Купля-продажа квартиры с долями у несовершеннолетних детей - риски для покупателя и продавца

Яна, уверена, что вам ничего не угрожает! Согласие опеки есть, сделка оформляется нотариально. Нотариус все проверит. Это очень большая гарантия надежности сделки. Проверяется и дееспособность, поэтому заявления "я был не в себе" не прокатит!

Когда вы проводите сделку через нотариуса, он проверяет сам вменяемость. Если согласие органов опеки есть, то все нормально по документам у продавца.

Если сделка будет удостоверена у нотариуса, то оспорить её будет сложно.

В случае возникновения у нотариуса сомнений по поводу психического состояния гражданина он может направить запросы в суды для уточнения вопросов о наличии вступивших в законную силу решений суда о признании гражданина недееспособным.

Также нотариус вправе рекомендовать гражданину представить справку о состоянии его психического здоровья по результатам обследования его врачом-психиатром.

Если боитесь диагноза продавца в будущем, то запрасите справку из ПНД, что человек не стоит на учёте. А так же в день сделки пройти осмотр, что в этот день человек всё осознаёт и хорошо себя чувствует. Это поможет в будущем избежать проблем если дети захотят оспорить сделку став совершеннолетними.

Дети не оспорят сделку, так как их интересы защищает опека. И справки скорее всего нужны для новой сделки родителей детей, видимо банк затребовал для ипотеки.

А справки от продавцов вам не нужно затребовать, нотариус все проверяет, вплоть до того, что они не состоят под банкротством и т.д. Я сама покупала через нотариуса дом. Очень довольна!

Именно поэтому сделки с детьми подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет законность сделки, выявляет волю сторон. Дети не смогут оспорить сделку. Если кто то из сторон находится в невменяемом состоянии, нотариус откажет в совершении договора. Так же в тексте договора есть пункты о том, что стороны осознают характер и значение своих действий. Кроме того нотариус несёт личную материальную ответственность. Вам не о чем волноваться.