Как оплатить ЖКХ при долевой собственности - проблемы и решения

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталия! Можете, только согласуйте установку прибора учета с исполнителем - электросетями, чтобы впоследствии доказать, что фактически Вы потребили именно эту величину (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), а в остальной части в виде разницы между общедомовым прибором учета и показаниями Вашего прибора учета несет ответственность другой собственник. И если он платить не будет, а взыскивать будут с Вас, то у него возникает неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Можете поставить отдельный счётчик на свои помещения, с разрешения энергоснабжающей организации, в дальнейшем опломбировать, что также облегчит представление в суде доказательств согласно ст.56 ГПК РФ.

Наряду с определением порядка пользования домом, находящегося в долевой собственности (ст.246 ГК РФ), вам необходимо было по суду разделить лицевой счет на оплату за электроэнергию.

Наверняка не получится мирно договорится с другим собственником о разделе л/сч на э/э.

При разделе л\счета потребуется изменение схемы электроснабжения, установка отдельных электросчетчиков, их соответствие потребляемой мощности, опломбировка.

Срок рассмотрения иска о разделе л\сч в суде = до 2 мес. (ст.154 ГПК РФ).

Энергосбыт пока по-прежнему будет предъявлять по одному лицевому счету - одному электросчетчику. Соответственно долг будет будет один, по по общему счетчику. Без согласования с Энергосбытом или без принятого судебного решения, учет также будет производиться по одному общему счетчику.

Как суд примет решение и как распределит долги, зависит только от судьи, каждая сторона судебного спора доказывает те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражение (ст.56 ГПК РФ).

Поэтому доказывание потребления соседом (другим собственником) лежит на Вашей стороне. Энергосбыт в данном случае как бы непричем.

Можете установить дополнительный счетчик, пригласить "квартальную" для фиксирования показаний э/сч, но как доказательство это будет рассматривать суд, ему и решать спор.

Здравствуте Наталия

Для установки счетчика нужно согласовать с организацией пока будет решатся вопрос через суд по лицевому счету, высможете платить на временный счет открытый на вас. Сможете

В соответствии с п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

www.consultant.ru

Здравствуйте. Чтобы поставить отдельный счетчик у вас должны быть согласованы ТУ. Следовательно необходимо обращаться в ресурсные организации. А по времени это будет столько же, сколько вы будете судиться и не факт, что вам поставят счетчик. (Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 30.12.2022) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям")