Отец сдавал квартиру, договор заключен с театром в нем указана прописана девушка которая снимает квартиру (она работает там балериной, а театр ищет жилье для своих работников). Оплата за 2-ух комнатную квартиру в месяц 12 тыс. рублей, туда входит и коммуналка. 9 декабря умирает отец. Съёмщицу и театр оповестили о его смерти. Договорились о старой стоимости оплаты, но при вступлении в наследство будет переделан договор и увеличена стоимость. Девушку не устроило это, ей предложили тогда потом съехать. Она решила внезапно сьехать. Заплатила девушка 6 тыс., остальные 6 тыс. театр обязал выплатить ей оставшиеся эти деньги, т.к. хозяин квартиры умер. При сдачи квартиры там была грязь (окна полгода точно не мыли, толсты слой грязи на подоконниках, тенета. Под кухонным гарнитуром части продуктов и еды, холодильник грязный, продукты там остались протухать, вся вытяжка и кухонный гарнитур в жиру), столешница порезана и кусочек размером с 2 ногтя отколот, порезы на раковине, другая часть столешницы в жиру и пятнах, которые не отмываются с ее слов, ящики верхние гарнитура вздулись. /Вежливо попросили, чтобы она убралась и вернула в то состояние в котором было. В итоге девушка заявила, что ей убираться некогда, что отдаст 6 тыс. и я пишу расписку, что нет претензий. Но почему я должна за свой счет ремонтировать? Это же покупать столешницу надо, мастеру платить за установку и вырез, обклеивать ящики или новые покупать. Ее позиция, что она вообще ничего не должна, что я никто в этой квартире, претензии, что там мыши и тараканы есть (раньше их не было, и она не говорила по них до выезда, и та грязь такая, что они в любом случае заведутся), что ванна старая (ремонт везде новый кроме ванной), что она сифон покупала за свой счет 500 руб. Ей объясняю, что и так машинку стиральную и новый холодильник с унитазом за свой счет делали за пол года, что из-за того, что в ванной нет ремонта стоимость аренды всего 12 тыс. (из которых коммуналку 4-7 тыс. отдаем), что мы снизили стоимость (в нашем центральном районе стоимость 2-ух кв от 20 тыс. и коммуналка отдельно). То, что она водила парня и сестру и оставляла там их неделями жить, что шум был, и соседи жаловались. Просто до этого были нормальные съёмщики претензий не было ни у них, ни у нас, но они приехали в другой город. А сейчас и мы без части оплаты, с мебелью порченой, грязью и разными паразитами. Подскажите, как быть?
Здравствуйте, Ольга!
По условиям оплаты надо смотреть текст договора.
Вы его не прикрепили.
По поводу ущерба, который был причинен - надо взыскивать его в судебном порядке (ст. 15, 1064 ГК РФ).
Но тут тоже многое зависит от того каким образом было отражено первоначальное состояние квартиры и находящихся в ней вещей в договоре и в акте.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Т.к. договор с театром, то требовать возмещения ущерба с работодателя этой девушки. Согласно ст.15, 1064 и 1068 ГК РФ в случае причинения вреда работником отвечает за него работодатель, а здесь так и вовсе договор с работодателем этой девушки. Так что предъявляйте претензии к стороне договора найма, а в случае если ущерб не будет возмещен, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Предварительно можно по факту порчи имущества подать заявление в полицию, чтобы получить доказательства установления факта порчи имущества для суда (ст.55-56 ГПК РФ) в гражданском процессе. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". А уж требовать возмещения вреда, причиненного работником, предоставьте ее работодателю. Это уже не Ваши проблемы.
Спросить
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть вещь в том же состоянии, в котором она была передана ему во исполнение договора, за исключением нормального износа. Если же вещь утратила свою товарную стоимость или ее использование стало невозможным по вине арендатора, то он должен возместить убытки арендодателю.
Также, согласно статье 661 Гражданского кодекса РФ, при передаче имущества в аренду арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в исправном состоянии, если иное не предусмотрено договором.
Поэтому, если имущество было передано арендатору в исправном состоянии, а при возврате оно оказалось поврежденным или испачканным, арендодатель может потребовать от арендатора возмещения убытков в соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.
Также, если арендатор не выполняет своих обязательств, предусмотренных договором аренды, то арендодатель может расторгнуть договор и требовать уплаты неустойки в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Проблема у Вас одна - отсутствие передаточного акта при заселении и такого же акта при выезде квартиросъёмщицы
В любом случае претензии надо предъявлять нанимателю жилого помещения, которым является Ваш Астраханский государственный театр оперы и балета, который заключал с Вашим папой договор в соответствии со ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ
Для того, чтобы разговор был предметным все документируйте с приглашением представителей управляющей компании и одного или двух соседей, не забудьте и сфотографировать.
Также не лишним, если Вы считаете, что ущерб для Вас значительный, будет приглашение оценщика.
Акт, составленный с участием свидетелей и Отчет оценщика, который он Вам представит на основании ст. 15. Обязанности оценщика Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" будет для Вас весомым доказательством при возмещении убытков с театра в суде
А с балериной администрация будет разбираться в порядке регресса.
Спросить
Надо видеть договор найма.
Если наниматель не платит по договору + нанесён урон, то сперва подается письменная претензия.
В случае отказа или других причин, с иском в районный суд по месту нахождения ответчика.
При этом полиция не рассматривает частные вопросы, в заявлении откажут.
Все только через суд.
- см. ст. 15, 151, 1064, 1068 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Начну с того, что не смотря на то, что пока свидетельство о праве на наследство не получено-данная квартира принадлежит Вам по закону, с момента смерти, в порядке ст.1152 ГК РФ
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поэтому с полным осознанием своей правоты обращайтесь с претензиями непосредственно к театру, с которым заключен договор, направив требование компенсировать причиненный ущерб.
Сумму ущерба предварительно рассчитайте сами, с учетом расходов на уборку, ремонт мебели и устранение всех недостатков.
Не забудьте максимально подробно все сфотографировать.
Возможно потребуется оценка ущерба и обращение в суд.
Всего хорошего!
Спросить
Аренда ГК РФ Статья 614. Арендная плата. 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Обращайтесь в суд для взыскания ущерба.
(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)
Спросить
