Как создать ТСН в доме, где большинство собственников не живут?
В доме 12-ть квартир, которые принадлежат 10-ти собственникам. Большинство хотят создать ТСН (дом сейчас на самоуправлении), но в доме не живут, находятся в других городах, странах (в их квартирах живут квартиранты). В доме живут только 3 собственника. Провести в живую собрание собственников для создания ТСН нет возможности. Означает ли это, что нет шанса создать ТСН?
Проведите общее собрание собственников в формате заочного голосования в силу нормы ч. 1 ст. 47 ЖК РФ:
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).Спросить
Для создания ТСН необходимо, чтобы проголосовало "За" 50%+1 голос собственников недвижимости. Наш обьект недвижимости (трех этажные гаражи) имеет порядка 50 человек собственников, но при этом из них только 2 собственника имеют 60% площадей (исходя из кв.м площадей) в собственности.
Вопрос - имеют ли они право вдвоем создать ТСН и принять Устав в таком виде чтобы утверждать и навязывать свои решения.
Людмила Николаевна, здравствуйте!
Нужно осуществить внеочередное собрание собственников, где определить повестку дня об отказе от услуг УК.
Указанные действия лучше осуществлять с юристом.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить, как провести собрание в конце мая 2020 г, в связи с коронавирусом? И как правильно и когда уведомить об этом УК, до собрания или после регистрации? Как и когда провести собрание по смене владельца спецсчёта на капремонт, если на данный момент владельцем являеися УК?
У меня жилищный вопрос. Живу в коттеджном поселке, планируем создать ТСН, меня избрали старшей по улице, оформили в виде протокола.
Подскажите имею ли я право голосовать за всех своих соседей, которые выбрали меня старшей по улице, за создание ТСН. Или в данном случае каждый должен голосовать только за себя?
Заранее спасибо.
Добрый день. За соседей Вы вправе голосовать лишь при наличии у Вас нотариально оформленной доверенности на данные действия. Либо каждый за себя.
СпроситьНесколько человек купили земли с/х назначения. Участки размежеваны, дорог между ними нет. Хотим создать ТСН, проложить дороги и один из собственников намерен несколько гектаров передать под земли общего пользования. Как оформить такую передачу земли?
Как Вам будет угодно. По описанному - это должно быть дарение от физического лица некоммерческой организации, в виде ТСН.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
ТСН в форме СНТ/ОНТ можно создавать минимум на семерых собственников - п. 2 ст. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
ТСН в многоквартирном доме (по Жилищному Кодексу) можно создать минимум на троих собственников, только после проведения общего собрания.
СпроситьЗдравствуйте, мы собственники МКД хотим создать ТСН, как все сделать правильно и можно ли заниматься обслуживание самостоятельно?
Добрый день. Да вы можете создать ТСН. Нужно провести собрание собственников. Путем голосования принять решение о создании. Учредители должны оформить уставные документы, пройти ренистрацию нко. Далее имеете право заключать договора на обслуживание.
Спросить
Добрый день, помогите пожалуйста: если собственники жилья хотят создать ТСН, то в дальнейшем все вопросы общие будут решаться подсчетом их голосов или останется по прежнему: согласно занимаемой площади?
В силу нового п. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о создании ТСЖ и утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие таких решений.
Наше тсж создано еще в 2003 году? Тогда как быть с подписями всех собственников? Делать новый протокол о создании?
А зачем вам это надо? ТСЖ зарегистрировано. Есть претензии от кого-либо? Законов могут много еще принять, но вас же не обязывают заново создавать ТСЖ. Новые ТСЖ пусть подписывают протоколы. Требований об обязательном изменении Уставов нет в связи с новым порядком оформления протоколов.
СпроситьЯвляюсь собственником машиноместа в народном гараже на Бобруйской улице г. Москва. Несколько лет подряд была одна УК. Подписан бессрочный договор с ними. Все устраивало. Недавно был рейдерский захват. Сели совершенно другие люди и заявили себя новой УК. При этом "новенькие" успели создать ТСН, пока идут судебные тяжбы по поводу захвата со старой компанией. Сейчас новая УК ставит электронные ворота на въезд. При этом магнитные пропуска для проезда не дают, мотивируют тем, что надо подписать договор с новой компанией. Законно ли это? Я же все-таки собственник машиноместа! Получается теперь ни въехать, ни выехать невозможно?
ДОбрый вам вечер
Уважаемая Марина, в данном случае конечно это незаконно. Если и есть какие-то задолженности, то они должны подать на вас в суд. Единственное ворота надо будет открывать руками.
Спросить
Я не расторгала договор со старой компанией. И до сих пор плачу коммунальные платежи ей. В новом ТСН не состою и не собираюсь вступать.
Спросить
Здравствуйте, Марина. Это незаконно. Когда есть задолженности. Они должны подать на вас в суд.
СпроситьМожно ли из одного СНТ 684 члена, создать ТСН и обслуживающий кооператив.
Не можете, если предметы деятельности одной НКО совпадают с предметами деятельности другого НКО.
СпроситьВ деревне создан ТСН (товарищество собственников недвижимости) в администрации они не зарегистрированы никак, требуют оплаты денег за жэу (очистку дорог, вызов мусора, строительство дорог и т.д.) Документы не предоставляют вообще (договора, квитанции на оплату и др.), и в соответствие с этим мы отказали оплачивать не понятно что. На ответ этого ТСН чистит дороги и весь снег с дорог скидывает нам на участок (забора пока нет, дом имеется, присвоен адрес) так что мы не можем к нему подъехать. В администрацию обращались сказали наши проблемы сами разбирайтесь. Куда можно обратится чтобы решить данную проблему? Что составляется в данном случае чтобы доказать факт заваливания снегом?
Сделайте фотоснимки, подайте жалобу прокурору района, не поможет - областному жалуйтесь. Успехов.
СпроситьМожно ли создать тсн в котеджном поселке под ижс и что нужно для этого сделать, есть ли подводные камни?
Елена добрый день! Товарищество собственников недвижимости создать можно, первоначальным этапом необходимо провести собрание, согласовать устав на общем собрании, выбрать председателя правления, членов правления, ревизионную группу, зарегистрировать юридическое лицо в налоговой, открыть счёт в банке!
СпроситьКакое нам ожидать решение суда
ИСК-кратко. УК не передает тех. документацию, ПРОДОЛЖАЕТ НАЧИСЛЯТЬ Сод. рем. жил, не передает карточки паспортного стола Создано ТСН-ТСЖ, БЫЛА ПРОВЕРКА ГЖИ. СОБРАНИЕ, ПРОТОКОЛ ВСЕ ПРАВОМЕРНО. Протокол и уведомление о создании ТСН-ТСЖ в УК ПОДАНЫ ВСРОК.
Общее собрание собственников и общее собрание-членов ТСЖ (в доме создано ТСН) в многоквартирном доме можно проводить в одном? Или проводить 2 собрания и готовить 2 протокола.?
Здравствуйте, Нина!
Попробую объяснить...
ТСН - товарищество собственников недвижимости
(к ТСН относятся: ТСЖ, СНТ, и другие товарищества которые объединяет общая недвижимость, за порядком которой требуется следить.)
Главным органом товарищества (любого) является общее собрание собственников (или общее собрание членов ТСН).
Собственник - законный владелец недвижимости (квартиры, земельного участка, ...)
Член товарищества-это собственник который добровольно вступил в товарищество, у него могут появляться дополнительные права (участвовать в принятии решения на общем собрании членов ТСЖ или СНТ) и обязанности (участвовать в голосовании, уплачивать членские и иные взносы, соблюдать Устав товарищества)
не член товарищества-лицо которое не вступило в товарищество, не имеет доли среди общего имущества членов товарищества. С ним может отдельно заключаться договор на право пользование общим имуществом членов ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ - это собрание только тех собственников которые в членстве, проводится для обсуждение вопросов общедомового управления (согласование смет, принятие решений по текущим хозяйственным вопросам) По нему обязательно ведется протокол и оформляется как подобает.
Общее собрание собственников-данное выражение используется когда нет товарищества, а управлением занимается управляющая компания. Но если применять данное выражение при ТСЖ, то его смыслу это общее собрание как членов так и не членов, может нести только уведомительный (информационный) характер, так как не член ТСЖ не может иметь равноценный голос как член ТСЖ.
Надеюсь я смог вам объяснить разницу.
Спросить
