Проблемы с домом - ненадлежащее качество, отсутствие документов и трудности с продажей. Возможно ли вернуть его застройщику?

Да, можете.

С уважением.

Вы вправе предъявить убытки застройщику-ст. ст 15, 1064 ГК РФ, расторгнуть договор в порядке ст. ст. 450--451 ГК РФ, в судебном порядке.

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" у покупателя есть право на возврат товара ненадлежащего качества в течение 14 дней со дня покупки. Однако, если прошло более 14 дней, покупатель имеет право на ремонт или замену товара ненадлежащего качества, если такой товар является надлежащим. Если ремонт или замена невозможны или затруднительны, покупатель имеет право на снижение цены или расторжение договора и возврат уплаченной за товар суммы.

В вашем случае, так как прошло более 14 дней с момента покупки дома, вы можете требовать от застройщика ремонта или замены дома ненадлежащего качества. Если ремонт или замена невозможны или затруднительны, вы можете требовать снижения цены или расторжения договора и возврата уплаченной за дом суммы.

Для защиты своих прав вы можете обратиться в суд. Если в договоре купли-продажи были указаны условия о качестве дома, то нарушение этих условий является основанием для расторжения договора.

Также важно учесть, что существуют различные законы и нормативные акты, которые регулируют качество жилых помещений и требования к электрике и сантехнике. Если застройщик нарушил эти требования, то это может являться основанием для обращения в суд и требования устранения нарушений.

Ссылки на законодательство РФ:

Закон РФ "О защите прав потребителей": www.consultant.ru

Гражданский кодекс РФ: www.consultant.ru

Жилищный кодекс РФ: www.consultant.ru

Здравствуйте,

Случаи внесудебного расторжения договора долевого участия (ДДУ) перечислены в законе (ст. 9, 214-ФЗ). Во-первых, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик допустил просрочку обязательств по договору более чем на два месяца.

Во-вторых, если застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки или не возмещает дольщику расходы на их устранение после передачи дома. Покупатель может потребовать от застройщика устранить выявленные недостатки. Для этого нужно составить акт, в котором прописаны все замечания.

В-третьих, дольщик вправе расторгнуть договор, если застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству дома. Например, если объект построен с недостатками, приведшими к ухудшению качества дома. В данной ситуации дольщик также может потребовать устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы.

Договор может содержать дополнительные основания для его расторжения в одностороннем порядке. «Во всех упомянутых случаях одностороннего отказа от договора застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные по договору долевого строительства».

Через суд

В судебном порядке одностороннее расторжение дольщиком ДДУ возможно в нескольких случаях, они также указаны в ст. 9 Закона о долевом строительстве.

Он нужно отправить досудебную претензию в порядке части 2 статьи 452 ГК и через 30 дней обратиться в суд заявление о признании договора купли-продажи не действительным.

Можно, если он согласен забрать.

Нет, дак претензию о расторжении и возврате денег, потом исковое в суд.

А вдруг у застройщика уже и денег то нет?

Вы ему дом и землю, а он Вам пшик..

Алина, я лично в таких ситуациях рекомендую оценивать недоделки и взыскивать их стоимость.

Документы по сантехнике никакому покупателю не нужны, по электрике нужно только, чтобы был ввод, но это от застройщика может и не зависеть, надо знать детали.

Во-первых, в удовлетворении иска о расторжении договора можно получить отказ в удовлетворении, так как недостатки, на мой взгляд, несущественные.

Во-вторых, и это самое главное, пока Вы будете судиться, мало ли что может произойти с самим застройщиком.

В итоге у Вас может не оказаться ни дома ни денег.

Такие примеры есть у меня буквально на глазах, среди клиентов, которые в прошлом самостоятельно допустили такого рода необдуманные действия.

Вам необходимо обращаться в суд в соответствии с Законом "О защите прав потребителей". Срок в 14 дней на Вас не распространяется, поскольку имеет место быть скрытые дефекты. Но прежде, чем обращаться, Вам необходимо пройти претензионный порядок, а также провести экспертизу.

Вы вправе взыскать убытки с продавца, так будет надёжней, чем отдавать дом. В этом случае действуют нормы ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». При передаче дома ненадлежащего качества у покупателя есть право требования устранения недостатков или возмещения расходов на их исправление (ремонт).

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.