Как переоформить квартиру после досрочного погашения ипотеки при наличии бывшего мужа в кредитном договоре?

199₽ VIP

Только брачным договором.

Здравствуйте! Заключить с ним соглашение о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) под условием, что после погашения кредитных обязательств (ст.819-821 ГК РФ) квартира будет Вашей единоличной собственностью, а ему причитается определенная сумма денежных средств, внесенная в период брака в объеме 1/2 от общей суммы, уплаченной банку. В этом случае Вы будете единоличным собственником. Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

P.S. Брачный договор не подходит, т.к. после расторжения брака его не заключают. Его заключают либо до брака, либо в период брака, но не после.

Здравствуйте!

Если брак расторгнут, то заключить брачный договор уже не получится.

После погашения ипотеки можно заключить соглашение о разделе имущества, оно может быть заключено и после расторжения брака. В нем и напишете, что квартира полностью переходит в Вашу собственность.

Соглашение должно быть нотариально удостоверено (п.2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). А право на квартиру подлежит регистрации в Росреестре.

1.Брачный договор стст 40-42 СК РФ в вашем случае неприемлем, потому что ваш брак расторгнут.

2. Соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ можно заключить и после расторжения брака. Самое главное, чтобы ваш бывший муж согласился пойти с вами к нотариусу для составления такого соглашения.

3. В случае же отказа бывшего мужа заключить соглашение о разделе имущества - вопрос по квартире придется решать в судебном порядке ст 39 СК РФ. Предоставите суду доказательства стст 55 и 56 ГПК РФ, что вы уже выплатили бывшему мужу компенсацию в размере стоимости 1/2 квартиры, тогда суд будет на вашей стороне.

Муж всяко будет претендовать на долю - ст. 34 СК РФ - в браке же купили и выплачивали - доказать, что Вы на свои личные средства - ст. 36 СК РФ всё оплачивали не получится, видимо...

Странно, что банк не соглашается... Тогда гасите досрочно - после расторжения это уже Ваши личные, но делить придётся в суде... если без суда с бывшим не получится...

Здравствуйте! Единственный способ, что супруг не претендовал на квартиру после развода, это заключить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, что квартира останется Вам.

Ст. 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что после развода при необходимости разделить имущество супруги могут сделать это мирным путем, составив соглашение.

Соглашение о разделе имущества целесообразно составлять тогда, когда супруги оформили развод, но судьбу нажитого в браке имущества еще не определили.

Нужно помнить о сроке исковой давности. Соглашение нужно составить в течение 3 лет после расторжения брака. Если составить позже, то составленное соглашение уже не будет иметь никакой юридической силы.

Ясно, что составляется оно тогда, когда оба супруга способны полюбовно решить вопрос о разделе, и у них нет каких-либо разногласий относительно получения в собственность того или иного имущества.

Поэтому Вам нужно прийти к общему соглашению и написать соглашение. Пока я бы Вам не советовала гасить ипотеку, пока Вы не придете к соглашению. В противном случае он подаст на раздел и ему суд присудит половину квартиры, за вычетом Вашего погашения после расторжения брака.

Вы в разводе с прошлого года, т.е. брак расторгнут (ст.16 СК РФ).

Заключение брачного договора невозможно ввиду отсутствия брака.

Банк отказывает Вам в переоформлении кредитного договора.

Вы можете с сбывшим супругом заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ), в т.ч. касательно долгов и обязательств, по которому Вы погашаете обязательства по кредиту (досрочно), право собственности принадлежит Вам, а ему после оформления квартиры в Вашу собственность, Вы выплачиваете половины ранее уплаченных платежей по кредиту до расторжения брака. После оплаты кредиты снимаются обременение по квартире, на основании этого нотариального соглашения о разделе имущества, Вы регистрируете право собственности в Росреестре.