Как сохранить законную долю при обмене квартир с родственниками - роль соглашения и договора дарения

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Ерунду посоветовал юрист. Дарение (ст.572 ГК РФ) - безвозмедная сделка, а в этом случае ее можно признать недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. по сути она прикрывает договор мены (ст.170 ГК РФ), что делает ее притворной. Более того, Вы сильно рискуете, если сначала подарите свою долю, а обязательство по встречному дарению будет оспорено, т.к. это встречное исполнение, которого при дарении быть не должно. Заключайте обычный договор мены (ст.567 ГК РФ) и укажите, что квартиры полагаются равноценными, никто никому ничего не доплачивает.

Примените договор мены в порядке ст 567 ГК. В договоре укажите ремонт, район может лучше. Пропишите, что договор равноценный.

Если честно, то юрист у которого Вы были мягко говоря идиот.

Вообще непонятно о каком соглашении с мужем он ведет речь?

Аннулировать сделку через суд Вы не сможете.

Единственный вариант - договор мены.

А далее уже пусть дарят на отца.

Только так Вы сможете себя обезопасить.

Ст. 34-39 СК РФ.

Добрый день, Наталья!

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Все зависит от того, насколько равнозначными являются обе указанные квартиры (не только количество комнат, площадь, но и степень благоустроенности жилья, удаленность от центра города и т.п.). Для этого надо произвести оценку квартир, и если их стоимость будет равнозначной, то можно совершить обмен жилых помещений, указав, что в собственность Вашу и супруга переходит 1/2 доля в праве для каждого, а в собственность его сестры - 2-комнатная квартира. Если же стоимость неравнозначная, но стороны признали ее равнозначной (п. 1 ст. 568 ГК РФ), то и доплаты не требуется.

Если Вы заключите два договора дарения жилых помещений при том, что срок между сделками не будет значительным, то суд при оспаривании условий их может признать, что договоры дарения прикрывают (п. 2 ст. 170 ГК РФ) договор мены и, следовательно, исходить из условий договоров дарения о стоимости имущества.

Если же речь идет о трехсторонней сделке, когда 2-комнатная квартира (находящаяся в долевой собственности Вас и супруга) переходит к отцу супруга, супруг и Вы получаете 3-комнатную квартиру, то что же получает сестра? Тогда и следует это предусматривать в договоре, который будет носить смешанный характер: Вы и супруг приобретаете у сестры большую по площади квартиру с доплатой (за счет общих средств (если права на ее оформлены на Вас двоих)), последняя передает в собственность своего отца приобретаемую у Вас квартиру и получает от Вас доплату за неравноценность жилья.

Заключите договор дарения с отлагательным условием. Либо определите статус имущества нотариальным соглашением супругов.

Ст.157 ГК, дарение, совершенное под отлагательным условием, представляет собой соглашение, по которому возникновение обязательства дарителя передать одаряемому подарок или освободить его от обязанности, ставится в зависимость от конкретного обстоятельства, про возможность наступления которого достоверно неизвестно...

Вам договор дарения не подойдёт.

У Вас применим договор мены, по которому каждая сторона обязуется передать свое имущество взамен на Ваше.

По договору мены никто ничего не доплачивает.

Рнкомендую искать другого юриста.

- см. ст. 567 ГК РФ

Дарение Вам 3 х комнатной квартиры возможно (ст.572 ГК РФ).

При этом одаряемыми должны быть вы оба, т.е. Вы и Ваш муж.

Если Вы подарите свою долю мужу, то нет гарантии, что он в свою очередь подарить Вам половину доли в новой квартире.

Конечно обещание безвозмездно передать половину квартиры, нотариально заверенное, может иметь место в Вашем случае в соответствии с ч.2 ст.572 ГК РФ

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Но все же лучше сразу же получить Вам и мужу в дар от сестры квартиры.

Только после этого Вы можете оформлять отчуждение своей квартиры (доли).

Как вариант возможен и заключение договора мены 3 х ком кв. на 2 х ком. кв. (ст.567 ГК РФ). Кто будет при этом собственником на этот момент не важно, отец мужа или сестра мужа.

Очень похоже на то, что юрист, предложивший дарение, пытается Вас обмануть в интересах мужа или его родственников. Потому что у мужа сейчас НЕТ в собственности той квартиры, в которой он хочет обещать подарить половину. Эта квартира в собственности его сестры, а она Вам ничего обещать не собирается. И от нее только зависит, получит ли муж ее квартиру или нет. Потому такое обещание мужа ничтожно и ни один суд его не примет, скорее всего.

Почему именно Вы должны рисковать, а не муж? Измените ситуацию на противоположную. Утром деньги - вечером стулья. Сначала пусть сестра мужа дарит ему свою трехкомнатную квартиру, потом сразу муж пусть дарит Вам половину этой квартиры (обе сделки не облагаются НДФЛ в связи с близким родством по ст. 217 НК РФ). И только потом Вы спокойно подарите половину двушки мужу, а он подарит всю двушку сестре или отцу (также без НДФЛ по ст. 217 НК РФ).

Этот вариант Вам идеально подходит. Мужу - тоже (если он действительно не собирался Вас обмануть, а хотел поменяться квартирами). И если муж со своими родственниками от такого варианта откажется, значит, все эти замыслы его преследовали какую-то иную цель.

Также не рекомендую любые сделки подписывать без своего доверенного юриста. Любые.