Скажите какие документы нужны для продажи дачного участка с домиком в СНТ?
Скажите какие документы нужны для продажи дачного участка с домиком в СНТ?
Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
Кадастровый паспорт на ЗУ.
Межевой план на ЗУ.
Выписка из ЕГРП.
Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.
Скрыть
Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя.
Спросить
1.При покупке-продаже дачного участка, какой из сторон необходимо письменное согласие супруга на совершение сделки? Продавцу или покупателю,
2.Обязательно ли заверять договор-купли продажи дачного участка у нотариуса?
Наталья Юрьевна, отвечаю на Ваши вопросы:
1. Требуется согласие только супруга Продавца недвижимости, так как закон требует согласия только на распоряжение я уже имеющейся недвижимостью. Вот как говорит закон: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом[u][/u], права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
2. Нет, если продается участок целиком. То его нотариальное заверение не требуется. Продавцу и покупателю достаточно с паспортами и сами договором купли-продажи в 3 экз. приди в МФЦ и зарегистрировать сделку.
Спросить
1.Согласие на основании ст 35 СК РФ необходимо получить продавцу.
2 Заверять у нотариуса не нужно.
Спросить
Добрый день! Надо смотреть правоустанавливающие документы продавца, если он купли землю и дом в браке, то на продажу на основании ст.34-36 Семейного кодекса РФ требуется нотариальное согласие супруга. Если земельный участок супруг получил бесплатно, в дар, в порядке приватизации или по наследству, и домика на участке нет, тогда нотариальное согласие супруга не надо. Однако, если земля досталась бесплатно супругу, но потом на ней оформили дом, то в части дома уже требуется нотариальное согласие.
Если продавец - совершеннолетнее лицо, не являющееся недееспособным, то сделка простая письменная, без нотариуса. Договор может любой компетентный юрист. Со стороны покупателя нот согласие не требуется.
Спросить
Продавцу, если есть таковой или был в момент приобретения.
Нет, не нужно заверять.
СпроситьПокупаем участок с маленьким домиком СНТ, можно ли на этом участке построить жилой дом?
Смотрите назначение земель в публичной кадастровой карте или в свидетельстве о праве собственности. По нему будет видно можно или нет строить дом.
СпроситьКакие документы нужны для оформления дачного участка в свою собственноть? Дача оформлена на деда, дед умер в 2003, и сейчас дача находится в дачном товариществе.
Надо открыть наследственное дело. Если на вас нет завещания и живы дети дедушки, то наследовать будут они. Они и должны придти в нотариальную контору,или дать доверенность на ведение наследственного дела. Нотариус даст список документов .
СпроситьЯ имею в собственности дачный участок. Свид_ство выданное администрацией в 1994 г.,т.е свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе. В данный период отданы документы на межевание. На учатке имеется дачный домик. Какие документы нужны для продажи дачного участка с домиком?
В 1999 году был приобретен дачный участок с построенными на нем дачного домика и бани. Но при оформлении сделки строения на данном участке указаны не были. В настоящее время у нас иммется на руках Свидетельство на право собственности на землю 2006 года и свидетельству План на участок земли, передаваемый в собственность с описанием границ смежных землепользований, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсами землеустройству. С 2006 года за дачный участок мы оплачиваем налог и соответственно указан кадастровый номер земельного участка и кадастровая стоимость участка для исчисления налога. Наши вопросы:1. Нужно ли нам производить межевание дачного участка? Некоторые садоводы нашего садоводства проводят, а некоторые считают, что нет необходимости, Для нас это дополнительные затраты в пределах одной пенсии (мы пенсионеры не работающие). 2. Как нам зарегистрировать строения на дачном участке. При обращении в БТИ нам сказали, что мы должны регистрировать дом как жилой капитальный дом и соответственно расценка для нас тоже внушительная, от 8 до 11 тыс рублей. Но наш домик для постоянного проживания не пригоден, он кирпичный дом только для летнего проживания. 3. Что влечет за собой не регистрация дачного домика при получении в наследство детьми или продажи дачного участка? Почтовый ящик: shamakaj@mail.ru
В 2005 году умер мой муж Мы вступили в наследство (я мой сын моя дочь-это единая семья по интересам наследства и сын мужа от первого брака который конечно заинтересован в получении доли в денежном эквиваленте) При открытии наследства я не указала дачный участок не потому что решила скрыть его а потому что считала что участок на котором растет одна трава в человеческий рост не имеет ценности Покупала я его в 2002 году за 5 ооо рублей оформлен он был на меня Прошло уже более 3 лет Хочу спросить есть ли срок давности по открытию наследства или я его сейчас могу продать За него просят у меня теже 5000 рублей.
Продавайте, поскольку он оформлен на Вас, если кто-то будет претендовать на это имущество (что маловероятно), оспаривать в суде Ваши действия будет он, что с учетом истечения сроков на принятие наследства непросто.
Спросить
Галина! Есть ли смысл оформлять договор купли-продажи земли, если само оформление будет стоить дороже земли? Подумайте?
Спросить
День добрый.
Для заключения договора купли-продажи участка единственным НЕОБХОДИМЫМ документом является выписка из ЕГРН (Росреестра), подтверждающая право собственности продавца на земельный участок.
Также желательно получить кадастровый паспорт, где будут отражены границы земельного участка (если паспорта нет, посмотрите по публичной кадастровой карте - имеет ли участок границы, в противном случае Вам придется еще платить за постановку на кадастровый учет, при этом возможны споры с соседями относительно границ земельного участка).
СпроситьСкажите пожалуйста, какие документы нужны для продажи дачного участка без домика? У меня на руках: договор передачи, договор купли-продажи и свидетельство на право собственности. Могу ли я её продать не по договору купли, а оформить ген. доверенность?
1. Правоустанавливающий документ (на основании которого лицо является правообладателем земельного участка). Таким документом выступает решение органов местного самоуправления о предоставлении права на земельный участок, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебные акты, вступившие в законную силу и др.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
К кадастровому паспорту прилагается план земельного участка.
Как правило, кадастровый паспорт выдается после проведения кадастровых работ. Если земельный участок оформлен в личную собственность или предоставлен в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, такие участки считаются ранее учтенными.
4. Паспорт правообладателя земельного участка.
Этот пакет документов (вместе с их копиями) необходим для представления в орган государственной регистрации.
Спросить
У меня есть завещание на все имущество которое принадлежало моему дедушке (квартира и машина оформлены в собственность - порядок наследования понятен), однако есть еще дачный земельный участок с домиком - не приватизированный, есть членская книжка, и еще есть дочка (моя мама) претендующая на него. Как быть, мне необходимо обратиться к председателю с переоформлением членства на меня, или сразу в суд?
Вам необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и обратиться к председателю садоводства с заявлением о вступлении в члены садоводства на основании этого свидетельства.
Спросить
Вы можете быть председателем СНТ,
но вот учредителем - нет, для этого у вас должен быть участок в СНТ.
Год основания СНТ не так и важен.
Удачи!
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 дачного участка (СНТ). Второй собственник не вступил в права. Судебных разбирательств нет. Мне было отказано в межевании. Правомерно ли это, и что мне делать.
Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то обязательно нужно заявление от обоих собственников на проведение межевания. В Росреестр также нужно заявление об всех собственников.
СпроситьУважаемые юристы у меня вопрос такой, хочу купить участок с домом, на что обратить внимание, какие документы при этом нужны.
Для оформления договора купли-продажи земельного участка и дома на нем необходимо собрать документы, список этих документов зависит от того, как оформлен земельный участок и дом. Общий список такой, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы.
- паспорт продавца;
- правоустанавливающий документ на участок;
- свидетельство о регистрации права собственности на участок;
- свидетельство о регистрации права собственности на строение;
- выписка из кадастрового плана с оценочной стоимостью земельного участка и планом границ участка;
- справка районного БТИ об оценочной стоимости строений либо справка об отсутствии строений;
- выписка из Единого государственного реестра прав собственности об отсутствии обременений и ограничений на участок и строение;
-справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
- если земельный участок был приобретен в браке, то согласие супруга
- если земельный участок был получен в результате дарения или наследования, то справка из налоговой инспекции об уплате налогов на наследство или дарение.
Спросить
Нина Васильевна, Доброй ночи! Возможно, но технология пока не совсем одобрена Росреестром, нужно уточнять через колл-центр. А так всё по-страннике
Документы: Докум. Енты на право собственности на участок, если есть. Если нет возникает вопрос, а регистрация производилась ли?
Если не производилась, тогда к председателю за выпиской о статусе земельного участка и о том, что именно за участок и какого размера, как и был когда и как предоставления Вашим родственникам.
Удачи! Если муть, пеняйте на себя. Пишите!
Спросить
Вы не указали какие правоустанавливающие документы на участок у Вас есть. Продать можно только при наличии свидетельства о праве собственности в Росреестре.
Спросить
Вам нужно отдельный план межевания - без него не сможете продать, Росреестр не пропустит такую сделку
Кадастровый паспорт, если нет технического. Тоже потребуют.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Межевание обязательно нужно при регистрации права собственности на земельный участок.
Без наличия сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (по сути, без межевания) в органах Росреестра могут зарегистрировать или перерегистрировать (при смене собственника) участок в следующих случаях:
1) если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
2) если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке – то есть, если у вас на руках есть правоустанавливающие документы, выданные ранее без межевания;
3) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – то есть, если вы владели землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, а теперь хотите ее перерегистрировать в собственность.
Но данные исключения действуют только до 1 января 2018 г.
СпроситьВ какие сроки я могу расторгнуть договор купли-продажи дачного участка с домиком (купили почти месяц назад). Делается это через суд? И будет ли являться веским аргументом то,что участок полностью затоплен водой, есть лишь аленькие сухие островки возле домика.
Вы можете обратиться с заявлением в суд о расторжении договора купли-продажи земельного участка в течение года со времени его заключения.
СпроситьДа, будет являться основанием - подтопление участка, которое вы обнаружили уже ПОСЛЕ покупки
пишите предложение о расторжении договора - ст. 452 ГК при отказе - в суд
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьМогу ли я расторгнуть договор купли-продажи дачного участка с домиком из-за того, что продавец при продаже дал мне не совсем достоверную информацию-участок оказался настолько влажным, что осушить его у нас не хватит ни сил, ни средств, т.к. мы с мужем пенсионеры.
Пишется отдельное заявление в администрацию города с предоставлением всех данных и факта ложной информации при купле-продаже дачного участка, где администрация должна поставить резолюцию о достоверной информации, после чего вам необходимо обращаться в суд!
Спросить
1.Кадастровый паспорт самый основной документ
2.Выписку из ЕГРН о самом домике как объекте недвижимости
3.Сведения о задолженностях) коммунальных членских в снт)
4.Сведения о собтсвеннике (не должник ли)
5.Не обременен ли сад (залог, ипотека арест)
СпроситьХочу продать дачный участок. Приватизация происходила в конце 2018 года. Свидетельство о собственности уже не выдавалось. Какие документы мне понадобятся при продаже?
Здравствуйте, Анастасия! Если Вы имеете ввиду - каким образом можно подтвердить перед покупателем право Вашей собственности на участок, то закажите выписку о зарегистрированных правах и ограничениях прав на указанный участок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Она и будет являться подтверждающим Ваши права документом.
Спросить
Свидетельство о праве собственности на имущество...
Техническая документация на землю...
Межевое дело...
Правоустанавливающие документы на землевладение...
Согласие жены/мужа на продажу дачи... Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости требуется только в случае если это совместно нажитое имущество, т.е. приобретенное в период брака,
Выписка из Единого Государственного Реестра...
Справка об отсутствии долгов.
СпроситьНикаких, кроме паспорта и договора.
Покупателю да, нужно будет проверить долги, основания права собственности, а потому она может попросить показать документы, также он сам может взять выписку из ЕГРН на участок.
Спросить
Здравствуйте.
Если участок в Вашей собственности то для продажи Вам нужен только - Договор купли-продажи и все.
Спросить
Здравствуйте Елена
Договор купли-продажи земельного участка и выписка из ЕГРН (или свидетельство).
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Елена,
Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:
паспорта заявителей (продавца и покупателя);
договор купли-продажи;
свидетельство о собственности продавца;
документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт и план;
согласие супруга на продажу земли;
квитанция об оплате госпошлины.
В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д.
Рекомендую Вам заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.
Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.
Спросить
