Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о повышении арендной платы за земельный участок - как применить исковую давность и решить вопрос с пеней?

01.03.2023, 04:49
• г. Владивосток

В 2014 году заключили Договор аренды земельного участка на 50 лет для обслуживания жилого дома. До 2022 года платили арендную плату, указанную в договоре. Сверка расчетов, проведенная в 2022 году, проведенная по нашей инициативе, показала, что с 2017 года арендная плата выросла на 300% из-за роста кадастровой стоимости земли. Арендодатель требует оплатить разницу, иначе обратится в суд. Об изменении арендной платы нам не сообщили. В кабинете на Госуслугах счетов на оплату аренды не было, ни по новым, ни по старым ценам. В сложиышейся ситуации, учитывается (применим) ли срок исковой давности по задолженности и как его применить? Как быть с пени, начисленной за весь период с недоплаты?

Читать ответы (1)
Земельный участок для обслуживания жилого дома Срок исковой давности по задолженности Договор аренды земельного участка Применим ли срок исковой давности Применить срок исковой давности
Ответы на вопрос (1):

Вам советую дождаться обращения арендодателя в суд и в суде заявить о пропуске срока исковой давности и останется задолженность за последние 3 года. Или написать ответ на претензию и сказать что срок исковой давности прошел и рассчитать аренду за последние три года, если не захочет пусть идет в суд.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Владивосток - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Анна
10.09.2022, 22:23

Спор о повышении арендной платы за квартиру - является ли деятельность гражданки Селезневой предпринимательской?

Гражданка Селезнева С. В. имеет в собственности два жилых помещения (квартиры). В одной квартире (3-комнатной) она проживает с несовершеннолетней дочерью, другую (2-х комнатную) сдает по договору коммерческого найма гр-ну Свиридову Б.Е. Арендная плата составляет 15 тыс. рублей в месяц, и в нее включены: оплата коммунальных услуг (включая ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение) - 5455 рублей, оплата услуг газоснабжения - 159 рублей, оплата услуг связи - 450 руб., оплата услуг интернет и телевидения - 550 руб. При перезаключении договора на очередной год Селезнева С. В. повысила арендную плату на 20%. Гражданин Свиридов Б. Е. заявил, что на такие условия он не согласен, предложил Селезневой С. В. перезаключить договор на ранее действовавших условиях, а в случае отказа пригрозил, что сообщит в органы внутренних дел о факте незаконного (без государственной регистрации) осуществления предпринимательской деятельности. Является ли деятельность Селезневой предпринимательской? Почему?
Читать ответы (1)
Екатерина
02.12.2013, 19:49

Срок информирования арендатора о повышении арендной платы за земельный участок в отсутствие указаний в договоре

За какое время арендодатель обязан информировать арендатора о повышении арендной платы за земельный участок. Данный пункт в договоре не оговаривается. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Ольга
07.12.2020, 20:20

Пенсионерке грозит повышение арендной платы за земельный участок - возможно ли получить льготы и снизить расходы?

Суть моего вопроса: 1). В 2006 году Евпаторийский горсовет передал мне земельный участок в долгосрочную аренду на 50 лет. 2). В 2015 году переоформили этот договор в соответствии с Земельным кодексом РФ и определили годовую арендную плату в размере 461,92 руб. 3).В 2016 году я получила свидетельство о гос. регистрации права на жилой дом, который построила на этом земельном участке. 4).В 2020 году ДИЗО г. Евпатории подготовил Дополнительное соглашение к Договору 2015 года и определил арендную плату за пользование участком в размере 11245,50 руб. Мне предлагают подписать это дополнительное соглашение. Я пенсионерка и получаю минимальную пенсию. Существуют ли льготы для такой категории арендаторов, как я? Обязательно ли подписание такого обременительного «Дополнительного соглашения», или у меня есть варианты снизить размер арендной платы? Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. С уважением, Боброва Ольга Васильевна Тел. +7 (978)838-8706 bobrovaol@yahoo.com
Читать ответы (1)
Ольга
18.03.2022, 14:26

О повышении арендной платы на уровень инфляции в дополнительном соглашении к договору аренды нежилого помещения

Правильную фразу в доп. соглашении о повышении арендной платы по договору аренды нежилого помещении на уровень инфляции. В договоре аренды нежилого помещения есть пункт об увеличении арендной платы на величину, равную изменению уровня инфляции прошлого года по данным Росстата. Например, в соответствии с п. договора аренды дополнить п. договора аренды абзацем следующего содержания!?
Читать ответы (2)
Бородина алена
21.02.2022, 21:24

Возможности арендатора защитить свои интересы при требовании арендодателя о повышении арендной платы и расторжении договора.

Прошу проконсультировать. Арендодатель направил письмо с требованием освободить до 20 марта помещение в связи с тем, что арендатор отказывается заключить новый договор с повышенной арендной ставкой согласно эк.заключению. В действующем договоре есть два условия о расторжении: одностороннее в случае несвоевременной оплаты (арендатор платил все вовремя), и расторжение по соглашению сторон (арендатор не согласен). Также в действующем договоре отсутствует условие о повышении арендной ставки. Вопрос: можем ли арендатор не подписывать соглашение о расторжении ссылаясь на эти условия договора (что платили своевременно, расторжение возможно только по соглашению сторон) . К тому же арендатор в помещении сделал евроремонт, потратил немалые деньги и именно поэтому и отказывается заключить договор с повышением ар.платы. Если арендатор обратится в суд за защитой своих интересов, есть ли шансы выиграть дело?
Читать ответы (2)
НИКОЛАЙ
18.02.2020, 06:54

Спорный договор аренды земельного участка и неожиданное повышение арендной платы в 13 раз - история Николая

Договор аренды земельного участка заключен с районной администрацией на земельный участок с 18.07.2013 на 5 лет с арендной платой 16000. В 2013 г дополнительным соглашением продлен до 18.07.2014 г. с регистрацией в районной ФРС. Но мы платили аренду после этой даты без дополнительных соглашений. В 2018 г в ноябре месяце администрация присылает письмо с увеличением арендной платы в 13 раз с 2017 г. Дествителен ли догвор без дополнительного соглашения и правомерно ли повышение аренды в 13 раз. Николай.
Читать ответы (2)
Виктор
07.10.2017, 07:10

Возможно ли оспорить повышение арендной платы за дачный участок в г. Чита?

Арендодатель-администация г. Чита, повысил мне арендную плату за дачный участок (СНТ) со 100 руб до 2000 с 2015 года. Мотивируя повышением кадастровой стоимости участков в предалах города. На участке нет строений, просто огород которым пользуемся с мая по сентябрь. Возможно ли оспорить данную стоимость, т.к. маме пришел налог на соседний участок такой же площадью 375 рублей! За 2 года. Можно ли уменьшить размер арендной платы? Сделать оценку? Правомерно ли такое многократное повышение?
Читать ответы (1)
Алиса
17.02.2014, 12:28

Незаконное повышение арендной платы без согласования - как защитить свои права арендатора в офисном здании

В договоре аренды офиса не указано условие о повышении арендной платы. Но арендодатель без согласования оплатил рекламу офисного здания, а затем поставил перед фактом всех арендаторов, что нужно оплатить такую-то сумму (разделив всю сумму за рекламу на всех арендаторов) и выставил счет каждому арендатору пропорционально квадратуре арендуемого помещения. Без предупреждения и согласования. Просто поставил перед фактом. Что делать?
Читать ответы (1)
Венер
30.12.2020, 18:52

Пайщики СХ земли задумались о повышении арендной платы - как это организовать?

Пайщики сх земель заключили в 2008 г с сх предприятиям договор аренды паевых земель на 49 лет, арендные платежи копеечные 3 центнера зерна за 7 га. Хотим пересмотреть только размер арендных платежей в сторону увеличения. Так как сх предприятия на конкурентных торгах арендует сельсоветские земли по 8 т.р. за 1 га. Вопрос: 1) Возможно ли организовать заочное голосование собрание пайщиков по вопросу увеличения арендной платы? Это сельсовет делает? И направить допсоглашение арендатору об увеличении аренды. 2) Возможно ли местому комитету по управлению муниципальной собственностью (кумс) на собрание пайщиков поручить чтобы они провели торги по определению нового арендатора? ilkas5@yandex.ru
Читать ответы (3)
Дарья
27.12.2008, 19:26

Арендодатель настаивает на повышении арендной платы за регистрацию - правда ли

Я попросила моего арендодателя временно зарегистрировать меня в квартире, естественно, за отдельную плату. Но помимо этого, он настаивает на повышении арендной платы. Объясняет это тем, что ему придется платить коммунальные услуги за меня. Но я слышала, что за временных жильцов коммунальные услуги не платят. Так ли это? Если можно, дайте ссылочку на соответствующий нормативный акт. Спасибо.
Читать ответы (4)
Маргарита
06.01.2021, 18:21

Спор о пени за задержку оплаты арендной платы - кому должны в данной ситуации?

Я снимаю квартиру, По договору арендная плата вносится 1 числа месяца за месяц вперед. Перед Новым годом внесла сумму чуть меньше, чем в договоре и при этом наймодателя предупредила, что вторая часть будет внесена в течении трех дней от даты договора. Хозяин говорит что я должна за эти три дня оплатить пени, так как срок оплаты 1 число, а не 3 и 4. Я же считаю, что сроки мной не нарушены, так как вроде есть закон по которому я могу оплатить в течении трех дней. Кто прав из нас?
Читать ответы (2)
Сергей Александрович
30.01.2014, 22:19

Как уведомить арендатора о освобождении помещения или перезаключении нового договора аренды после продажи?

Арендатор занимает помещение, которое продано мне. За сколько дней я должен его уведомить об освобождении помещения или о перезаключегия нового договора аренды? Есть ограничения по размеру единовременного повышения арендной платы (было 9. т р станет 26 т р)?
Читать ответы (1)
Анна
21.12.2015, 09:37

Повышение арендной платы за землю - возможности оформления в собственность и первоочередное право на выкуп

Комитет по имуществу прислал письмо о повышении арендной платы за землю с 12,7 тыс. руб. до 26 тыс. руб. ежемесячно с 20016 года как вы думаете может легче оформить землю в собственность, это будет дешевле, и являемся ли мы первоочередными при выкупе земли?.
Читать ответы (1)
Антон
20.02.2019, 11:12

Суд отменил постановление о ставках арендной платы за землю - Когда делать перерасчет арендной платы?

Суд 01.08.2016 г. отменил постановление правительства об установлении ставок арендной платы за землю. Вопрос: до решения суда 01.08.2016 г необходимо делать перерасчет арендной платы или только уже после 01.08.2016 г.?
Читать ответы (5)