Требуется ли решение собрания собственников МКД для переноса транзитного газопровода внутри квартиры при перепланировке кухни?
Согласовывается нами перепланировка на кухне. Согласно проекту требуется перенос газовых труб. Оплатили проект в специальной газовой организации. Вопрос: требуется ли решение собрания собственников МКД для переноса транзитного газопровода внутри квартиры?
..если транзитный газопровод включен в перечень общего имущества МКД (надо изучить)... а чего там за спецгазовики, не могут проект оформить как надо... может лучше проверить лицензию на проектирование у газовиков...
Спросить
Собрание собственников МКД.
Первое собрание собственников МКД проводилось в очно-заочной форме, по результатам которого был подписан Протокол общего собрания.
Я помню, была информация, что первое собрание собственников возможно проводить только в очной форме.
Подскажите, какая это статья законодательства?
(в 45-48 ЖК РФ не нашёл или неправильно читал закон)
Здравствуйте! См. ЖК РФ там все есть. Первое собрание собственников возможно проводить только в очной форме.
Спросить
Уважаемый Михаил!
Исходя из порядка заключения договоров аренды и получения лицензий в Санкт-Петербурге и Москве, Вам придется получать согласнования СЭС и пожарной охраны, от вердикта последних и будет зависить судьба возможности или невозможности использования данного помещения для торговли данными товарами.
С моей точки зрения наличие газопровода не исключает возможность торговой деятельности по реализации автозачастей.
СпроситьКупили кв. УК выслала за 10 дней до собрания собственников новый договор и решение собрания собственников МКД до собрания. Правомерны ли действия УК?
Вы определитесь - что у вас в настоящее время имеется - ТСЖ или МКД. Если уже создано ТСЖ, то общим собранием собственников принимается решение по интересующему вас вопросу.
Спросить
От какой прибыли?) Вы торгуете что ли? У ТСЖ не может быть прибыли. У ТСЖ могут быть только неосвоенные средства жильцов. Нужно решение собственников, чтобы освоить собственные средства. Если будут невостребованные деньги на счетах, то у налоговой ряд вопросов возникнет.
СпроситьТСЖ заключило договор с УК. Но есть общее имущество, которое ТСЖ сдает в аренду. Часть денег расходуется ТСЖ на дополнительный текущий ремонт, часть остается. ТСЖ платит налоги!
СпроситьВопрос о сдаче общедомового имущества в аренду принимается собственниками на собрании путем голосования. Распределение вырученных денежных средств от аренды также путем голосования.
СпроситьОдин из собственников написал жалобу в ук на оспаривание решения собрания собственников мкд, кеак действовать совету дома.
Что такое "жалоба на оспаривание"? И почему в УК?
Решение собственников МКД, принятое общим собранием, может быть оспорено только в суд (ст.46 ЖК РФ). В случае подачи иска ответчику следует не жаловаться в УК, а представить в суд свои возражения на иск.
СпроситьНа территории земельного участка расположены инженерные коммуникации:
- кабельные линии (собственность муниципального предприятия Электросеть);
- две нитки водовода (собственность ОАО Металлургический завод);
- газопровод высокого давления (собственность ОАО Металлургический завод).
Земельный участок принадлежит ЗАО на праве собственности, обременений не зарегистрировано. Как добиться переноса указанных объектов с минимальными финансовыми потерями? Металлургический завод не против, но только в случае, если мы несём расходы в полном объёме. Какие права у собственника участка?
В тааком случае на участке должен быть сервитут. коммуникации были до или после его приобретения. Вероятность переноса очень низкая. так как стоимость работ может превысить стоимость участка. Если вы уже такой купили без информации - то можете предъявить претензии к продавцу. Но в любом случае надо изучать документы
Спросить
Упр. комп. Один раз в год повышает тариф на «содержание и ремонт МКД», издавая соответствующие постановления городского совета депутатов. Могут ли Городские депутаты на своем собрании увеличивать плату по этой статье и нужно ли решение собрания собственников МКД?
Если собственники помещений в МКД НЕ проводят собрание и НЕ устанавливают тариф на содержание (с учетом предложений УК), то орган местного самоуправления вправе такой тариф утвердить. Но он должен утверждаться на каждый дом отдельно с учетом состава общего имущества и состояния дома, никаких общих тарифов "на все хрущевки" быть не может.
Решение общего собрания является основным способом утверждения тарифа.
Спросить
У Вас ранее не утверждался тариф собственниками?
Вы утверждаете его изначально. А после его менять вместо вас никто не праве.
Под "Вас" я имею ввиду всех собственников.
Наверное это тот случай, когда Вы его не разу не утверждали.
Насчет того, что постоянно повышается, то могу одно посоветовать - писать в прокуратуру, миную ГЖИ.
И пусть проверят. Ответят Вам.
Спросить3 пункта решений собрания собственников помещений МКД ничтожно в силу закона (принято по вопросу не относящемуся к компетенции собрания) суд признал решение законным так как оно принято квалифицированным большинством 74%
Как оказалось решение собрания от 2013 года может быть законно только для части исполнителей.. решение собрания собственников в МКД о возложении обязанности ремонтировать входную группу в нежилые.. законно только для собственников нежилых. Где входная группа для одного собственника.. а для нас где крыша украшает три помещения и является общедомовой собственностью незаконно. Если опротестовать в суде. Кто мешает собственникам принять новое решение ущемляющие права других. Суд может принять ничтожным решение только для части собственников. Нежилых. У которых входная группа общедомовое. Решение собрание правомерно только если 100%голосов о передаче доли.. а если общедомовое имущество передали только для обслуживания достаточно 51%Голосов? Если голосов меньше 51% ничтожно ли это решение,? Прочитала что в вопросах безопасности человека Ук не должна ссылаться на решения собрания ничтожное. Все таки решение от 2013 года при ТСЖ а в 2022 году передано управление при ТСЖ новой Ук.собственник нежилого подписал в 2022 году.. договор с Ук.платит за содержание. Как все жильцы за лифт и тд.не отметились ли это Решение?
Что делать если управляющая компания с 24 марта 2015 года не выполняет решение собрания собственников МКД по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете, не открывая его на имя регионального оператора (ч.3 ст.175 ЖК РФ)?
обратитесь с жалобой в прокуратуру - проверят и дадут ответ - ст. 22 Закона о прокуратуре
Спросить
На собрании собственников помещений МКД мы приняли решение о размере платы на содержание и текущий ремонт дома. Старший дома в присутствии двух свидетелей отнес в управляющую организацию извещение о проведении собрания и наши предложения по размеру платы за содержание и ТР.Возражений и других предложений от УК не получили. На собрание их представители не прибыли. Протокол разногласий не составляли. Нас тупо проигнорировали. УК приняла утвержденные главой администрации района расценки. Через год УК подала в суд на тех, кто платил как определило собрание. Суд занял сторону управляющей организации. Кто прав? Кто может отменить решение собрания собственников МКД как не суд? УК в суде наше решение не оспаривала.
Здравствуйте, Николай.
Формально, вы правы.
Но суд вынося решение тоже чем-то его мотивировал. Поэтому для дальнейшего обсуждения пришлите скан или фото решения. Надеюсь срок на обжалование еще не вышел?
СпроситьНужен компетентный юрист с опытом для составления искового заявления для отмены решения собственников многоквартирного дома.
Здравствуйте Елена! Для отмены решения собственников МКД согласно ст. 46 ЖК нужны веские основания, поскольку иногда суд оценивает основания по своему, а именно нарушает данное собрание ваше право даже если оно прошло с нарушением.
С уважением Добышев Р.В.
СпроситьРешением собрания собственников МКД установлен тариф на техническое обслуживание в размере 49 руб. в 2008 г., до сегодняшнего дня тариф не менялся, может ли УК повысить тариф согласно нормативно-правовому акту, а именно ПП-280 от 19.05.2015 (64,02 руб.), не противоречит это ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (согласие собственников) ?
Я заказал перенос внутридворового газопровода в домовладении. Документы все готовы, оплата проведена. С 22 апреля жду. На мои вопросы ответ один-много работы, не хватает людей. Что делать?
Возможно ли проведение общего собрания собственников МКД при наличии ТСЖ? И возможно ли принятие каких-либо решений на таких собраниях?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом не зависимо от наличия ТСЖ.
На собрании могут рассматриваться вопросы отнесенные законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьКак применить ст.181.4 ГК РФ в редакции 2017 г. к оспариванию решения собрания собственников МКД? Что значит " когда узнал или должен был узнать"?
Добрый день! Посмотрите судебную практику.
Например, Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 по делу N А 46-3025/2013 суд отказал в удовлетворении требования о взыскании денежных средств, указав, что из статьи 195 ГК РФ следует, что под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Буквальное толкование статьи 200 ГК РФ указывает на то, что начало течения исковой давности закон связывает, с одной стороны, с объективным моментом, т.е. нарушением субъективного права, а с другой стороны, с субъективным моментом, т.е. моментом, когда управомоченный узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом выражение "должно было узнать" означает, что лицо в силу его нормальной праводееспособности, знаний и жизненного опыта, обычного стечения жизненных обстоятельств могло и должно было узнать о нарушении его права. При наличии вышеупомянутых объективных и субъективных факторов действует презумпция (предположение), что лицо могло или должно было узнать о нарушенном праве.
СпроситьМожно ли восстановить срок подачи иска об оспаривании решения собрания собственников мкд, если факт подлога подписей обнаружился за пределами двух лет? Если да, то будет ли являться уважительной причиной данные вновь открывшиеся обстоятельства?
Вправе подать иск, если сейчас выявлено данное обстоятельство. Срок давности не истёк в таком случае.
СпроситьПредусмотрен ли перенос общего собрания собственников МКД в Жилищном Кодексе? И как быть если собственник хочет перенести собрание, а УК нет?
Здравствуйте! Законом перенос собрания не предусмотрен. (ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
Спросить
