Как решить проблему обременения квартиры при продаже, полученной взамен займа у родственника?
597₽ VIP
Как правильно поступить в данной ситуации. У моего мужа есть в собственности квартира с обременением. Квартира была приобретена за счёт земных средств, занял он их у сестры. На сегодняшний день он хочет её продать, но сестра не хочет принимать деньги и снимать обременение.
Здравствуйте, Оксана! На такой случай есть депозит нотариуса: см. ст.87 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, которая позволяет в случае злоупотребления правом со стороны контрагента исполнить свои обязательства перед ним и установить факт исполнения обязательств по договору, чтобы снять обременение. Внесите таким образом средства, а через суд снимите обременение, если через Росреестр не получится.
Статья 87. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумагСпроситьНотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.
О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.
Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.
При обращении удаленно к нотариусу для принятия в депозит безналичных денежных средств принятие их в депозит осуществляется нотариусом в порядке, установленном статьей 44.3 настоящих Основ.
Для целей принятия в депозит денежных средств нотариус обязан открыть публичный депозитный счет (параграф 4 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации), зачисление на который собственных денежных средств нотариуса не допускается.
Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.
Принятие нотариусом в депозит безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом должнику для представления должником в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса.
Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса.
Денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.
Здравствуйте Оксана
В договоре купли-продажи п.1 указано, что право собственности обременяется залогом и снимается после погашения заемных средств вашим мужем.
И причина по которой родственница вашего мужа (займодавец) по которой она не принимает заемные деньги неизвестна? Вы не указали.
____
Письменно направляйте родственнице требование о погашении залога в связи с передачей ей (возвратом денег) как обусловлено в дкп и если в течении 10 дней не получите ответ, то придеться судиться в порядке ст. 131-132 ГПК РФ по иску о признании действий родственницы по отказу в принятии денег и погашении ипотеки не законными.
Обязательства должны выполняться в соответствии со ст. 309-310 ГК РФ.
___
Мое мнение: обратитесь с претензией к родственнице и сразу обращайтесь в суд, в рамках процесса все установите, минуя нотариуса. Так как все равно суд неизбежен. А нотариусу еще платить нужно за услугу
______________________________
С уважением юрист Марьяна Николаевна.
Спросить
Все просто, для снятия обременения перевести средства на депозит нотариуса.
Таким образом можно подтвердить исполнение своих обязательств.
Затем в суд обращаетесь для снятия данного обременения.
- см. ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 309, 310 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
Можно решить через отправку денег на депозит нотариуса.
Но снимать обременение придется через суд. Такова практика и она действительно имеется.
ст.87 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I,ст. 309, 310 ГК РФ,Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗСпросить
Здравствуйте Уважаемая Оксана!
1. Чтобы не затягивать время, Вашему супругу следует направить письменную претензию с требованием снятие обременения на основании полного погашения по Договору. Пригласите на определенное время и если сестра не придет, то на основании данной претензии обратиться с исковым заявлением в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ в суд. Снять обременение в судебном порядке, и также исполните свои обязанности.
2. Если идти через нотариуса, Вы должны оплатить услугу нотариальную с открытием депозита, это дополнительные расходы. Лучше и быстрее через суд решить вопрос ст.87 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I,
Всего вам наилучшего!
Спросить
Добрый вечер, Оксана.
1)Обратите внимание на п.1 в котором указано, что право собственности обременяется залогом и снимается после погашения заемных средств вашим мужем.
2)Тут в принципе все решаемо двумя способами.
1.Для снятия обременения вашему мужу необходимо перевести средства на депозит нотариуса.
2.Таким образом он подтвердит исполнение своих обязательств.
3.После чего обращение в суд для снятия данного обременения.
3)Однако, вам в любом случае обращаться в суд, так что теоретически вы можете избежать нотариуса, что бы не оплачивать его услуги и сразу решать вопрос через суд.
ст.87 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, ст. 309, 310 ГК РФСпросить
Можел ли сестра потребовать уплату процентов за 12 лет с момента займа денег на покупку квартиры до погашения долга, если это не прописано в договоре?
СпроситьНе не может если данные условия не включены в Договор. Максимум что она может это за последние три года взыскать проценты на основании ст. 395 ГКРФ.
СпроситьДобрый вечер, начнем с того, что об этом нет речи в договоре, максимум на что она может рассчитывать, это на проценты за последние 3 года, так как СИД 3 года!
СпроситьСторона предложила оформить уплату другой стороне им долга за поставленную проволоку в виде письменного договора займа.
Не могу понять, какие правоотношения мы оформили?
Покупали квартиру в 2012 году, в покупку вкладывали материнский капитал. На квартире весит обременение, которое должны были снять после того как поступят деньги на счет. К сожалению мы этого не знали. Сейчас хотим продать эту квартиру, но весит обременение. Продавца найти не удаётся, так как он уехал очень давно и в неизвестном направлении. Что делать?
Физическое лицо получило квартиру взамен квартиры в доме, который под снос, подписан договор мены с застройщиком, в котором указаны цены на старую и новую квартиру и указано, что они являются равноценными. Если это физлицо продает сразу квартиру по договору купли-продажи за такую же цену, которая указана в договоре мены, возникает ли у данного физлица необходимость уплаты НДФЛ (так как получается срок владения новой квартирой меньше 3/5 лет)?
А подскажите, пожалуйста, по разнице в цене с таких квартир. Изъятая покупалась давно, условно за 1,4 млн. В договоре мены с администрацией указано, что квартиры считаются равно ценными. Кадастровая стоимость изьятой 300 000, а вы данной взамен - 2, 6 млн. Продала полученную от администрации почти сразу за 4,3 млн. Как здесь налог посчитать? Не могу понять. Спасибо!
Нужно ли платить налог с продажи имущества, если квартиру дали месяц назад за комнату в общежитии, которое идёт под снос. Квартира в собственности. Решили продать и уехать в село?
Как добиться снятия обременения на квартиру в Крыму? Брал кредит в 2007 г. в украинском банке в долларах. На момент перехода Крыма (2014 г.) кредит ещё не бвл погашен. Укрсоцбанк (кредитор) ушёл из Крыма-платить не кому. По российскому закону 422-фз, долги перед укр. банками может перекупить российское финансовое учереждение, и за тем требовать их погашения с заёмщиков. Но беда в том, что никто эти долги не выкупает-платить некому. И даже если поехать на Украину, то укрсоцбанк врядли даст справку о погашении долга, т.к. существует запрет национального банка украины на какие либо действия украинских банков с Крымом. А если они и состряпают какую либо справку, то ещё не известно, примут ли её здесь, в России (в Крыму), как объективный документ. И это не считая того, что сейчас ехать на Украину, с приличными деньгами-просто опасно. Следует так же учесть то, что по российскому закону 422-фз, заёмщики должны оплатить только тело кредита, без процентов (с 2014 г.), и по тогдашнему курсу доллара (около 36 руб за доллар). Но если приехать на Украину для погашения кредита, то им там плевать на российские законы, и они потребуют и тело, и проценты, и пеню.
9 лет назад купили квартиру, часть денег отдали наличкой, остальное материнский капитал. Бывший владелец не снял обременение. Что делать.
Тонкий юридический вопрос.
Дом в котором мы жили снесли и нам дали другую квартиру. Живём уже два года и хотим её продавать. Должны ли мы платит налог с продажи квартиры которую мы получили взамен старой?
Дом идет под снос. Будет заключаться договор мены старой квартиры на новую.
Собственником являюсь только я.Прописан бывший муж, который писал отказ от приватизации 8 лет назад. От него требуют обязательство заверенное нотариусом, что он выпишется из квартиры. А вот возможно ли его не прописывать в новую квартиру? Или право пожизненного проживания переходит и на новую квартиру?
Планируем продать дом, где 3 Собственника, я, бабушка и брат (несовершеннолетний). Вопрос в том, может ли бабушка выделить ту положенную долю у себя в квартире брату в замен продажи доли в доме?
Хотим сейчас продать квартиру полученную в 2012 году (в собственности менее 3 лет) взамен жилья, снесенного под нужды Олимпиады в Сочи. Нужно ли будет уплачивать подоходный налог после ее продажи, если сумма сделки составит 3 млн. руб?
Будет ли взыматься налог с продажи квартиры полученой взамен ветхого жилья.
Приобрела квартиру по военной ипотеке за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставленных банком. Кредит погашен. В Росреестре сняли обременение в части кредитного договора, а в части целевого займа обременение осталось. Как снять это обременение? Мне 45 лет, я военнослужащая и продолжаю службу.
Доля в наследстве принята судом. Но квартира старая и подлежит сносу и взамен даётся новая квартира. Наследник доли не желает оформлять согласие на долю в квартире новой. И.
Собираемся приобрести квартиру на торгах росимущества, есть обременение права-ипотека и прописаны женщина и несовершеннолетняя девочка, не являются родственниками предыдущего собственника. Переходит ли обременение на квартиру, в случае если сумма не погасит полностью долг по ипотеке банку? Сложно ли по суду сеять с регистрации проживающих в квартире?
Мой участок самовольно захватили застроили соседи. Хакимият и я подали иск о возвращении принадлежащей мне земли, которую я получила взамен квартиры, сданной в Хакимият. Решение суда было в мою пользу, однако суд обязал заплатить гос. пошлину в размере 500.000 сумов. Я - пенсионерка. Целый год меня таскали по судам (я понесла моральный и физический ущерб своему здоровью), а теперь ещё и такие деньги я должна платить. Ведь это не я причинила вред.
Господа адвокаты. Подскажите пожалуйста, когда органы опеки дают разрешение на покупку новой квартиры взамен продажи доли ребенка в старой квартире, они делают какую-либо проверку квартиры на юридическую чистоту? То есть несут ли они какую-то ответственность, если дают разрешение, а через какое-то время появится обиженный родственник продавцов и будет оспаривать наше право (меня и ребёнка) на новую квартиру? Большое спасибо за ответ.
Как решить проблему с обременением при продаже квартиры в 2 долях, если юрист в МФЦ допустил ошибку?
Продавец не хочет снимать обременение. Так как он писал уже заевление на снятие обременение. Квартира в 2 долях. Два брата. Продавал один брат от себя и от брата по доверенности. Заявление на снятие обременения один брат написал только от себя. За другого брата по даверенности он не написал. Юрист в МФЦ пропустил что нужно писать заявление от двоих. О снятие обременения пришёл отказ. Продавец ссылается на халатность специалиста МФЦ. И отказывается ещё раз писать заявление от себя и брата. Что делать?
