз земли не продаёт). Документы на разрешение строительства есть. В марте 2-му ребёнку исполнится 3 года можем ли мы построить дом за счёт материнского капитала. Заранее спасибо.
Здравствуйте Александр.
Да можно строить и прописываться.
С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон N 217-ФЗ. (ранее вопросы садоводства и огородничества регулировались законом N 66-ФЗ)
В целом и раньше граждане могли получить прописку на даче, однако все это было сопряжено с большими трудностями и бюрократическими сложностями. Закон N 217-ФЗ существенно упрощает этот момент.
На землях садоводов можно строить жилые дома, объекты капитального строительства. Соответственно, на них можно зарегистрировать право собственности и прописаться в них.
Теперь гражданин, решивший построить жилой дом на участке, должен просто известить местную администрацию о своих планах (раньше надо было разрешение на строительство). Разработана специальная форма, которую нужно заполнить и отправить местным властям.
Спросить
Здравствуйте!
Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства (прописаться), дом должен отвечать признакам жилого.
Жилые дома на дачных участках, должны входить в территориальные зоны, на которых возможно такое строительство.
Соответствующие зоны предусматривают наличие градостроительного регламента.
«Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства» (статья 23N 217-ФЗ от 29.07.2017).Спросить
В собствености участок в СНТ категория " земли населенных пунктов" ври " сельхозугодия". Можно ли на таком участке построить жилой дом 2 этажа и прописаться в нем?
В 2015 г. папа на аукционе выиграл земельный участок по договору аренды. На этом участке построил гараж, баню и фундамент под дом. В 2016 году папа умер. Всё наследство перешло маме, в том числе и этот участок. Мама хочет оформить землю в собственность. Но местный юрист говорит, что это невозможно. И нужно для перевода в собственность, на участке построить жилой дом, что баня и гараж не считаются. Правомерно ли это?
Здравствуйте. Если участок не был в собственности отца, как же мама получила на него наследство? На каком основании земельный участок принадлежал отцу?
СпроситьМогу ли я взят в аренду по договору через нотариуса у собственика земельный участок и построит дом и оформит его через БТИ и Гос Рег Палаты себе в собственость и продать этот дом без земельного участка.
Нет, не можете. Во-первых, домовладение не может быть отчуждено без земельного участка, на котором оно расположено. Во-вторых, вопрос строительства дома необходимо согласовать с администрацией города (района).
Спросить
Добрый день!
Владелец здания на участке, взятом в аренду, по закону (ст.271 Гражданского Кодекса РФ) имеет право использовать землю. Законы РФ не предусматривают никакие ограничения для собственников зданий, построенных на арендованной земле, в случае, если они решают их продать. Но в том случае,когда после продажи объекта недвижимости, договор на аренду земли остался не переоформленным, арендную плату будет обязан выплачивать бывший владелец здания.
Владелец построек, находящихся на арендованном участке, имеет преимущество при аренде или приобретении в собственность земельного участка.
Другой вопрос, в том найдете ли Вы покупателей на продажу дома без земли.
С уважением, Ольга.
СпроситьДом,без земельного участка продать не возможно,если только на вывоз. В таком случае надо смотреть договор,где должна быть предусмотрена возможность смены арендатора,без изменения условий аренды и при условии постройки дома.Кроме того,строительство дома на арендуемом участке предполагает,согласование не только с арх.надзором населенного пункта ,но с собственником земельного участка. А еще лучше если в договоре аренды будет прямо указано,что земельный участок арендуется для строительства жилого дома.
Спросить
В выписке из егрн в особых отметках указано-право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешённого использования: для ведения садоводства. Смогу ли я на таком участке построить жилой дом? И что значит обременение объекта недвижимости?
Здравствуйте, Елена.
Да, дом можете строить.
Обременения это отдельная строчка должна быть в выписке: это может быть запрет на регистрационные действия (арест), ипотека и т.д.
Спросить
Добрый день! Нужно конечно видеть документ, но из описания Вы сможете построить там садовый дом, не Для постоянного проживания.
СпроситьМожет ли моя дочь, с моего согласия, на моем участке построить жилой дом и оформить его на себя, если да, то, что для этого нужно? С уважением Леонид.
Нет не может так как участок оформлен на вас, вы в праве его подарить или продать дочери. Тогда она может оформить разрешение и построить на нем дом, нужно еще учесть назначение участка.
Спросить
