Наследство - как выкупить землю и зарегистрировать дом в свою собственность?

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья Петровна! По вашему вопросу:

-------------------------------------------------

1. Нет, так не получится. Выкуп земли вам ничего не даст.

2. В таком случае двоим наследникам следовали бы отказаться от наследства в вашу пользу согласно ст. 1158 Гражданского кодекса РФ. Но поскольку срок 6 месяцев со дня открытия наследства уже истек, то срок отказа-пропущен (ст.1154 ГК РФ)

3. Дом подлежит оформлению на всех трех наследников. Если другие наследники пожелают, то могут подарить свои доли дома и земли вам. Дарение между близкими родственниками (например между братьями, сёстрами) налогом не облагается

Здравствуйте. Без оформления дома никак. Необходимо обратиться в суд и признать право собственности на дом, при чем всем троим. Либо как вы указали, землю вам уже должны либо продать, либо подарить наследники. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда)

Добрый день. Наталья Петровна!

Согласно ст. 1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поэтому Вам и другим наследникам следует обратиться в суд с иском о включении дома в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования.

После решения суда и регистрации за всеми наследниками права собственности можно ставить вопрос о приобретении у других наследников долей в праве на дом и земельный участок.

По правилам ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Поэтому нельзя выкупить доли в праве на участок земли, а затем признавать только за собой право на дом. Необходимо действовать только по процедуре, описанной выше.

Здравствуйте Наталья Петровна

В наследовании было законно отказано, так как дом не был оформлен за наследодателем и оно не должно было войти в наследство (ст.1112 ГК РФ). Для оформления дома наследникам нужно было бы обратиться в суд с иском о признании право собственности на дом в порядке наследования. Вы же можете выкупить землю, оформить на себя через решение суда, но сложность в том, что вам придеться обратиться 1) в администрацию за получением акта ввода в эксплуатацию дома в порядке ст. 55 Гр К 2) получить отказ и обратиться в суд с иском о признании право собственности на самовольную постройку в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ

Заказывать оценочную экспертизу и строительно-техническую экспертизу в суде в порядке ст.79 ГПК РФ, для получения заключения что дом не нарушает пожарных, технических и градостроительных правил.

__

Оформление прав наследника на имущество после открытия наследства описано в

Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 г., протокол № 03/19)

Ст. 263 ЗК РФ предусматривает Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил

-

Здравствуйте Наталья Петровна!

Объясняю Вам!

У меня на этот счет несколько иное мнение

Вы не сможете наследовать, а соответственно и выкупить то, что не зарегистрировано в качестве собственности в соответствии со ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Что Вам порекомендую.

Да, Вы можете выкупить доли земельного участка у других наследников по правилам ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ

После сформирования единого земельного участка Вы можете оформить право собственности на дом, находящийся на этом участке, опираясь на норму ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Если дом не входит в состав наследственной массы, то он не может быть предметом наследования и поэтому Вы имеете право после сформирования участка земли и оформления на него права собственности претендовать на передачу вам дома целиком в собственность без учета остальных наследников.

Здравствуйте, Наталья Петровна! Да, т.к. согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Если унаследовали землю, то следовательно т.к. дом не зарегистрирован еще, то и все, что находится на земельном участке, прочно связанное с землей. Но при выкупе стоит особо оговорить, что к Вам переходит право собственности на все постройки, расположенные на данном земельном участке, в т.ч. не зарегистрированные в установленном порядке (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Тогда не должно быть проблем.

Добрый вечер, Наталья.

7)Иного законного варианта просто нет к сожалению.

ст. 1158 Гражданского кодекса РФ, (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда)