Суть дела в следующем: у людей был земельный участок в аренде, они решили его продать и нашли покупателей. В договоре передачи аренды написали " бесплатно", хотя, конечно же определённая сумма была оговорена и выплачена покупателями, на что продавец написал расписку. Время оформления договора - октябрь 2021 года. В феврале 2023 года покупатели участка сообщили продавцам, что они не могут перевести участок из аренды в собственность, так как, якобы, районная администрация отказывает в этом покупателям, потому что у продавца имеется задолжность за аренду за 2020, 2021 и 2022 год в размере около 21 т.р. Продавцы уверяют, что задолжности у них нет и запросили подтверждение на сайте "nalog.ru" , однако, вместо подтверждения, с сайта пришло сообщение, что на сайте имеются какие то технические неполадки и по этой причине, пока, подтверждение прислать не могут и уточнили, что срок исправления неполадок - 15 дней. Продавцы сообщили покупателям эту причину и обещали, что как только придёт подтверждение с сайта, они тут же предоставят документ об оплате аренды. Покупатели не хотят слышать оправданий продавцов и грозятся подать на них в суд, угрожая, что при положительном решении вопроса, в котором они не сомневаются, дополнительно получить с продавца и моральный ущерб. Ситуация зашла в тупик - продавцы знают, что они платили за аренду в срок каждый год, тем более, что данный участок у них был в аренде 8 лет и просрочек за аренду они никогда не имели; а покупатели грозятся действиями - (читать выше). Продавцы на такие неадекватные действия покупателей решили пойти "ва-банк": хотят расторгнуть сделку передачи аренды участка и согласны вернуть полученную сумму за него (повторяюсь, что в договоре не указана сумма, имеется только расписка от продавца в получении денег. Срок оформления договора - октябрь 2021 года.). Вопрос: можно ли расторгуть данную сделку, беря во внимание срок заключённой сделки и то, что в договоре нет суммы? Не станет ли данный факт проблемой при расторжении, если расторжение вообще возможно?
Добрый день!
Уточните, каким образом продавцы продали участок, который принадлежит муниципалитету? Договор уступки прав заключался?
Спросить
Добрый день, Тамара! Пусть прежние арендаторы обратятся с письменным заявлением к собственнику участка (арендодателю) о предоставлении сведений о наличии задолженности (ее размере, дате образования). Если задолженности нет, то и требовать нечего.
Кроме того, в соответствии со ст. 615 ГК РФ передача прав и обязанностей по договору аренды требует согласия арендодателя на это.
Приводимые новыми арендаторами доводы не являются основанием к расторжению договора уступки прав и обязанностей по договору аренды.
Основания к расторжению договора переуступки права аренды смотрите в ст.ст. 450 - 451 ГК РФ. Данный договор может быть как возмездным, так и безвозмездным.
Спросить
