Была приобретена квартира в ипотеку, ипотека погашена за счёт средств мат. капитала. Квартира была приобретена мной до брака, мат. капитал использовался в браке. В соответсвии с законом о мат капитале мною были выделены отдельные доли детям и оставшаяся часть нам с мужем в общую совместную собственность. Соглашение о выделении долей было составлено не нотариальное, а в простой письменной форме. Документы подали на регистрацию, доли выделены, выписки из ЕГРН получены. Сейчас квартиру продаём и нотариус отказывает нам в совершении сделки, ссылаясь на то, что мы не могли оформить мою долю и долю супруга в одну долю как «общую совместную собственность», т.к. эта квартира была приобретена мною до брака и я обязана была наделить мужа отдельной долей (ст. 256 п.1 ГК РФ). Получается это ошибка Росреестра и как теперь её исправить?

Оформите нотариальное соглашение о разделе долей с мужем сейчас по ст. 252, 256 ГПК РФ. Потом продавайте. Иначе никак.

Это ошибка Ваша. Обратились бы к грамотному юристу ДО оформления документа, может, не совершили бы ошибку. Хотя бы теперь отнесите документы грамотному юристу и под его руководством исправляйте. После изучения документов могут быть разные варианты действий.

Имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, не может быть приобретено в совместную собственность. В законе указано "оформить в общую ДОЛЕВУЮ собственность себя, супруга и детей". Нужно заключить соглашение об определении долей и поменять совместную собственность на долевую, после этого можно продавать.

Проблемы с регистрацией долей при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку и выделенной в «общую совместную собственность» супругов с использованием мат. капитала.

Как решить спор о продаже доли квартиры - права и возможности

По наследству имею 1/2 доли квартиры "хрущевки" в Ульяновске. Другая доля у сестры, проживающей в Москве. Я проживаю по другому адресу в Ульяновске, в данной квартире никто не проживает. ЖКУ до настоящего времени оплачивали пополам. Квартира долгое время не продается, плохое состояние некоторой части квартиры. Может ли сестра подать на меня в суд за то,что квартира долго не продается и я не хочу продавать её дешевле аналогичных квартир в нашем городе, да и в нашем доме. 42 кв.м за 1 млн рублей... К тому же в планах моей дочери возможно проживать в данной квартире в ближайшее время.

Читать ответы (1)

Надо ли платить налог 13% при продаже долей квартиры, переданной в общую собственность в 1997 году?

Если квартира была передана администрацией в 1997 году в общую собственность а в 2019 было заключено соглашение о выделении долей для продажи этих долей, и в в этом же году, в 2019 были проданы доли, надо ли платить налог 13 процентов или нет.

Читать ответы (1)

Прописка жены соседа без нашего согласия - есть ли это правомерно?\n2) Возможность принятия квартирантов без согласия соседей

Мои документы: Договор купли-продажи 15\50 долей квартиры вид права: Общая долевая собственность, 15\50 долей объект: 3-ёх комнатная квартира (в ней ещё 2 собственника). 1) Сосед прописал свою жену без нашего согласия, правомерно? 2) Могу ли я пустить квартирантов без согласия соседей?

Читать ответы (2)

Проблемы с продажей долей квартиры, если другие владельцы не являются гражданами РФ или не проживают в РФ

Какие существуют проблемы с продажей долей квартиры (3-к, владею 1/2 кв-ры), если другие владельцы а) не граждане РФ б)не гражданы РФ и живут не в РФ?

Читать ответы (2)

Почему при продаже долей квартиры третьему лицу, нужно сделку совершать в нотариусе?

Читать ответы (3)

Право первого выкупа за долю в квартире - возможность оценки и претензия на право пользования

У меня в 3 комнатной квартире 1/4 доли. У двух других родственниц 1/2 и 1/4. мне прислали 2 заказных письма с правом первого выкупа. Но цена очень высокая для долей. Могу я пригласить эксперта для оценки предлагаемых к продаже долей? Если я соглашусь выкупить 1/2 доли. Имею ли я право затребовать заказным письмом право пользования долями, т.к. оно не выделено? Квартира то 3 комнатная. Одна комната моя. 1/2 я собираюсь купить это еще 30 м, а что остается сестре-полкомнаты?

Читать ответы (2)

Право на улучшение жилищных условий для переселенца из зоны аварии - что положено моему мужу?

Мой муж переселенец из зоны аварии на Маяке. Сейчас мы живем 6 человек в приватизированной двухкомнатной квартире, у нас по 1/3 доли на мужа меня и сына, у сына сейчас жена и двое детей. Положено что то или нет моему мужу на улучшение жилищной площади.

Читать ответы (1)

Продажа долей квартиры - налог с продажи и облагание в будущем.

Владею трехкомнатной квартирой, купленной новостройкой в ипотеку за X млн. руб. Поделил её на три студии, потратил на ремонт Z млн руб и и хочу продать две из трех студий как доли по цене Y млн. руб, которая возможно будет равна Х или будет немного больше. . Вопрос: каким будет налог с продажи этих двух долей? Будет ли он равен: Nalog = 0.13 * (Y - Z - X). Где будут учтены мои затраты на ипотеку и ремонт квартиры целиком? Фишка в том, что у меня остаётся одна доля в собственности! Если бы ни это, то формула выше верна, как 13% от чистого дохода, но в этом случае - не уверен... Как будет считаться налог? . Второй вопрос: как будет в дальнейшем облагаться налогом каждая доля? Как налоговой объяснить, что теперь я буду владеть лишь 1/3 квартиры и налог должен платить меньше, остальные 2/3 должны платить новые собственники долей.

Читать ответы (1)

Скажите пожалуйста, можно ли оформить сделку купли продажи долей квартиры в другом городе не по месту регистрации?

Скажите пожалуйста, можно ли оформить сделку купли продажи долей квартиры в другом городе не по месту регистрации?

Читать ответы (1)

Как продать свою 1/2 долю в квартире и какие формальности нужно выполнить

У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало, следовательно Теперь я могу продать свою долю третьем лицам. Вопрос: Что необходимо сделать для продажи своей 1/2-й доли квартиры? Необходимо ли разделять лицевой счет? Необходимо ли определять порядок пользования комнатой?

Читать ответы (1)

Расписание договоров продаж долей квартиры для получения полного вычета при превышении общей стоимости 1000000 рублей

Как по времени должны быть разнесены договоры продаж долей квартиры, чтобы дольщики могли в полном объеме воспользоваться вычетом, при условии, что общая стоимость квартиры превышает 1000000 р., а доля каждого совладельца менее 1000000 р.

Читать ответы (1)

Как оформить покупку доли квартиры для получения налогового вычета и где найти примерный текст договора купли-продажи\n\nЗаметим,

Как лучше оформить при покупке в собственность доли квартиры, чтобы в дальнейшем у каждого собственника при продаже был налоговый вычет в размере миллиона рублей? И где можно взять примерный текст договора купли-продажи для этого случая? Продавец - одно физическое лицо (собственник квартиры менее трех лет), покупатели - три человека, им продается 3/4 квартиры в равных долях. Заранее благодарю.

Читать ответы (1)

Берутся ли алименты с суммы, полученной от продажи доли квартиры. Доля квартиры куплена до брака. В настоящий момент в разводе.

Берутся ли алименты с суммы, полученной от продажи доли квартиры. Доля квартиры куплена до брака. В настоящий момент в разводе.

Читать ответы (2)

Продажа долей квартиры братьев, матери и бабушки - претензии брата, проживающего в ней, кто платит за коммунальные услуги?

Продаем доли квартиры. 5 долей, 3 брата мама бабушка. 4 доли продаём брату. В квартире больше года проживает он с супругой и детьми. За последние 3 месяца накопил долгов по комуннальным услугам. Может ли суд обязать платить по счетам не проживающих там людей но у которых в собственности есть своя жилплощадь?

Читать ответы (1)

Как продать доли в квартире, если владелец блокирует доступ?

Ситуация такого плана: 1) есть желание продать доли у меня и моей мамы (по 1/3 у каждого). Отец проживает в квартире 1 и он сменил замки, попасть в квартиру 1 не могу. Если только с сантехником. 2) Выслал ему уведомление (заказное письмо, без описи вложения) от меня и мамы. Но он его не забрал ни в руки, ни с почты... Письмо вернулось назад. 3) Каким образом можно показать серьёзность своих намерений? Предполагаю, что он юридически знает как можно затянуть дело (а лично мне надоело платить за квартиру в которую я даже не могу попасть) 4) Какие возможны шаги чтобы сдвинуть ситуацию с мёртвой точки? Обратиться с жалобой в суд или еще какие возможные варианты? Ps: ранее был разговор с ним, он отказывается выкупать доли, отказывается продавать свою долю. Он хочет чтобы квартира принадлежала ему и чтобы мы с мамой отказались от этой собственности в его пользу. Квартира приватизирована и у нас на руках есть сертификаты на доли.

Читать ответы (1)

Нонариус отказал в сделке, несмотря на оплату - причина - два договора на продажу долей квартиры

Может ли нонариус настойчиво задавать вопрос для чего я оформляю два договора, а не один и при этом отказать мне в сделке, даже если я плачу за договора, что ее и смущает. Почему не одним а двумя, хотя сделки такие проводят. Речь идет о продаже двух долей квартиры офомить хотим двумя договорами куплю продажу. Каждый дольщик свой договор и каждый платит.

Читать ответы (4)

Сроки и возможность обжалования договора купли-продажи приватизированной квартиры

Меня интересует такой вопрос: Какие сроки для обжалования с целью расторжения (признания недействительным) договора купли-продажи приватизированной квартиры? Существует ли срок давности, после которого невозможно анулировать этот договор? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Оплата налога при продаже наследованной доли квартиры - какие правила распространяются на продавца?

Скажите, пожалуйста, будет ли продавец оплачивать налог с продажи долей квартиры, полученных по наследству. Одна часть доли была получена от одного наследодателя, умершего в 2006 году, вторая часть доли - от другого наследодателя в 2016 году. Право собственности на эти доли было зарегистрировано в Росреестре в декабре 2016 года. Продажа долей квартиры планируется в ближайшее время. Кадастровая стоимость квартиры полностью 1 млн 107 тыс руб. Продаже подлежит половина квартиры по цене 750 тыс руб. Спасибо.

Читать ответы (3)

Не заплатив преимущественное право покупки, черные риэлторы продают 1/2 долю в квартире

Доброго дня. В апреле 2015 года наш родственник продал 1/2 долю квартиры, совладельцами которой мы являемся так же в праве 1/2 доли " черным риэлторам". Мы как совладельцы, согласно ст 250 имеем преимущественное право покупки. Нас надлежащим образом об этом наш родственник не уведомил. Вот почти 3 года мы с ними боремся в различных инстанциях: полиция, прокуратура (просим возбудить по ст. 159 УК РФ, так как это группа в городе этими делами занимается и не одни мы такие), суды на чинение препятствий и т.д. Хотелось бы узнать мнения адвокатов, стоит ли нам в нашем случае сейчас подавать иск о признании сделки незаконной ссылаясь на ст. 250. Не прошли ли у нас сроки подачи искового (3 года сделки исполнится через месяц). И в случае удовлетворения нашего иска, нам необходимо будет предоставить сумму сделки сразу в полном объеме или даже предъявить документы в суд, о том что мы этой суммой располагаем. Ведь в случае нехватки хотя бы некоторой части суммы иск в суд подавать не имеет смысла?

Читать ответы (3)

Сколько стоит доверенность на право продажи долей Квартиры, и на какой срок она выдаётся, спасибо.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59