Как выбрать общий ВРИ для земельного участка сельхозназначения и можно ли использовать его в соответствии с назначением любого из подразделов?
199₽ VIP
У меня в собственности есть земельный участок сельхозназначения. Вид разрешенного использования (далее — ВРИ) в них прописан как «сельскохозяйственное производство». Сейчас такого ВРИ не существует, так как несколько лет назад был принят классификатор с ограниченным списком видов разрешенного использования, который упорядочил разночтения и т.д.
Вопрос:
Хочу «несуществующий» ВРИ на моих участках привести в соответствие с этим классификтором и выбрать общий ВРИ (включающий в себя все виды): «Сельскохозяйственное использование код 1.0»
Смогу ли я в этом случае без присваивания ВРИ из подразделов использовать этот участок согласно назначения любого из них? Наши местные чиновники утверждают, что могу, но я им не очень доверяю и решил проконсультироваться.
Например, если я захочу заниматься рыбоводством и построить специальное здание для переработки рыбы, как это написано в ВРИ «Рыбоводство код 1.13», то нужно ли мне будет опять менять ВРИ с 1.0 на 1.13 или достаточно того, что 1.0 уже включает 1.13?
У вас вопросы по ведению бизнеса, а это платная услуга. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы. Мы не работники сайта, зарплату нам никто не платит, работаем полноценно грамотно и со ссылками на законы, НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ.
СпроситьВ соответствии с действующим законодательством РФ, использование земельного участка должно соответствовать его виду разрешенного использования, указанному в документах на землю. Если в ВРИ прописано «сельскохозяйственное производство», то использование участка должно быть ориентировано на сельскохозяйственное производство.
Если вы хотите изменить ВРИ на «сельскохозяйственное использование код 1.0», то следует обратиться в уполномоченный орган земельных отношений с соответствующим запросом и документами, подтверждающими право собственности на участок.
При этом, если в новом ВРИ прописаны подразделы, включающие конкретные виды использования, то использование участка должно соответствовать этим подразделам. Если же в ВРИ указан общий ВРИ, то использование участка не должно противоречить его общему назначению, но это не означает, что все виды использования, включенные в подразделы, автоматически допустимы.
Если вы хотите заниматься рыбоводством и построить специальное здание для переработки рыбы, то следует уточнить, допускается ли это использование участка в соответствии с общим ВРИ «сельскохозяйственное использование код 1.0». Если это использование не противоречит общему назначению участка, то вероятно, вам не потребуется менять ВРИ на подраздел «Рыбоводство код 1.13», но следует обратиться к специалистам для получения подробной консультации. Конкретные нормы законодательства РФ, регулирующие использование земельных участков и виды разрешенного использования, содержатся в следующих документах:
Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями) - определяет общие принципы использования земельных участков, включая процедуру изменения ВРИ и правила допустимого использования земли в соответствии с ВРИ.
Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - определяет особенности использования земель сельскохозяйственного назначения, включая правила сдачи в аренду таких участков и порядок выдачи разрешений на их использование.
Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. № 87 «Об утверждении перечня видов разрешенного использования земель» - содержит перечень ВРИ, которые могут быть назначены земельным участкам в РФ.
Приказ Министерства сельского хозяйства РФ от 30 января 2018 г. № 44 «Об утверждении перечня надзорных органов по контролю и надзору за соблюдением требований законодательства Российской Федерации о земле» - определяет компетенцию органов, осуществляющих контроль и надзор за соблюдением требований законодательства о земле в РФ.
Эти нормативные акты являются основой для регулирования использования земли в РФ и могут быть использованы для определения правил и процедур изменения ВРИ и допустимого использования земельного участка в соответствии с ВРИ.
Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас будет ВРИ "Сельскохозяйственное использование " (1.0) , то содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, Таким образом, он включает в себя также ВРИ "Рыбоводство" (код.1.13) Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).
То есть достаточно будет ВРИ Сельскохозяйственное использование (1.0) и ничего менять не нужно.
То есть местные чиновники здесь Вас не ввели в заблуждение.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПРИКАЗ
от 10 ноября 2020 года N П/0412
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Кроме того, согласно ст.37 ГрК РФ:
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Да, на землях сельхоз назначения можно заниматься рыбоводством. Земельный кодекс РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений...
Менять вид разрешенного использования не нужно. Ваш вид входит под новую ври рыбоводство с кодом 1.13.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Ничего менять не придеться
Достаточно, что код 1 входи в код 1.13
Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков включает
Ведение сельского хозяйства Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Коды указаны через тире, между ними код 1.13 рыболовство, что означает, возможность : Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства.
Спросить
Здравствуйте
Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование) Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли - к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом РФ. Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.
Спросить
Менять вид разрешенного строительства не нужно.
Согласно ст. 78 ЗК РФ а землях сельхозначения можно рыбачить.
Спросить
Чем отличаются участки с (видом) разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (ЗУ): "Ведение садоводства. Территориальная зона Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки" от ВРИ (просто) "ведение садоводства" (на этом участке есть зарегистрированное жилое строение)?
Оба участка в частной собственности, оба в категория земель: "Земли населённых пунктов".
Спасибо.
Зонами, на земельном участке Ж-1 располагаются жилые застройки, обычно при них нет СНТ, следовательно жилой дом для ведения садоводства без СНТ, где ВРИ просто ведение садоводства обычно СНТ присутвует
Спросить
Да вы можете выкупить земельный участок на основании статей 39.3 Земельного Кодекса РФ
Выкупить земельный участок без торгов Вы можете только после того, как построите на нем здание какое здание сооружение.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Спросить
На торгах можно выкупить.
Ст. 39.6 Земельного кодекса РФ указывает:
"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона".
СпроситьСложно будет не выкупить его а изменить,в случае необходимости, его разрешенное использование.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЕсли ПРодавец земельного участка сельхозназначения умрет после подписания договора и подачи документов в МФЦ, но до регистрации сделки, то договор недействительный?
Добрый день! Оснований для признания договора недействительным не усматривается.
Спросить
Здраствуйте, Рустем!
Нет, смерть продавца после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости не говорит о его автоматической недействительности.
В таком случае в соответствии с положениями пункта 2 статьи 165, статей 382, 1110 ГК РФ необходимо обратиться в суд к наследникам с исковым заявлением о регистрации сделки.
Спросить
Если вы подписали договор и успели сдать его на регистрацию в мфц, а продавец умер уже после, то сделка будет зарегистрирована. И естественно договор будет действительным.
СпроситьС января 2014 года кадастровая стоимость 1 кв.м.площади земельного участка сельхозназначения увеличилась с 0.4554 руб. до 1.77 руб. почему? Алтайский край. Спасибо.
Кадастровая стоимость земельного участка - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.
Кадастровая стоимость участка применяется при расчете размера земельного налога, арендной платы или платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.
Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
При этом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).
СпроситьЯ предприниматель (ЕНВД, торговля), в 2016 году как физ. лицо продала земельный участок сельхозназначения, в собственности более 3 лет. Как правильно заполнить декларацию?
Если земельный участок не использовался в коммерческой деятельности, то как физическое лицо никакой декларации подавать Вы не должны (так как в собственности находился более 3 лет)
Спросить
Добрый день!
Декларацию вы можете подать по форме 3-НДФЛ как физическое лицо на общих основаниях и с правом использования налоговых вычетов, если реализованный объект имущества не использовался вами в предпринимательской деятельности.
Спросить
В налоговой инспекции утверждают, так как я зарегистрирована в качестве ИП, я должна заполнить декларацию! Причем без вычетов! Спасибо.
Спросить
Здравствуйте,
Если Вам нужна помощь в заполнении налоговой декларации, то можете обращаться в личные сообщения к специалистам на данном сайте.
Спросить
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?
Ст.420,421,425,431,606 ГК РФ.
СпроситьСтатус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные"
Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
Вопрос собственника земельного участка сельхозназначения: что это значит и что с этим делать?
Добрый день! Это значит, что участок свободен от обременений, но не размежеван. Можно ничего не делать, можно пригласить кадастрового инженера, чтобы он установил границы земельного участка. Главное понимать, зачем Вы это делаете.
СпроситьСамовольно нельзя.Штраф предусмотрен.КоАП РФ, Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа
Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -
(в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьВозможно ли расторгнуть (признать недействительным) договр дарения земельного участка сельхозназначения по обоюдному согласию?
Нужно уточнить в Росреестре, но если еще переход права собственности не зарегистрирован, то можно составить соглашение о расторжении договора и представить его в Росреестр
СпроситьДобрый день!
Администрация без моего участия проверила земельный участок (сельхозназначения) и без какого-то предписания отправила в Россельхознадзор на выписку мне штрафа об административном правонарушении.
Это правильно? Или должно быть вначале какое-то предписание об устранении причин зарастания?
Добрый день, копия предписания должна была быть направлена вам для устранения недостатков в указанный срок, а вот уже за не исполнение предписание в указанный срок, вас могут оштрафовать и привлечь к административной ответственности.
СпроситьЯ отдала свой земельный участок сельхозназначения в аренду сроком на 5 лет в 2017 году. Сейчас я хочу его отмежевать. Нужно ли мне разрешение от арендатора на межевание моего участка?
Возможна ли долгосрочная аренда земельного участка сельхозназначения между физ. лицами на 49 лет, если на участок наложено обременение в виде ареста всего имущества хозяина, как обеспечительной меры по гражданскому иску?
Возможно ли изменить назначение земельного участка из жилого- (в собственности физического лица) - под строительство гостиницы в Вардане Краснодарского края? И какие действия для этого необходимо предпринять?
Да, это возможно. Необходимо ознакомиться с документами для определения дальнейших действий. Можете обратиться к выбранному Вами адвокату лично.
Спросить
Доброго времени суток. Да закон не содержит запрета на изменение целевого назначения. Лучше обратиться к специалистам этого профиля.
Спросить
Уважаемый Пётр Григорьевич г.Новосибирск!
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 8]
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.11.2016 г.
СпроситьЯ являюсь И.П.,мною сдаётся в аренду земельные участки для И.П. под торговлю. В договоре прописано следующее: Арендная плата вносится ежемесячно с первого по пятое число месяца, в размере __3420_ рублей в месяц, в случае задержки арендной платы взимается пеня в размере 1% в день, от суммы месячной арендной платы. Арендатор просрочил 8 месяцев арендной платы. Насчитывается ли пеня на пеню прошлого месяца. Тоесть правильно ли я веду расчёт: март 3420 х 1%=34 х 31 =1054 + 3420= 4474
апрель 4474 + 3420 = 7894 х 1%=79 х 30 =2370 + 7894= 10264
май 10264 + 3420 =13684 х 1%=137 х 31=4247 +13684=17931
Вам не надо самим её рассчитывать.
Получите Выписку из ЕГРН на этот земельный участок, там будет кадастровая стоимость.
Спроситьурожай ещё не убрали), по инициативе Арендодателя?
Во-первых, необходимо изучить договор аренды, есть ли основания для досрочного расторжения договора. Но любом случае Аредодатель будет обязан возместить Арендатору понесенные им убытки и даже возможно упущенную выгоду. Но давать консультацию не видя документов и не зная всех обстоятельств сложно.
Спросить
Все зависит на каких условиях был заключен договор аренды : сроки, досрочное расторжение, обязательства сторон.
СпроситьЯ взял в аренду земельный участок сельхоз назначения, вид разрешенного использования для сенокошения срок аренды 3 года.
Вопрос могу ли я по истечении договора аренды подать заявление в районную Администрацию с просьбой о заключении договора купли продажи между мной и Администрацией?
Земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину могут быть выкуплены у государства по истечении трех лет с момента заключения договора аренды.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
В договоре аренды должно быть указано имеете ли Вы право выкупать земельный участок или нет и через какой период аренды.
Спросить
В договоре аренды не прописано, что арендатор может выкупить, как, и не прописано, что не может. В этом случае возможно подать заявление на выкуп.
СпроситьЭто я привел вам выдержку из Земельного кодекса, т.е. это предусмотрено законом, поэтому не важно, что указано в договоре.
СпроситьВозвращаясь к вопросу о выкупе сенокоса после аренды. Ознакомившись с п.5 ст.10 фз-101 об обороте земель сельскохозяйственного назначения в нем говорится, что Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 "N 171-ФЗ", от 27.06.2018 N 164-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается. Как же быть, получается, что арендованный сенокос выкупить не имеется возможности?
СпроситьСтатья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином
Федеральный закон от 29.12.2006 N 264-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О развитии сельского хозяйства"
Статья 4. Сельскохозяйственное производство и рынок сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия
1. В целях настоящего Федерального закона под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.
Так как сено - это сельскохозяйственная продукция, то выкуп, на мой взгляд, возможен. Если что можно через суд обжаловать отказ.
СпроситьТеоретически можно. При наличии определенных условий: участок должен находиться в соответствующей градостроительной зоне, в в договоре аренды не должно быть ограничений, арендодатель должен подать соответствующее заявление.
Спросить
Нет, не можете при таком виде разоешенного использования. Можете попробовать изменить вид.
СпроситьКак поступить в следующей ситуации:
Имеется земельный участок в границах населенного пункта для сельскохозяйственного использования срок аренды на 10 лет. Хочу, чтобы земельный участок перешел мне в собственность. Какая норма действующего законодательства, позволит это сделать. Спасибо за возможность получить ответ.
Это возможно только лишь с согласия собственника. В остальной части читайте ЗК РФ в части аренды земельных участков.
Спросить
