Соседский спор - кто прав на сарай и землю?
У меня есть сарай. Он был у нас на двоих с соседом Один вход. Пользовались всю жизнь. А тут я узнаю что сосед в тихоря от меня оформил землю на себя всего сарая и само строение. И теперь выгоняет меня машет документами что полностью строение и земля его. Законно ли это?
По решению суда мне достался участок в СНТ. Там были посадки и старый садовый домик 25 кв м., т. е дом и теплица там уже были. Я на нём с 2005 года. В 2019 году соседний участок был продан. Сосед предъявлет мне то, что у меня земельный участок больше, т.е я занимаю его часть. Привёз землемера и тот подтвердил, что 40 см должны принадлежать соседнему участку. Как быть?
Если официальное межевание проведено стоит подучать. Вы вправе провести замеры лицензированной организацией также, в случае спора обратиться в суд.
Спросить
Лучше договориться мирно. Если границы Вашего земельного участка не установлены, а у соседа установлены, то Вы суд проиграете. Видимо с 2005 года Вы не устанавливали границы своего земельного участка, поэтому и возникла такая ситуация. Запросите из МФЦ выписку по своему участку и убедитесь в том, что границы Вашего участка установлены (или не установлены). В зависимости от этого и стройте свою защиту, либо соглашайтесь изменить фактическую границу.
СпроситьВ СНТ ворота и калитка с моего участка и с участка соседа выходят на один и тот же участок земли общего пользования. Сосед предъявляет мне претензию что я должна перенести свои ворота и калитку в другое место т к хочет занять место перед моими воротами и калиткой под стоянку своей машины. Может ли он это сделать без моего согласия?
Может. Не может - без решения собственника этого участка, по тексту, им является Ваше муниципальное образование.
Спросить
Земли общего пользования в СНТ могут быть использованы на нужды СНТ, на основании какого закона для исполнения желания одного члена товарищества будут ущемляться права другого члена товарищества, а именно перекрываться вход в калитку и ворота. Для уточнения - У соседа и так есть две калитки и ворота с разных сторон его участка. Мои же калитка и ворота в единственном экземпляре уже 50 лет на одном месте.
СпроситьЕсли этот участок находится в СНТ - тогда и то, как им пользоваться, решает СНТ, в лице своих органов, скорее всего, это будет общее собрание. И до тех пор, пока этим органом не установлен специальный порядок пользования этим земельным участком - каждый сособственник может им пользоваться как угодно.
СпроситьТакая же ситуация. Соседи говорят что топим, но у нас сухо. Сейчас пришли с сантехником и говорят что мы должны вскрывать свои полы, что наши трубы возможно протекают. Они правы?
У нас с соседкой на 7 сотках стоит дом пополам, с разными входами. Участок тоже условно поделен пополам. Имеет ли она право строить под моими окнами курятник? Что вообще она может разводить из живности и на каких условиях? Какие законы мне стоит почитать?
Доброе утро.
Постройка для содержания птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров.
Базовыми законодательными документами, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. П.2.14, 5.5.
МСК - МГСН 1.01-99 п.9.1.7.
МО - ТСН 30-303-2000 п.10.15.
Малоэтажная застройка: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.
Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89*.
СпроситьДва примыкающих друг к другу земельных участка сосед устанавливает забор на границе и утверждает что от его забора до моего участка есть 20 см. ничейной земли правомерно ли это.
Есть границы участка, они занесены в кадастр сведения. Вынесете границы участка в натуру на местность и увидите, где граница проходит.
Никакой ничейно земли там быть не должно...
Утверждать всякий бред может каждый, что видно даже по многочисленным неюридическим публикациям нашего сайта.., уж такого понапишут..
Спросить
Наталья, добрый день!
1. Вы можете проверить, есть ли между вашими участками "ничейная" земля, зайдя на публичную кадастровую карту. Вбейте там кадастровый номер вашего участка (он есть в Вашем свидетельстве о праве собственности или в выписке ЕГРН) и визуально посмотрите, примыкают Ваши участки друг к другу или нет.
2. Проведите межевание вашего земельного участка. Обратитесь к кадастровому инженеру, он выедет на место и сделает съемку участка.
После съемки поппосите инженера сделать вынос точек в натуре именно по спорной границе. Он вобьет колышки (межевые знаки) именно в том месте, где проходит Ваша граница с соседом.
СпроситьВ 2013 году мы установили сетчатый заборпо меже дачных участков. В 2015 году сосед приватизирован землю и постоянно стал ломать мой забор а теперь подал заявление в суд с требованием его полного сноса. Насколько правомочно это действие? И не вышел ли срок давности?
Срока исковой давности по сносу построек нет. Насколько правомерны требования истца Вы должны понимать исходя из имеющихся документов кадастрового учета земельного участка. Важно как проходит смежная граница между Вами, была ли она соблюдена при возведении Вами сетчатого забора. Межевая организация должна была по заявлению истца осуществить вынос границы в натуру. Если нарушение границы с Вашей стороны имеется, то суд обяжет Вас освободить участок от забора. Само по себе возведение забора на смежной границе без нарушения ее координат не является нарушением.
СпроситьДом на два хозяина, ч/з суд перевели с долей в блоки, э/энергия вход провод (находится. Труба метал) ч/з крышу соседа, сосед будет менять крышу, просит чтоб я убрала вход с его части крыши, либо он сам уберёт, правомерно ли его требование?
Здравствуйте 🤝
Все всегда разрешается по соглашению соседей
При не достижении согласия-спор решается в суде
С уважением.
СпроситьУ нас частный дом, участок ИЖС, сосед сбоку диктует свои правила и просит ничего не ставить и не опирать (там стоят деревяшки от строителей) на наш с ним смежный забор. Говорит, что это его забор. И он будет обращаться в градостроительный комитет. Мы не согласны, это наш участок, мы решаем, что где тут должно лежать. Кто прав? Какой статьей регламентируется? Как можно это решить?
Пусть обращается. В пределах своего участка Вы вправе складировать вещи и материалы, не принося ущерба имуществу третьих лиц.
Спросить
Здравствуйте Регина!
Забор у вас общий. Пусть обращается куда хочет - получит отказ. Вы собственники и вам решать где и что будет лежать на участке.
Регламентируется нормами СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
СпроситьДом в собственности, все документы есть, разделён с соседом в долях. Претензий к друг другу по дому нет.
Участок в общей долго срочной аренде. Несколько лет назад разделили его через нотариуса, подписав договор кто какой половиной пользуется. Вода и канализация оказалась на его половине. До посещения нотариуса проблем не было. Теперь сосед заявил что коммуникации его, а я должна всё проводить заново через Водоканал. Участок как был в общей долго срочной аренде так и остался, как платили по одной квитанции аренду так и платим. Подскажите что делать в этой ситуации. Какие есть нормативные документы и законы. Спасибо.
Проживаю в частном секторе дом строился в 1953 году каналилизация проходит через соседей соседи требуют провести отдельную канализацию правомерно ли это.
При наличии технической возможности это правомерно. Иначе соседи вправе требовать установления сервитута, на основании которого могут требовать оплаты за прохождение коммуникаций через их собственность.
СпроситьСоседи при межевании своего участка забрали часть моей земли с лежащим на ней фундаментом. Граница между нашими участками проходила рядом с фундаментом, а по документом через фундамент. При подписании акта согласования этот факт от нас скрыли. Кадастровый инженер вообще этот фундамент не заметил.
Здравствуйте. Придется оспаривать установленную границу в судебном порядке, так как граница в процессе владения земльного участка изменилась. О чем свидетельствует фактическое местоположение фундамента.
СпроситьИСк в суд об изменении границ земельного участка, по суду провести экспертизу землеустроительную.
Спросить
Ув. Галина, для грамотного совета необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами на землю.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация: с соседом возник спор по границам участка - в одном месте границы он зашел на наш участок, в другом месте мы зашли на его участок. И в тоже время сосед хочет начать на своём участке строительство. Сколько метров он должен отступить от забора для постройки дома (причём наш дом от забора находится на расстоянии больше 6 метров) и может ли он начать стройку, пока не решён спор границ.
Здравствуйте, 1 метр от межи (минимум) но для строительства необходимо для начала исправить границы.
СпроситьСоседка купила участок 6 соток, построила дом, а потом решила межеваться. Тут выяснилось что половина её дома стоит на ранее отмежованном участке, так как не знала о его сушествовании. Теперь они судятся между собой и меня также вызывают в суд т.к я имею границу с неотмежованным участком. В исковом заявлении о мне и моем участке ничего не сказано почему же я тогда ответчик.
Ситуация следующая: соседи в 2021 г обратились в суд о признании реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ. Суд им отказал. В рамках процесса проведена землеустроительная экспертиза. Эксперт указал что ошибки нет и самое интересное что граница моего земельного участка пересекает угол чужой хозпостройки на 21 см. Хозпостройка стоит по меже участка. Свес кровли этой постройки над моим участком с одного края стены 58 см с другого 48 см. Могу ли я потребовать его (свес) убрать? И чем мотивировать требования? Поскольку сп в части 1 м от границы носят вроде как рекомендательный характер.
На нашем этаже имеется приличная территория по плану именуемая коридором: в одном конце вход в квартиру, в другом конце этой территории высокое маленькое окошко и частично этот коридор граничит со стеной пассажирского лифта. На всех этажах нашего подьезда эта территория огорожена перегородкой с дверью, той квартирой, к которой примыкает этот коридор. На нашем этаже две другие квартиры отмеряли 2/3 длины от окна и построили г-образную перегородку с дверью и пользуемся этим помещением для хранения велосипедов, лыж и колясок. Возник спор с соседом (выяснилось, что он наниматель) по этажу, не смотря на то, что мы честно оставили ему место для обустройства тамбура. Пошли жалобы. Мы обратились в УК, провели собрание собственников жилья в доме, проголосовали и было вынесено решение собственников о согласии на использование этого закутка. Прошло 6,5 лет, сейчас УК утверждает, что формулировка в протоколе собрания не правильная, требует провести новое голосование или они подадут на нас в суд. мотивируют, что сейчас другие требования к формулировкам в протоколах. Дело в том, что наши собственники прекрасно знали за что голосуют и кажется закон не имеет обратной силы. Возможно ли без голосования включить уточнения для протокола 2015 года в новый протокл собрания, который будет проводиться по перегородкам других собственников. Как нам быть, что делать?
Можете включить в повестку новоого собрания. Главное что бы не было нарушений проивопожарной безопасности. Лучше заручится заключением пожарников.
СпроситьСоседи хотят, чтобы я прокопал канаву через свой двор для стока воды из их бани. Я отказался, а они подали на меня в суд. Правомочно ли их требование?
если вашими действиями нарушаются права соседей (что они должны будут доказать в суде ) их требования правомерны
Спросить
Только если есть нарушения их прав (ст. 304 ГК РФ), они должны это доказать (ст.55 ГПК РФ)
Спросить
Они должны сами обеспечить сток воды из своей бани, а не вы.Это полностью их проблемы, как они это сделают. Требования неправомерны.
СпроситьТребования соседей не правомерны. Прежде всего, в судебном порядке Ваши соседи должны будут доказать то, что иная возможность проведения канала для стока через свой участок не затрагивая Ваш у соседей отсутствует. Такое обстоятельство исключено. Кроме того, проведение канала для стока по Вашему участку будет в определенной степени препятствовать Вам в использовании всей площади участка, что недопустимо.
Суд не удовлетворит требования соседей
Спросить
Они пытаются установить сервитут (право пользования) на Вашу землю, а Вы вправе в суде просить денежку за это согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ: "Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами."
СпроситьПри проведении межевания для определения координат участка кадастровый инженер взял за исходную точку границу соседнего участка. Из-за этого межа между участками оказалась на моей территории. Соседи оспаривают это и утверждают, что исходной точкой должна быть середина межи, а границы участка определяются от середины одной межи до середины следующей. Садовые участки нарезались в 1958 году.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившим в силу с 1 января 2017 г.:
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При этом, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)
Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).
СпроситьНарушен п. 6.7 СНИП 30-02-97: высокорослая (15) м ель в 1 м от забора, 4 м от навеса к дому, 7 м от дома, ветви ели на крыше навеса. При штормовом ветре, который бывает часто осенью, ель загибается над домом. Зрелище! Имеется решение правления СНТ о необходимости сноса ели. Сосед отказывается. Из материалов Вашего сайта - имеет право. Я обращался в ГУ МЧС, органы местного самоуправления - не их вопрос. Ель по внешнему виду здорова. Экологи, думаю, не помогут. Хочу к суду иметь дополнительные аргументы. Имеет ли смысл строительная экспертиза или что-то ещё, или ждать падения ели на дом? С уважением, Валерий Иванович.
Добрый день, Валерий! Думаю, что проведение строительной экспертизы не даст нужных результатов--просто напишите исковое заявление в суд.
СпроситьЕсть граница двух смежных участков у соседа построен сарай прямо на границе участков хочу закрыться забором но сосед против пока я не отступлю от его сарая 2 метра. Должен я отступать или сосед должен убрать незаконно построенную постройку?
131-132 ГПК РФ-иск в суд подавайте о сносе данной посторойки если сосед забыл о ст 10 ГК РФ.
Спросить
Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м.
В вашем случае сосед должен перенести свою постройку.
СпроситьДом и земля оформлены на владельца. Сосед не давал согласие на отступ от межи 1 метр и теперь пишет жалобы о сносе дома снести я думаю не могут потому что дом уже в собственности. Скажите каким может быть решение суда?
Добрый день!
Сказать таким будет Решение суда невозможно. Каждая из сторон доказывает в суде те обстоятельства, на которые ссылается. А суд исходя из совокупности доказательств принимает Решение.
В рамках данного гражданского дела должна быть проведена экспертиза, результаты которой могут повлиять на вынесения судом решения.
Практика судов по данному вопросу не однозначна.
Советую обратиться к адвокату для ведения данного дела, поскольку дело достаточно сложное.
Всего доброго, адвокат Слащева Анна Николаевна т.
Спросить
