Квартира 5 ти комнатная с одним кадастровым номером, на данный момент, является коммунальной, с разными собственниками (не родственниками) у каждого своя комната в долевой собственности. Одна из комнат принадлежит городу, возможно ли на свою приватезированную комнату получить отдельный кадастровый номер?
НЕТ не получите., т.к. квартира фактически коммунальная, и находится в долевой собственности, также в ней имеются места общего пользования, коридоры, кухня, санузел и ванная комната. См."Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. И иные ФЗ и НПА.
Спросить
Здравствуйте, Нигина!
По общему правилу имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Но выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8).
То есть, разделить квартиру на отдельные помещения (получить кадастровый номер на комнату) можно только при наличии технической возможности.
А для этого каждое отдельное помещение должно иметь отдельный вход, жилые и отдельные подсобные помещения.
Пригласите кадастрового инженера и оцените техническую возможность раздела квартиры.
Спросить
В коммунальной квартире, в любом случае определены либо доли, либо порядок пользования. Соответственно, Вы все можете получить...
Спросить
Да, возможно приватизировать отдельную комнату в квартире и получить для нее отдельный кадастровый номер. Однако, необходимо учесть, что приватизация возможна только для той части квартиры, которая принадлежит вам на праве собственности. То есть, если вы являетесь собственником только одной комнаты в квартире, то приватизировать вы сможете только ее.
Для получения отдельного кадастрового номера необходимо обратиться в уполномоченный орган, например, в Росреестр, с заявлением на выделение отдельной части квартиры в собственность. В заявлении необходимо указать данные о квартире и ее собственниках, а также приложить документы, подтверждающие право собственности на приватизируемую комнату.
После рассмотрения заявления и подтверждения права собственности на комнату, Росреестр выдаст уведомление о выделении отдельного кадастрового номера. При этом, необходимо учесть, что для приватизации общей квартиры с несколькими собственниками необходимо согласие всех собственников.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, все объекты недвижимости, включая комнаты в многоквартирном доме, должны иметь свой уникальный кадастровый номер.
При этом, статья 26 Федерального закона "Об объектах недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, устанавливает, что кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в целом, а не отдельным его частям.
Таким образом, если в вашей квартире уже имеется кадастровый номер, то получение отдельного номера для вашей комнаты не предусмотрено законодательством. Однако, при изменении формы собственности на квартиру в целом, включая все ее части, возможно изменение кадастрового номера объекта недвижимости в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Нигина, здравствуйте.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
__________
У Вас 5 ти комнатная квартира, коммунальная.
Возможно получить кадастровый номер на квартиру в случае, если есть такая техническая возможность. То есть нужен выдел доли в натуре.
Так в силу статьи 252 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
________
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
__________
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
