Какие документы нужны для продажи дачного участка без дома и возможность оформления генеральной доверенности?
Скажите пожалуйста, какие документы нужны для продажи дачного участка без домика? У меня на руках: договор передачи, договор купли-продажи и свидетельство на право собственности. Могу ли я её продать не по договору купли, а оформить ген. доверенность?
1. Правоустанавливающий документ (на основании которого лицо является правообладателем земельного участка). Таким документом выступает решение органов местного самоуправления о предоставлении права на земельный участок, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебные акты, вступившие в законную силу и др.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
К кадастровому паспорту прилагается план земельного участка.
Как правило, кадастровый паспорт выдается после проведения кадастровых работ. Если земельный участок оформлен в личную собственность или предоставлен в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, такие участки считаются ранее учтенными.
4. Паспорт правообладателя земельного участка.
Этот пакет документов (вместе с их копиями) необходим для представления в орган государственной регистрации.
Спросить
У моего дедушки есть земельный участок с недвижимостью. Он хочет передать его моей маме (своей дочери), но он уезжает в ближайшие дни. В связи с этим дедушка хочет оформить на меня доверенность на право передачи этой земли. Документы на землю и недвижимость датируются 94-м годом, в 2014 выданы документы только о том, что участку и дому присвоен адрес. В ближайшее время мы планируем заняться межеванием участка.
1. Что лучше оформить: доверенность на право дарения или на право подписания договора купли-продажи? Что будет проще для передачи земли в собственность родственнику?
2. Поскольку межеванием будет заниматься мама, то изначально дедушка хочет передать (подарить/оформить договор купли-продажи) этот участок по доверенности маме (как я уже писала выше). Возможно ли оформить доверенность на дарение/куплю-продажу участка и недвижимости по документам от 94-го года? Какие документы нужны для оформления договора дарения/купли-продажи?
Для начала дедушка хочет оформить доверенность на меня для передачи участка и дома в собственность маме от его лица. После этого я передам маме права на собственность по доверенности. И потом мама будет заниматься межеванием уже своей собственности.
Будет ли это верно?
Спасибо.
Я продаю по генеральной доверенности земельный участок. В доверенности указан не только участок, но и садовый домик, т.к. она составлялась на основе старого документа купле-продажи домика, на основе которого уже было выдано свидетельство на право собственности на землю (старого образца). Но право собственности на домик не зарегистрировано, кадастровый паспорт на него не выдали (не числится), поэтому я хочу продать участок без домика, указав в ДКП, что капитальных (?) строений нет на участке.
Скажите, мне помешает упоминание в доверенности садового домика при таком составлении договора?
Через какое время я могу продать домик, если сейчас оформлю на него право собственности по декларации?
Спасибо!
Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьПриобрел садовый участок, на руках документ на пожизненное право пользования, ген доверенность, договор купли продажи, какие еще нужны документы чтобы чтобы оформить садовый участок на себя?
Я составил договор дарения на земельные участки. Надо ли для регистрации данного договора приложение из каких либо документов. Дарителю земля принадлежит на праве договора купли продажи и есть свидетельство о регистрации собственности. Надо ли указывать в договоре договора купли продажи как приложение или не обязательно, нужна ли стоимость земли и какие еще документы. Или достаточно простого договора дарения и все.
Я заключил договор купли продажи участка в простой письменной форме с компанией, являющейся владельцем участка. По договору оплата производится в полном объеме до регистрации прав собственности. После оплаты оформлением права собственности занимается сотрудник компании, с которым я заключаю отдельный договор и выдаю ему соответствующую доверенность. После оплаты я должен передать компании оригинал договора и доверенность для формирования необходимого пакета документов и передачи в ФРС для оформления перехода прав собственности на участок.
Вопроc: Как юридически правильно произвести передачу оригинала договора купли-продажи представителю компании для выполнения процедуры оформления прав собственности. Что делать, если представитель компании отказывается выдать расписку в получении договора и доверенности, объясняя это тем, что в компании это не принято.
Ведь у меня на руках не останется никаких документов, какие в этом случае возникают риски, как их уменьшить.
Вообще-то, он должен написать расписку о том, что принял оригинал доверенности и договор. Иного варианта нет. Странно, что он не хочет, так как ваше требование правомерно.
Спросить
Добрый день!
Риски огромные: так как Вы отдаете все экземпляры договора, и в случае чего, у вас на руках даже не остается оригинала договора. Очень странная схема и еще более странно нежелание подписать акт приема-передачи подобных документов.Надеюсь, Вы деньги еще не оплатили??
СпроситьПри оформлении купли-продажи садового земельного участка, который принадлежит продавцу полностью, нужно ли нотариальное согласие его супруги?
Нужен ли акт приема-передачи, если в договоре купли-продажи этого участка есть пункт:
"Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной."
А также, какие документы нужно взять с собой в МФЦ для оформления сделки кроме Договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права и паспортов РФ?
Здравствуйте! Если земельный участок приобретался продавцом по возмездной сделке, то только тогда нужно нотариальное согласие супруга. В договоре купли-продажи может быть указано, что участок передается без передаточного акта.
Спросить
Здравствуйте, если участок был приобретен в период брака, то нужно нотариальное согласие супруги. Как правило, акт приема передачи составляется отдельным документом. Для регистрации необходимо предоставить три договора купли-продажи, паспорта, заявления, которые пишутся прямо там, согласие супруги продавца, квитанцию об уплате госпошлины.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Указанный пункт в договоре заменит Вам акт приема-передачи имущества земельного участка. Если участок был приобретен в период брака, необходимо нотариальное согласие супруги на его продажу..
Спросить
Здравствуйте. Если участок приобретался продавцом в браке, то нотариальное согласие его супруги на продажу учатска нужно будет оформить. Акт приема-передачи тоже не будет лишним. Тем более он указан у Вас в условиях договора. Берете с собой согласие супруги на продажу, договор с актом приема-передачи, свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт на земельный участок и оба паспорта сторон сделки.
СпроситьРодители купили две дачи (земельных участка) в 2003 году. Договор купли-продажи не заключали, а собственники земельных участков оформили доверенность на родителей и передали свидетельства о праве собственности на эти участки. Прошло время участки вовремя не оформили, доверенность закончилась. Как и каким образом можно теперь оформить участки?
Уважаемый Расул Туктаров, г.Астрахань !
Купить-продать Объекты недвижимого имущества, в т.ч. земельные участки можно только по Договору купли-продажи, который должен быть представлен в ФРС РФ субъекта для государственной регистрации перехода права собственности.
Тем самым, в вашем случае ваши родители НИЧЕГО НИ у кого НЕ купили, а Собственниками данных земельных участков по прежнему являются их прежние владельцы.
Поэтому я рекомендую вам СРОЧНО оформить Договор купли-продажи данных земельных участков с их Собственниками.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.09.2013г
08:32 моск.
СпроситьНа руках договор купли-продажи кв. Какие документы нужны для получения свидетельства на право собственности?
Здравствуйте! Договор к-п в 3 экземплярах, правоустанавливающий документ на квартиру (св-во о праве собственности), паспорт на квартиру (технический или кадастровый), копия паспорта продавца, квитанция об оплате госпошлины
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на такой вопрос. Оформляем ипотеку. Какие документы от продавца и покупателя будут необходимы для регистрации сделки купли-продажи?
Сомнение вызывает такой момент – продавцы владеют квартирой на основании договора передачи (приватизация в 1994 г), свидетельства о регистрации права собственности у них нет. Получать его они не хотят. Не требуются ли им иметь на руках свидетельство о праве собственности на момент регистрации договора купли-продажи, является ли договор передачи достаточным правоустанавливающим документом?
продавцы должны иметь договор передачи квартиры в собственность и свидетельство о праве на жилище, договор должен быть зарегистрирован, на договоре должен стоять штамп о регистрации договора передачи квартиры в собственность, без свидетельства о собственности на жилище оформление договора купли продажи квартиры невозможно
СпроситьУважаемая Rozali, г.Астрахань!
Сомнения ваши обоснованны, т.к.:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
Во-первых, только ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права собственности.
Во-вторых, вам необходимо получить ВЫПИСКУ из Реестра прав в ГУ ФРС РФ субъекта из которой вы узнаете, кто является собственником данной квартиры и только с ним необходимо будет вести все переговоры по купле-продаже данной квартиры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2011г
10:36 моск.вр.
Спросить
