Как защитить свои права, если соседи хотят продать комнаты в коммунальной квартире без моего разрешения, нарушая закон?
Как быть, если соседи по коммунальной квартире собрались продавать свои комнаты нарушая ст.250 ГК РФ, т.е. без моего согласия, а произвести сделку, заплатив нотариусу. Я проживаю в 3 комнатной квартире 62,9 кв.м в собственности. У них долевая собственность по 1/2 комната 10 кв.м и 13 кв.м. Смогут ли они продать, если у меня ипотека?
"Заплатив нотариусу" - не означает, что без Вас. Если Вам предложили купить, то покупайте либо откажитесь.
Спросить
Собственники обратятся к нотариусу для направления вам предложения купить у них имущество с указанием цены, если в течение месяца с момента получения вами уведомления вы не сообщите о своём желании приобрести, имущество может быть продано третьему лицу, правила статьи 250 будут соблюдены. Если вы просто не заберёте письмо с почты, вы всё равно будете считаться уведомлены надлежащим образом. Ваша ипотека им не помешает, обременение только на вашей доле.
Спросить
Я это знаю, но риелтор, который приходила к ним сказала, что все это сделает без меня у нотариуса. А даже и знать не буду.
Спросить
Вашего согласия не требуется.
Вам направят уведомление о продаже.
Вы не купите и через месяц продадут.
Вы не сторона в сделке, если не дадите согласие на покупку.
Спросить
Смогут ли соседи продать свои комнаты в коммунальной квартире, если у меня ипотека?. Я проживаю в 3 комнатной квартире 62,9 кв.м У меня комната 189,4 м.кв.-в собственности. У них долевая собственность по 1/2-комната 10 кв.м и 13 кв.м.
Имеют право - Вы имеете преимущесвенное право на покупку их комнат при желании - ст. 250 ГК РФ.
СпроситьВам уже ответили.
Не надо повторяться
Пока вас не уведомят о продаже, не смогут продать.
Ипотека не помеха.
Спросить
Здравствуйте
продать могут
вы имеете преимущественное право покупки
вам должны направить соответствующее уведомление
если в течение месяца не выкупите, то могут продать кому угодно.
СпроситьЧто мне делать, если соседка по коммунальной квартире может продать свои комнаты алкашам. Что я могу предпринять и обезопасить себя и ребёнка
Если ваша соседка продает свои комнаты алкашам, это может быть нарушением закона или правил дома. В зависимости от страны и региона, в котором вы живете, может существовать законодательство, регулирующее условия продажи жилой недвижимости.
В первую очередь, рекомендуется обратиться в управляющую компанию вашего дома или к местным властям, которые могут оказать помощь в решении этой проблемы. Вы можете сообщить им о своих опасениях и просить помощи в обеспечении безопасности вашей семьи.
Кроме того, вы можете обратиться в местную полицию и сообщить о продаже комнат алкашам. Если это нарушение закона, полиция может провести расследование и принять соответствующие меры.
Также, вы можете попытаться решить эту проблему соседством. Поговорите с вашей соседкой и объясните свои опасения. Возможно, она не знает, как это может быть опасно для вас и вашего ребенка, и готова будет изменить свои планы.
В любом случае, важно заботиться о своей безопасности и безопасности вашей семьи. Если вы чувствуете, что ваша жизнь и здоровье находятся под угрозой, не стесняйтесь обратиться за помощью к соответствующим органам власти.
Спросить
По смыслу вариант один выкупить у неё по праву первой. Все остальные затеи будут отказные, на мой взгляд. Хотя Попробуйте подключить опеку, может что разъяснят отписываюясь
СпроситьПроживаем с мужем в коммунальной квартире. Соседи с другой комнаты пользуются нашими вещами без нашего разрешения, постоянно обвиняют нас в том, чего мы не делали, наносят моральный ущерб и говорят «не хотите по хорошему будет по плохому». Можем ли мы обратиться в полицию в таком случае, если да то по какой статье писать на них заявление?
Здравствуйте, можете обратиться и написать заявление по факту Клеветы ст. 128.1 УК РФ.
СпроситьКак выселить из комнаты в коммунальной квартире самовселившихся жильцов. Собственика комнаты несколько лет никто не видел, за ком. услуги комнаты никто не платит. Долги по комнате. Больше 300000 рублей. Самовселившиеся нарушают правила проживания в квартире и ущемляют своими действиями законные права собственников других комнат.
Вера, собственники других комнат могут обратиться в ЖЭУ или УК с заявлением, в котором изложить просьбу о выселении наглецов. Если не поможет, тогда подавайте коллективный иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями".
Спросить
У меня коммунальная квартира. Из 5 комнат наши 3. Сосед продал комнату без моего согласия. Сказал, что послал мне письмо через нотариус. Я это письмо не получала и уведомление не видела. Сейчас этот человек (новый жилец) решил сделать в своей комнате.
Свой туалет, провести стиральную машину и поставить плитку для варки.
Подскажите пожалуйста как можно решить эту проблему, ведь до его все жили как нормальные люди ничего не ломая и не надстраивая. И потом как понять, что мой бывший сосед продал комнату без моего согласия? Помогите пожалуйста.
Могут ли соседи продать комнату в коммунальной квартире, если соседи против, у них несовершеннолетний ребенок, комнаты приватизированы и у нас и у соседей. Спасибо!
могут продать комнату - это их право
можете ее выкупить,если пожелаете, иначе они продадут ее постороннему человеку
Спросить
Уважаемая Надежда Леонидовна!
Соседи вправе продать комнату.
У Вас преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
СпроситьСоседи хотят продать комнату в коммунальной квартире, нам предложили, но цена завышена даже от рыночной, что делать? Соседи здесь не когда не жили, все ремонты делались за наш счёт, проводились удобства и капитальный ремонт кухни. Что можно сделать в этой ситуации, предлагают цену за квадрат как в элитном жилье. Заранее спасибо.
Хотим продать комнаты в коммунальной квартире соседям, при этом квартира становится отдельной, учитывается ли при продаже стоимость нашей части мест общего пользования.
Цену продаваемого имущества устанавливает продавец. Никаких норм о том, что учитывается, а что нет, не существует...
Спросить
Уважаемая Любовь г. Санкт-Петербург !
На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».
Поэтому места общего пользования коммунальной квартиры являются Общим имуществом всех Собственников данной коммунальной квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.06.2015г
СпроситьВ коммунальной квартире соседи продали комнату. Вопрос: должны были они предложить эту комнату в первую очередь соседям? Письменно или устно? Можно ли анулировать сделку, если я сама хочу купить эту квартиру? Новый покупатель уэе проживает в квартире, хотя сделка еще не оформлена нотариально.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки. В связи с чем продавец должен был письменно вас уведомить о намерении продать свою долю и указать цену и другие условия. В течение месяца Вы должны были принять решение о том покупать или нет и только по истечении месяца продавец мог продать постороннему лицу. Но увас есть три месяца чтобы в судебном порядке потребовать перевести на Вас права и обязанности покупателя.
Спросить
Ответ на Ваш вопрос зависит от формы собственности Вашей комнаты. Если Вы не являетесь собственником, то преимущественным правом покупки не обладаете. Что значит "комната продана..., но сделка не оформлена нотариально". Значит не продана еще. Можете воспрепятствовать.
Спросить
Продажа комнаты в коммунальной квартире, соседи скрывают о продаже свой комнаты, законно ли это?
Анастасия Александровна, если оформлен договор дарения . то законно и наоборот
Спросить
Да, может. Достаточно предложить им купить долю и если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Добрый день! Да, имеет полное право. Но в первую очередь он обязан предложить соседям и если те откажутся, то тогда любому другому. Всего доброго!
СпроситьСоседи хотят продать комнаты и предлагают продать квартиру полностью и купить мне такую же комнату как у меня! Неразвод ли это?
Хочу продать комнату в коммунальной квартире, соседи тянут, и отказ не дают и покупать не хотят. Среди соседей собственников есть несовершенно летний ребенок. Что делать?
Вид собственности: общая долевая. Размер моей доли 288/1253
Здравствуйте!
вам главное отправить им предложение заказным письмо с уведомлением - после получения ими письма - о чем вы узнаете из почтового уведомления, которое берегите, ждете месяц и продаете кому хотите
СпроситьХочу продать комнату в коммуналке своим соседям. Какие документы я должен подготовить? И куда с этими доками идти, в мфц или в регпалату?
Ответ отключен модератором
Практически во всех коммунальных квартирах Санкт-Петербурга режим общей долевой собственности, поэтому продавать Вы будете долю квартиры. Для этого надо обратиться к нотариусу со своим покупателем, т.к. для сделки обязательно нотариальное удостоверение. Нотариус поможет со сбором документов.
Если Вы продаете свои доли (которым соответствует комната) собственнику долей (комнат) этой же коммунальной квартиры, то иным сособственнникам НЕ надо предлагать право преимущественной покупки. Можно даже не ставить их в известность о сделке. Такое право надо предлагать только при продаже доли (комнаты) третьим лицам. (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьМожет ли сосед продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей в каких случаях? И если есть грудной ребенок может ли он продать или оформить дарение без согласия. Мы живем в муниципальной комнате, он в приватизированной!
День добрый.
Дарение может офрмить ограничений нет.
А вот продать может только известив вас за месяц до предполагаемой даты продажи и продать по цене которую озвучил вам в своем предложении
СпроситьЖиву в комунальной 3 комнатной квартире.2 собственника. Второй собственник сдает комнату без согласия другого собственника. Что делать и куда обращаться в этой ситуации. На контак собственник сдающий комнату без согласия не идет.
Если комната, это отдельный объект собственности, то вашего разрешения и не требуется.
С уважением.
Спросить
, при этом метраж комнаты менее 12 м 2. Подскажите, пожалуйста, законно ли это, и требуется ли согласие соседей?
Ситуация такая, квартира коммунальная, приватизированная, не в долевой собственности, а по комнатам, трехкомнатная. Моей семье принадлежат две комнаты, по разным лицевым счетам, и по разным свидетельствам о собственности, одна комната матери, я ей ее подарила, вторая-мне. Обе мы зарегистрированы каждая в своей комнате. Вопрос такой, имеет ли право сосед, (зарегистрирован, или нет, к сожалению, не знаю), сдать свою комнату в аренду, если мы, две соседки против? Если есть варианты, то от чего они зависят? Заранее благодарна.
Золотаревская Татьяна.
Никаких ограничений для сдачи в аренду для вашего соседа ЖК РФ не предусмотрено.
Спроситьв соответствии со ст. 43 ЖК РФ
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Долю расходов вы имеете право взыскать с собственника.
Спросить
жк Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
именно поэтому я не согласен с коллегой.
Спросить
Да, но обратите внимание что тут не договор соц. найма, а приватизированная комната. Немножко другая ситуация, не правда ли?
СпроситьСпасибо за ответ. А имеет ли значение в данном случае, на чьи деньги сделан ремонт общей площади в квартире? Собственность ведь не долевая, ремонт сосед не оплачивал, а квартирант будет пользоваться общей жилплощадью, т.е , ванная, туалет и т.д? Можно ли как то соседа привлечь к оплате в данном случае?
Спросить
