Покупка помещения в подвале с проектом отдельного входа - все ли собственники должны дать согласие?
Мне предлагают купить нежилое помещение в подвале многоквартирного дома, есть проект отдельного входа, заверенный городской администрацией в 2013-м году.
Согласие собственников на отдельный вход пока не уточняли. ОЧЕНЬ важный вопрос: нужно согласие ВСЕХ собственников или большей части?
Дело в том, что у Вас будет перепланировка нежилого помещения в МКД, а в соответствии со ст. 36 ЖК РФ
Если при перепланировке помещения в МКД к этому помещению будет присоединено общее имущество МКД или его часть, то на это необходимо 100% согласие всех собственников помещений в МКД.
Если же при перепланировке помещения в МКД предполагается уменьшение размера общего имущества в МКД, то это допускается только при РЕКОНСТРУКЦИИ МКД, и для этого опять потребуется 100% согласие всех собственников помещений в МКД.
Спросить
Доброго времени суток. Если вы собираетесь делать отдельный вход, то вам необходимо будет это согласовать с межведомственной комиссией. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьИмею нежилое помещение в 12 квартирном доме на первом этаже, собственники не дают согласия на занятие земельного участка под входную группу (крыльцо). Помещение состоит из 2 комнат (35 и 11 кв.м).Могу ли я сдать это помещение адвокатам? Вход будет через общий коридор с жильцами. Спасибо. Людмила.
Вам необходимо перевести помещение из жилого в нежилое. А потом только сдавать в аренду.
Помещение должно быть изолированным от мест общего имущества МКД
ст. 22 ЖК
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
СпроситьВ Ленинградской обл. имеется дом на двух собственников общей пл. 86,9 кв.м. Моя часть дома была зарегистрирована 10 декабря 2013 г. и получено свидетелство о праве собственности, в котором указана долевая собственность 1/2 с указанием площади 43 кв.м на основании справки БТИ. Присвоен и кадастровый номер.. Дом имеет два отдельных входа, собственники не имеют родственных отношений. В настоящее время УФС Госреестра настаимвает на перерегистрации о праве собственности в РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ГАРМОНИЗАЦИИ СВЕДЕНИЙ Единого госреестра с присвоением нового номера. Тут же вносятся изменения в части укзания площади с 43 кв.м. на 86,9 кв.м и указываются 2 собственник с 1/2 долей, но исключаются данные справки БТИ, где конкретно указывается площадь каждого собственника: моя-43 кв.м,второго собственника-43,9 кв.м. Вопрос: Могу я настаивать на включение в новое свидетельтво данных о конкретной площади принадлежащей мне?
"в котором указана долевая собственность 1/2 с указанием площади 43 кв.м на основании справки БТИ. " - всё правильно... т.к. у вас долевая собственность, то в настоящее время, вы можете произвести РЕАЛЬНЫЙ раздел дома, где будет произведен новый замер по фактическому пользованию и присвоен отдельный адрес каждой части дома...
Спроситьс расширением фасадного окна до размеров дверного проема и со сносом несущих конструкций (при переводе ее в нежилой фонд) как злоупотребление правом?
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:
1. Жилой кирпичный дом 1961 года постройки.
2. В цоколе (окна в приямках) расположено НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 30 кв. м..
3. НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ расположено там с момента его постройки - перевода из жилого в нежилое - НЕ БЫЛО.
4. Вход в помещение с 1961 года по настоящее время осуществляется через подъезд.
ВОПРОСЫ:
1)Необходимо ли в соответствии с текущим законодательством устраивать отдельный вход в это помещение?
2) Как быть, если технически, устройство входа в данное помещение, кроме как через подъезд невозможно?
С уважением, Олег.
В нежилом объекте недвижимости (бывшая фабрика) собственник продает часть помещения находящееся на 1 этаже, но НЕ ИМЕЮЩЕЕ по БТИ отдельного входа. Проход в него по плану БТИ организован через другое помещение, которое собственником здания продано третьему лицу. При этом у нужной нам части продаваемого помещения есть отдельный кадастровый номер и получено отдельное свидетельство о праве собственности. Может ли ЕГРП отказать в регистрации сделки на продажу части помещения вход в который организован через третьего собственника?
И второе, фактически вход организован через проем в окне, в случае отказа гос. органами официально оформить перепланировку (из окна сделать дверь) можем ли мы требовать от собственника смежного помещения требовать организовать нам проход к выходу?
П.2 Статья 2 ЖК РФ:
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Вопрос: при наличии отдельного входа в нежилое помещение, должны ли мы замуровать дверь в подъезд?
Нет, не должны. Необходимо будет сделать отдельный вход в нежилое помещение, не из подъезда
СпроситьВ настоящий момент я являюсь собственником комнаты (долевая собственность с муниципалитетом) 18 кв. м. на 1-м этаже в 9-ти этажном доме (ранее общежитие малосемейка) секция на 4 комнаты (соответственно 18, 10, 11, 10), (туалет и душ общие) + общая кухня на этаж. Вопрос:
Можно ли мне перевести комнату в нежилое помещение под офис или магазин, пробить отдельный вход с улицы.
И если можно то как это сделать
С уважением, Михаил.
У нас в жилом доме работает хостел. На 2-м этаже, без отдельного входа. Вход с лестничной клетки общего подъезда. Помещение (квартира) не переведена в нежилой фонд и сделана перепланировка. Насколько это законно и какие надо предпринять действия для его закрытия? Спасибо.
При согласовании отдельного входа нежилого помещения в жилом доме (Москва) требуют подписи 2/3 собственников. Это невозможно т.к. фактически нет возможности даже попасть в соседний подъезд, (там домофон), да и в доме 370 квартир.
Тем не менее, таковы требования закона. Как их исполнить - решайте самостоятельно.
СпроситьПлатить ли за лифт собственники нежилого помещения подвала и 1 этажа с отдельным входом в жилом многоквартирном доме за пользование лифтом и его содержанием.
Должен , если уборка подъездов входит в тариф -содержание и ремонт , если уборка идет отдельной строкой , то не должен
СпроситьЕсли нет отдельного входа в нежилое подвальное помещение, а только через общий подъед, то это как поступить в этой ситуации? Возможно, тихий офис, если жильцы не против?
Добрый день!
Если жильцы не против, то можно, однако следует помнить, что перевод жилых помещений в нежилые при отсутствии возможности сделать отдельный вход не допускается в соответствии с жилищным кодексом.
Спросить
Перевод не нужен, это уже нежилое в цоколе. Жильцы не против, но вообще законно входить через общий подъезд или это запрещено законом?
Спросить
Здравствуйте! Никаким законом это не запрещено. Вы несете бремя по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, в том числе уборку.
Спросить
У меня в собственности нежилое помещение без отдельного входа в многоквартирном доме, для того что бы оформить все документы на отдельный вход (крыльцо) нужно 100% согласие собственников МКД или нет? или 2/3 достаточно? Или они вообще не нужны?
Уважаемая Людмила, если крыльцо не затронет общедолевую собственность в виде части земельного участка то согласие 100% других собственников МКД не нужно.
СпроситьДва года назад купили подвал, у которого нет отдельного входа и выхода. Вход осуществляется через подъездную дверь. В течении этих лет, там шел ремонт. Два месяца назад нам сказали, что откроют Хостел. Мы жильцы обеспокоены этим и попытались узнать хотя бы ФИО собственника подвала. Обратились к Домоуправу. Нам в этом праве отказали. Правомерно ли это?
Сделайте письменный запрос в 2-х экземплярах и один с отметкой оставьте у себя. Если в подвале проходят коммуникации (вода, свет, отопление) подающие ресурсы более чем в одну квартиру, то подвал является общедолевой собственностью и ни кто не праве продавать без 100% согласия собственников
Спросить
