Как продать свою долю квартиры при разводе и выплатить ипотеку?

995₽ VIP

Здравствуйте Ирина! Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту. Для этого заключают соглашение о разделе имущества (если квартира в совместной собственности) либо договор дарения (если у каждого супруга была выделена своя доля). Допускается изменение состава должников по кредитному договору. С согласия банка в рамках одного соглашения можно производить следующие перестановки:

Замена титульного заемщика на другое физическое лицо — перевод долговых обязательств.

Замена одного или нескольких созаемщиков, либо их вывод из договора без привлечения иных (альтернативных) лиц.

Переназначение статуса — замена титульного заемщика на созаемщика и наоборот. Все "взять и поделить" можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая. В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет.

Здравствуйте, Ирина!

Есть разные варианты.

1. Получить согласие банка и продать долю мужу. Т.е. поделить имущество (ст. 38-39 СК РФ).

2. Разделить в судебном порядке.

Но долг тоже будет делиться.

3. Продать всю квартиру с согласия банка и поделить деньги.

При чем тут кредитные каникулы не очень понятно. Их Вам в принципе могут не дать.

Да и с разделом это вообще никак не связано.

Здравствуйте Ирина Коротко изложу, ниже по порядку вопросов: Все заданные вами вопросы решаются либо по соглашению, через нотариус с составлением соглашения о разделе имущества в порядке ст. 38 СК РФ-где указывается что и кому перейдет при расторжении брака , в том, числе выплата за ипотеку, либо через суд с определением долей в порядке ст.252 ГК РФ и в соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

____ По порядку вопросов отвечаю: 1) вариант избавиться от ипотеки-это найти покупателя для покупки ипотечного жилья, и согласно сделки вносятся денежные средства в счет оплаты за ипотечную квартиру банку через открытый аккредетив открытый покупателем в банке на основании которого банк получит деньги, а вы как продавцы закрытие долга по ипотеке. Все-это возможно реализовать при согласии между собой и банком 2) вариант обратиться в суд с иском о разделе имущества и долга по ипотеке Банк в этом случае не препятствует разделу, но и ипотека остается в силе. Суд определяет доли при разделе имущества и долги делит. В дальнейшем можете так же найти покупателя и продать с внесением средств банку, опять же с согласия банка проходит сделка. Дкп (проект) предлагает банк и оплату через аккредетив (банковскую ячейку) ____________________ 3) вариант Если муж не планирует платить ипотеку, а имущество в залоге у банка, то как он выкупит вашу долю? Тут мне не все понятно Если муж хочет оставить жилье за собой, то просто предложите ему разделить имущество и в нем указать все пункты по переходе прав и обязанностей в том числе ипотечного жилья С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Ирина. Тут надо учитывать: сколько выплатили и сколько осталось? Наиболее выгодный вариант, это продать квартиру целиком. Это можно сделать как с согласия банка, так и просто, путем поиска покупателя с заключением предварительного договора, что часть денежных средств пойдет на полное погашение ипотеки.

.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Интересы банка придётся учитывать. Следуйте их регламенту

В соответствии с п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с ним объективно, а тем более, с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми вы с мужем можете ознакомиться внимательно в любое время, чтобы не потерять эту квартиру и не остаться с долгами перед банком.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (смотрите статьи 819, 811, 821.1, 209, 246, 250 ГК РФ). 3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (смотрите статьи 34-39, 45, 60 СК РФ).

4 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации или кратко ГПК РФ (смотрите статью 446 ГПК РФ).

Во-вторых, чтобы максимально быстро вам с мужем избавиться от договора ипотеки и распорядиться своим долями собственности в этой ипотечной квартире, вам нужно погасить кредитный долг с процентами, исходя из условий кредитного договора.

После этого только залогодержатель вашей ипотечной квартиры обязан снять обременение с этой квартиры. В-третьих, если у вас будет задолженность по кредитному договору, то банк вправе будет уведомить письменно о нарушении условий кредитного договора и об обязанности погасить задолженность с процентами и с пени, а если вы этого не сделаете в срок, то банк в любое время вправе будет в судебном порядке расторгнуть этот договор ипотеки, расторгнуть кредитный договор и потребовать в иске взыскать с вас обоих сумму задолженность по кредитному договору с процентами и с пени, а также об изъятии этой заложенной квартиры для её реализации, чтобы погасить частично ваши долги с мужем по кредитному договору. В-четвертых, в статье 446 ГПК РФ перечислено имущество должников, которое не может быть реализовано судебными приставами в рамках исполнительного производства, возбужденного ими в отношении должников на основании исполнительных документов.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

* жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В-пятых, у банков с их опытными юристами имеется очень богатый опыт по таким гражданским делам. Более подробно об этом можно ознакомиться на сайтах судов, например, со следующими судебными постановлениями.

1 Решение Тихвинского городского суда Ленинградской области от 04.03.2016 г. по делу № 2-8/2016

2 Решение Никулинского районного суда г.Москвы от 27.09.2015 по делу № 2-5131/2012

3 Решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 29.09.2020 по делу № 2-1163/2020

4 Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 июля 2018 г. N 78-КГ 18-22 Таких Решений судов по искам Кредиторов (банков) по договорам ипотеки (залога имущества) на сайтах Российских можно найти тысячи. Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, на их положения (статьи) и на судебную практику о расторжении кредиторами договоров ипотеки, кредитных договоров, о взыскании с должников задолженности по кредитным договорам с процентами и пени и об изъятии заложенных жилых помещений у должников на ваш юридический вопрос было для Вас полезным.

Ирина здравствуйте 🤝

Согласно статьи 38 СК РФ

—————

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

——————

Ситуация, как Вы сами понимаете, осложняется тем, что без письменного согласия банка с объектом недвижимости юридически значимых действий не совершить.

——————

В Вашей ситуации, я бы продала квартиру совместно с супругом, закрыла долг, остатки денежных поделили бы пополам

—————

Чтобы продать долю супругу, надо опять же получить согласие банка

Все зависит от Вашего кредитора

—————

У Вас есть право и самостоятельно обратиться в суд с иском о разделе имущества и долгов по ипотечному договору

Банк будет третьим лицом по делу, ипотека остается в силе. Суд определит Ваши доли при разделе имущества и все долги поделит пополам.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Уважаемая Ирина!

Давайте рассмотрим варианты решения Вашего вопроса.

1. Быстро избавиться от ипотеке, Вы можете путем продажи квартиры, и погасить долг по ипотеке, далее что останется у Вас, то поделить в равных частях с супругом.

2. Любое действие продажа или дарение, только с согласия банка, так как квартира по факту находится в залоге, и банк решает что можно, а что нельзя.

3. Если идти в суд на раздел ипотечной квартиры, то в данном случае будет делиться поровну как доли в квартире, так и обязательства по оплате ипотеки. Плюс если вы еще брали кредиты в браке, то в независимости на кого оформлен кредит, его тоже можно разделить ст.38 СК РФ.

4. Вы можете заключить брачный договор ст. 40-42 СК РФ, либо нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Все эти документы составляются и заверяются нотариально. В данных документам прописать все условия, кому переходит квартира после погашения ипотеки, кто оплачивает и т.д.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Ирина! Давайте по порядку. 1. В таких условиях если повезло не использовать мат. капитал, то можно просто продать квартиру, взяв с покупателя средства для закрытия ипотеки (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), а после снятия обременения выходить на основной договор (ст.549 ГК РФ). Если у него нет возможности платить ипотеку, то рано или поздно вопрос ее закрытия все равно встанет, и вопрос нужно будет решать, т.к. жилья все равно лишится. Только набегут громаднейшие проценты и еще должен останется. Поэтому пока ситуация не стала критической, продавайте.

2. Продажа доли не вариант, т.к. есть обременение, да и неликвид это. Долг для банка все равно будет общим в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ:

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. 3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно статьи 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. 3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Добрый день. Не усложняйте ситуацию и не изобретайте велосипед.

Как в данных условиях максимально быстро избавиться от ипотеки и продать свою долю квартиры мужу?

Если Вы начнете делить в судебном порядке, ст.131-132 ГПК РФ, ,имущество, являющееся совместно нажитым, в т.ч. эту квартиру, то разделится и имущество и долги по ипотеке, ст.38 СК РФ.