Как защитить свои интересы в ситуации с расторжением договора аренды?

Что мне делать? Я физ. лицо имею коммерческую недвижимость. Арендодатель земельного участка заключил договор с ООО (арендатор) на 11 месяцев согласно договора. По устной договаренности на 400 м 2 постелил асфальт установил забор, ворота провел электро кабель 3 фазу обошлось мне 700 000 т.р. Спустя 4 месяца арендатор оплатил мне аренду за 4 месяца (50 000 т.р с учетом выполотой НДФЛ) и уведомил меня, что ООО хочет расторгнуть договор аренды так как плохо идет бизнес и аренда не рентабельно. 31 Декабря обоюдна расторгну ли договор аренды претензий к друг другу не имеем и 1 Января должен был забрать свае оборудование освободить территорию. Я понес убытки. На протяжении двух месяцев я не однократно звонил директору ООО и требовал чтобы он вывез своё оборудование и освободил территорию так как мне приходится охранять его имущество и не могу найти нового арендатора. 28 Февраля приехали представители ООО забрать своё имущество я потребовал оплатить за два месяца ордену, получил отказ тогда я сообщил, что оборудование кто то вывез. Они обратились в полицию и сообщили, что я сдал в металлом. В полиции в объяснении я сообщил, что нанял автокран и переложил оборудование ООО на этой территории но ближе к сторожки. Я следователю и представителям ООО показал визуально, что оборудование ООО в целости и сохранности без повреждений, но отдам после того как оплатят аренду за два месяца. Следователь сообщил мне, что заявление зарегистрированно и будет привлекать меня за самоуправство и взял с меня расписку за сохранность оборудование ООО. Теперь я должен охранять оборудование ООО на неопределенный срок. Что мне делать и куда обратиться. Я из за халатности бывшего арендатора понес большие убытки, а добавок к этому буду привлечен к уголовной ответственности.