Спорный пункт в ипотечном договоре Росбанка - правомерны ли действия банка взыскивать задолженность через исполнительную надпись нотариуса?

597₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

На мой взгляд не стоит подписывать кредитный договор на таких условиях. Банк облегчает себе жизнь. И на какую сумму будет исполнительная надпись-не известно. У нас, в соответствии со ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора и какие-либо понуждение не допускается.

В то же время, если будет заключен договор на условиях, предлагаемых вами, у вас больше гарантий на справедливое рассмотрение спора, если он возникнет в процессе исполнения кредитного договора.

Желаю вам успешного решения вопроса!

Здравствуйте, Сергей! Можно попросить, но банк вправе отказать и оставить свой вариант кредитного договора (ст.819-821 ГК РФ), что скорее всего и произойдет. А взыскивать таким образом банк вправе согласно главе XVI. "Совершение исполнительных надписей" Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (ст.89-94):

Глава XVI. Совершение исполнительных надписей

Статья 89. Взыскание денежных сумм или истребование имущества от должника

Исполнительная надпись нотариуса совершается на копии документа, устанавливающего задолженность. При этом на документе, устанавливающем задолженность, проставляется отметка о совершенной исполнительной надписи нотариуса.

Часть вторая утратила силу.

В случае, если лицо обращается за совершением исполнительной надписи удаленно, исполнительная надпись совершается с учетом требований статьи 44.3 настоящих Основ в виде электронного документа, формат которого установлен в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Статья 90. Документы, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, совершаемых нотариусом

Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:

1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;

2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

2.1) договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, и кредитные договоры, кредитором по которым на основании уступки прав (требований) выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в таких договорах займа и кредитных договорах или в дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

2.2) договоры поручительства, предусматривающие солидарную ответственность поручителя по кредитному договору, при наличии в договорах поручительства условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

2.3) договоры об оказании услуг связи в случае неисполнения обязательств по оплате услуг в сроки, установленные в договорах об оказании услуг связи, при наличии в указанных договорах условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

3) иные документы, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 91. Условия совершения исполнительной надписи

Исполнительная надпись совершается, если:

1) представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику;

2) со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года.

Особенности совершения исполнительных надписей по отдельным видам обязательств устанавливаются настоящими Основами.

Сергей, добрый день!

Взыскание по исполнительной надписи нотариуса значительно упрощает банку взыскание долга, но тут нужно иметь в виду следующее:

Согласно ч.1 ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)",

Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.

Согласно ст. 94.1 "Основ законодательства РФ о нотариате", нотариусу предоставляется для совершения удостоверительной надписи нотариально удостоверенный ипотечный договор.

Если Вам банк предлагает подписать ипотечный договор без удостоверения нотариусом, это условие будет недействительным.

А если предметом залога является единственное жилье, то обращение взыскания через удостоверительную надпись нотариуса недопустимо.

Здрвствуйте, Сергей.

Не смотря на то, что в ст.421 ГК РФ рассказывается о свободе договора, данная норма во многом декларативна, особенно в отношении переговоров с кредитным учреждением.

Совершенно ясно, что пунктом об исполнительной надписи банк неосновательно усиливает свою позицию, лишая Вас возможности состязаться в судебном споре. Однако надо понимать, что данный шаблон спущен сверху, из главного офиса, и скорее всего, не изменится.

Однако попробовать стоит, в связи с чем в письменом виде направьте им предложение об изменении данного пункта.

Всего хорошего!

Здравствуйте!

Для совершения нотариальной надписи на договорах залога нужно учитывать специальные нормы статьи 348 ГК РФ, и закона № 102-ФЗ:

- обратить взыскание на предмет залога можно, если размер долга превышает 5% от стоимости заложенного имущества;

- период просрочки должен превышать 3 месяца;

- так как кредит предусматривает возврат денег периодическими платежами, взыскатель должен подтвердить просрочку по ним не менее 3 раз в течение 12 календарных месяцев.

То есть банк в данном случае упрощает свою работу в том плане, что ему не нужно обращаться в суд и доказывать что заёмщик допустил просрочки, да и взыскать задолженность он так может намного быстрее.

___________

В Российской Федерации работает свобода договора, поэтому Вы имеете право не подписывать договор с таким пунктом и предложить банку заменить данный пункт на тот, который больше нравится Вам.

Добрый вечер, Сергей.

5)Но повторяю, права остается строго за вами..

ст.819-821 ГК РФ

Здравствуйте Сергей!

Существенная деталь!

Формально банк действует в рамках нормы п.п.1, 2 ст.90. Документы, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, совершаемых нотариусом "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1

Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:

1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;

2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса

Однако Вам надо иметь ввиду, что есть ряд ограничений, накладываемых на исполнение взыскания имущества, находящегося и предусмотренных ст.348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество ГК РФ

При этом Росбанк постоянно строит сложности заемщикам и навязывает дополнительные услуги в виде, например, своих карт "Халва"

В данном случае:

а) Вы можете отклонить указанные условия (что крайне маловероятно)

б) обратиться в другой более лояльный банк.