Как оформить самовольное строение на арендованной земле, построенное без документов и с нарушением норм?

Здравствуйте! да, возможно узаконить в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ

Здравствуйте. Либо по 1/2, либо оцените эти объекты, и кому то объекты, кому то компенсация

Спасибо. Хотелось бы уточнить. Нас устроило бы поделить пополам, но как разделить не капитальное помещение, ведь оно нигде не зарегистрировано. Есть только техпаспорт на не капитальное помещение и договор на аренду земли под не капитальное строение. Нам что нужно договор аренды земельного участка переделывать на двоих. И не сданное в эксплуатацию капитальное помещение тоже говорят нельзя поделить пока не будет полностью сдано в эксплуатацию, а это уже тянется очень долго. А мы хотим развестись и поделить все имущество.

Эльдар, Вы можете обратиться в суд с иском о признании дома не соответствующим СНиП, восстановлении границ, переносе дома. Согласно СНиП 30-02097 дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка. Для того, чтобы дело успешно завершить настоятельно рекомендую Вам воспользоваться помощью реального юриста.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Анастасия!

НИКАК нельзя оформить документы на самозахват земельного участка.

Владельцы земельных участков имеют право начинать возведение каких-либо строений только в соответствии с целевым назначением земельного участка, наличием разрешения на использование. Абсолютно те же права и обязанности имеют и арендаторы (статьи 40, 41 Земельного Кодекса РФ), ограничение существует только в тех случаях когда договор аренды земли содержит ограничения на капитальное строительство.

Сроки строительства любых объектов на собственных земельных участках никак не ограничиваются, они могут вестись долгие годы. На участке, взятом в аренду, строительство ограничивается определенным сроком. В случае, когда участок земли предоставляется в аренду только на срок строительства здания, в случае несоблюдения условий, договор аренды подлежит аннулированию. В этом случае арендатор, нарушавший соглашение, теряет преимущества на заключение договора аренды на очередной срок. Об этом говорится в статье 46 Земельного Кодекса РФ.

В случае, когда при возведение строений на арендованном участке были нарушены какие-либо законодательные нормы, арендодатель может по собственной инициативе отказать в договоре аренды. Аннулировать же права на землю, являющуюся собственностью, возможно только в исключительных случаях.

Перечень документов на объект недвижимости одинаковый, не имеет значения на каком именно участке он построен. Владелец участка может зарегистрировать права на постройку в любое время, закон не предусматривает временных ограничений. Арендатор же заинтересован как можно быстрее оформить необходимый пакет документов, потому что от даты регистрации напрямую зависит начало работ по строительству.

через Росреестр

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию поселения,затем в Росреестр .До обращения в Росреестр необходимо подготовить кадастровый план в БТИ.

Здравствуйте. Если земля была выделена для строительства, то это можно оформить. Сделать проект, оформить разрешение на строительство, потом можно оформить строения в собственность. После этого землю тоже передают в собственность обычно.

Но если назначение земельного участка иное, то будут проблемы.

Удачи Вам.

Обратиться в администрацию с заявлением, получить их отказ и признать право собственности через суд.

Уважаемый Алексей!

Самовольная постройка - противоправное деяние, которое НЕ может породить правовых последствий, т.е. права на раздел самовольно возведенного строения, которое может быть признано подлежащим сносу.

В данной ситуации целесообразно (по моему мнению) требовать 1/2 средств затраченных на приобретение материалов.

Нет. Подавайте иск в суд о выделе Ваше доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, а потом регистрируйте свои строения.

Да, это законом не запрещено. Если нет никаких нарушений строительных норм, можно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании права на самовольное строение.

Здравствуете.

Ничего не получится без их согласия. Заставят снести.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

А согласие дольщиков необходимо?

Для приобретения прав на самовольную постройку вам необходимо обладать правами на участок, занятый данной постройкой.

Можно осуществить реальный раздел долевой собственности через суд и в этом же исковом заявлении просить признать суд узаконить самовольные постройки.

Выдайте доверенность на одного из сособственников.

Собственник должен оформлять, либо доверенность делайте. В суд обращайтесь в рамках 222 статьи ГК РФ

Вам сперва нужен кадастровый инженер он сделает координаты и если поставит на кадастровый учет то проблем не будет в регистрации в мфц.

По письменному соглашению сособствеников.

ИРИНА ВЛАДИМИРОВНА,Согласуйте возможность такого строительства с местной администрацией и архитектурой. Если не получится идите в суд с иском об узаконении самовольного строения на арендованной земле.

Обратитесь в администрацию.

Здравствуйте!

В Вашем случае универсальных образцов искового заявления Вы не найдёте.

Необходимо изучать Вашу ситуацию по имеющимся документам, анализировать и готовить исковое заявление применительно к Вашей конкретной ситуации.

Если необходима услуга по подготовке такого искового заявления, Вам необходимо обратиться в личную переписку к конкретному юристу.

Это очень сложное дело, образцов не существует, т.к. каждая ситуация индивидуальна и нужно знать много подробностей, включая право на землю под гаражом. Обратитесь к конкретному юристу лично или на сайте.

Признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке удасться лишь в том случае, если она возведена на выделенном в законном порядке для этого земельном участке. Если вопрос с землей обстоит иначе, вам откажут в признании права собственности. Если гараж находится в кооперативе, необходим документ, подтверждающий выплату в полном объеме пая за гараж.

Владимир, и для обращения в суд нужны основания. Вам надо будет доказывать правомерность вашей самовольной постройки, необходимо выяснить вопрос с землей и т.д. Вопрос не так прост, чтобы по образцу подать иск. Необходимо изучение вопроса. Обратитесь к юристу лично и очно.

Лилия, не совсем понятно, что понимаете под словом "зарегистрировать", если речь не о капитальном строении... Уточните, пожалуйста.

При передаче земельного участка в аренду - должно быть указано разрешенное использование данного участка. Для постройки здания Вы должны были взять разрешение на строительство объекта недвижимости в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Если Вы совершили самовольную постройку - то узаконение необходимо будет производить через суд.

Обращайтесь - поможем.

Если это самовольная постройка, узаконить можно только в судебном порядке.Звоните, помогу,

Здравствуйте!

Если границы ЗУ не поставлены на кадастровый учет, то возможно Вашим "друзьям" оспорить границы ЗУ (через суд) путем проведения землеустроительной экспертизы.

Т.о., если Ваши "друзья" выиграют такой суд и решение вступит в законную силу, оформят границы в ФГК "ЗКП" по г. Махачкала - вновь сформированные границы своего ЗУ, по которым "самовольное строение" будет расположено на их ЗУ, в его границах.

Далее, собственник ЗУ имеет право строить любые строения, разрешенные целевым назначением ЗУ (кадастровый план ЗУ--там все указано). Следовательно, "Ваши друзья" подадут документы в БТИ на проведение инвентаризации и получение технического и кадастрового паспорта с последующим получением свидет-ва на право собственности.

Но это все теоретически, сами понимаете, без анализа документов - я не могу точно Вам предоставить 100% ответ на Ваш вопрос.

Гараж и сарай можно. Для кап строения заказать у фирмы проект и получить разрешение администрации.