Управляющая компания ошибочно начислила оплату за меньшую площадь подземной стоянки - кто должен оплачивать разницу?
Управляющая компания ошибочно начисляла услуги за меньшую площадь подземной стоянки, хотя имела все правоустанавливающие документы, и выставила оплату (разницу) за последние 3 года. Должен ли оплачивать собственник если ошибку допустила управляющая компания?
Здравствуйте, Сергей!
Собственник в любом случае должен оплатить услуги несмотря на ошибку, допущенную УК.
Во всяком случае, за последние 3 года оплатить услуги УК собственник обязан.
Спросить
Формально оплачивать должен, это обязанность собственника. Но в случае неоплаты управляющая компания сможет взыскать через суд только часть долга.
Спросить
Что делать если я хочу оплатить свой долг по капитальному ремонту за последние 3 года, но управляющая компания в одной из квитанций за эти три года вписала сумму 46000 за предыдущие года? Пример - август 2020 года сумма 650 р без долгов и пеней, а в сентябре 2020 следующая квитанция сумма начислена 46000 и плюс 650 текущий месяц.
Светлана Анатольевна, сперва направте претензию комунальщикам, далее по результатам ответа - в суд.
Спросить
В вашем случае необходимо подготовить и направить в ФКР мотивированную претензию со ссылками на нормы права, указывающими на незаконность их действий и обосновывающими ваши требования. В претензии, в частности, потребовать исключить необоснованно выставленные начисления (задолжности, пени, штрафы и т.п.) из платежного документа. В претензии также следует указать правовые последствия и финансовые издержки для организации, которые она понесет в случае отказа удовлетворить ваши законные требования. В случае отказа в удовлетворении требований претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд. Судебная практика по таким делам положительна для потребителей ресурсов.
Если затянуть с претензией и исковым заявлением, вы можете столкнуться с тем, что долг с вас взыщут в порядке упрощенного судебного производства, а вы узнаете об этом только постфактум.
Для более детальной консультации необходимо знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас на руках документами. Обращайтесь в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте.
Можно оплатить за последние три года, если заключить соглашение об уплате. Либо только ждать, когда обратятся с иском в суд и там заявлять о пропуске срока исковой давности.
Ещё вариант, направить исполнителю письменное обращение, в котором указать, что согласны на оплату только за последние три года.
С уважением.
СпроситьУправляющая компания в платежный документ за июнь 2021 г. сделала доначисление за дворника и уборщицу за апрель 2021 г. В платежках за апрель и май таких начислений не было. Да и дворника с уборщицей тоже. Это законно? Спасибо!
Все начисления должны быть только на основании решения общего собрания собственников. Вы обращались в УК? что вам ответили?
Спросить
Обращайтесь к нам, т.е. к любому юриста сайта, и мы составим соответствующее обращение в адрес УК, мотивированное законодательными положениями. Это платная помощь.
СпроситьСтраховая компания по страховому делу о ДТП насчитала значительно меньше на ремонт машины и данную сумму направила мне по почте России. Если я не согласен с начисленной суммой, могу ли я не получать её на почте так как возможно в судебном порядке докажу реальную стоимость ремонта. В случае отказа от получения вышеуказанной суммы, страховая ссылаясь на ст. 406,408 ГК РФ считает выполненным свои обязательства.
Можете, в любом случае вы имеете полное право обжаловать сумму выплаты. А эти статьи они немного не то регулируют. И что значит сразу направила. Не получайте. Почта через определенный срок все отправит назад.
Спросить
Здравствуйте. Отказаться от получения страховой выплаты - самое глупое действие, которое только можно предположить. Отправив Вам почтовым переводом сумму страховой выплаты, СК ИСПОЛНИЛА СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. Доказать обратное - не получится. Алгоритм борьбы за свои права совсем другой. Вы можете взыскать с виновника ДТП сумму разницы, и это - реально. Получить недоплату со страховой компании - нереально. Прочитайте мою статью, вот ссылка: Подробнее ➤
СпроситьКвартира находится в муниципальной собственности. Согласно договора, мне должны были начислять за найм жилья, но ошибочно Управляющая Компания не начисляла.
Имеет ли право УК мне доначислить с момента заключения договора т.е. с октября 2014 г. И кто за эту ошибку должен нести ответственность?
Здравствуйте. Срок исковой давности - три года. Именно за этот период Вам имеют право доначислить плату за найм. Предъявлением претензии Вы можете только наказать виновника и добиться рассрочки по оплате на полгода, но от оплаты не освободитесь.
СпроситьУправляющая компания начислила мне повторно оплату по капремонту за период с ноября 2014 по апрель 2015. Когда выяснилось, что у меня сохранились квитанции об оплате, то стали говорить, что это задолженность за период с июля 2015 по январь 2016: за этот период нам включали оплату по капремонту в общую квитанцию, все также мной оплачено. Но эти средства председатель в дальнейшем не перевел на спецсчет. Они им сразу "осваивались" Меня интересует, почему собственники должны теперь оплачивать повторно, ведь в общей квитанции четко указано, что была включена сумма за капремонт. Правомерны ли такие действия Управляющей компании?
Нужно произвести ревизию и при необходимости обратиться в суд о взыскании излишне уплаченных денежных средств.
СпроситьЯ во время не подал показания счетчиков водосгабжения за месяц... может ли управляющая компания начислить оплату по нормам.
Ситуация такая у нас есть управляющая компания и появилось ТСЖ, и те и другие присылают квитанции ЖКХ, но лицензия находится у УК они судятся.. кому оплачивать квитанции?
Пишите жалобу на действия УК и ТСЖ в жилищную инспекцию и просите сообщить информацию о правомерности наличия двух УК в одном доме и разъяснить кому нужно оплачивать коммунальные услуги.
СпроситьПроживаем на последнем этаже много квартирного дома, протекла кровля, в результате чего нанесен ущерб квартире. Дом обслуживает управляющая компания, кто должен понести ответственность? Каковы должны быть наши действия?
Здравствуйте. Обращайтесь с претензией в УК. Пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте. Отв-ть несет ваша УК. Вызывайте их представителя, составляйте акт о залитии, затем делайте оценку причиненного ущерба и выставляйте претензию УК. Если откажутся возмещать ущерб, обращайтесь в суд
Спросить
Коллеги написали все верно. Самое главное, проследите, чтобы в акте верно была записана причина залива. Обратитесь в жилищную инспекцию, чтобы они по вашей жалобе провели проверку и выдали предписание управляющей компании произвести ремонт кровли. Оценщика выбирайте внимательно, чтобы у суда к акту не возникло вопросов, и чтобы не пришлось делать экспертизу.
СпроситьПериодически засоряется канализация на кухне между 3 и 4 этажом. Моя квартира на 4-м этаже в 9-ти этажном доме, в ней никто не проживает. Каждый раз приезжает аварийка, составляют акт, а мне приходится выслушивать от соседей снизу мало приятные слова и угрозы, что они подадут на меня в суд и потребуют ремонта. Кто несет ответственность за все это я или управляющая компания, кто должен возмещать затопленным понесенный ущерб.
Доброй ночи! Текущий ремонт осуществляет собственник, а капитальный ук. Не совсем ясно по какой причине залив.
Спросить
Засоряется общий канализационный стояк между 3-им и 4-м этажами и все сливы с верхних этажей естественно вытекают на 4-ом этаже и протекают через перекрытие на 3-ий этаж. . квартира на 4-м пустая. а вопрос в том - кто будет оплачивать ремонт 3-му этажу.
СпроситьОбратимся к Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 26.03.2014)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Пункт 5 говорит о том, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
А в пункте 16 указано, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ремонт общего стояка должен осуществляться не за ваш личный счёт. Однако ваши соседи снизу могут подать исковое заявление с требованием возмещения имущественного вреда и указать Вас, как ответчика. В таком случае Вам необходимо указать, что надлежащим ответчиком является, тот кто должен осуществлять ремонт (например ТСЖ).
В тоже время обратите внимание, что указано в акте протечки, который составляет аварийка, так как фактически в нем называется, кто "виновен". Например, если указано, что затопление произошло из-за прогнивания стояка, виноваты коммунальщики.
С уважением, Вадим Попов.
СпроситьЯ истец. Ответчик утверждает что дочь не то него. Суд назначил экспертизу. Проведения экспертизы потверждает что ответчик отец. Кто должен оплачивать расходы по определению отцовства кто должен оплачивать расходы по определению отцовства. Подскажите пожалуйста статьи.
Челябинск.
в соответствии со ст.96 ГПК Определение ог назначении экспертизы выносится судом. Расходы по экспертизе несет сторона заявившая ходатайство о ее проведении, или федеральный бюджет при инициативе суда о проведении экспертизы . В зависимости от решения суда по делу сторона в пользу которой принято решение по делу вправе заявить ходатайство о возмещении расходов по делу,в.т.ч. по проведению экспертизы
СпроситьВот такой вопрос у меня. Кто является собственником ипотечной квартиры в пириуд её ореста для продажи. Кто должен оплачивать управляющей компании услугу ремонт содержания на периуд её ореста. Квартира была опечатана сданы ключи судебным приставам и представителям банка.
Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.
А вот что касается распоряжения имуществом (права на продажу), есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, – но только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк. В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка – об этом нам говорит статья 301 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьТакой вопрос у меня. Чтобы подключить газ в квартире мы сейчас делаем абонентскую книжку и чтобы нам сделали опломбировку счетчиков, с меня требуют 8800. Хотя в интернете написанно что это не законно и все должна оплачивать управляющая компания.
Добрый день! ЖСК должен обслуживать.Сегодня большие пред праздничные скидки на мои юридические услуги, пишите или звоните, буду рад вам помочь.
Спросить
До первого вентиля или после? Квартира приватизирована, или нет? С чего Вы взяли, что труба проржавела?
СпроситьВ соответствии с разъяснениями Главного государственного инспектора Российской Федерации по пожарному надзору генерал-полковника Г.Н. Кириллова от 15 марта 2010 года № 43-814-19 декларацию пожарной безопасности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения разрабатывает орган управления многоквартирным домом, на общественное или административное здание, принадлежащее нескольким собственникам, орган управления зданием. То есть, получается, декларация подается на весь дом и подает её управляющая компания.
В то же время есть разъяснение по поводу магазина на первом этаже жилого 5-ти этажного дома, данное заместителем главного государственного инспектора Пермского края по пожарному надзору. Согласно ему здание жилого дома в целом подлежит декларированию, следовательно, встроенные помещения в данном здании также подлежат декларированию. Об этом говорится в правилах регистрации декларации пожарной безопасности, утвержденных приказом МЧС России от 24.02.2009 г. № 91 – «Декларация пожарной безопасности может составляться как в целом на объект защиты, так и на отдельные, входящие в его состав здания, сооружения, строения и помещения, к которым установлены требования пожарной безопасности».
Скажите, кто все таки должен подавать декларацию пожарной безопасности по нежилым помещениям, встроенным в многоэтажные жилые дома?
Ответ кроется в вашем вопросе если дом жилой до Управляющая компания, если Вы являетесь собственником помещения которое имеет статус нежилого и которое встроено в жилой дом то разрабатываете Вы сами. Еще советую посмотреть ст. 64 ФЗ " Технический регламент пожарной безопасности" № 123. Там прописано что если здание не относится к классу опасности Ф 1.1 (это детские сады и больницы), а также если площадь объекта защиты менее 1500 квадратов и этажность менее 2 этажей то декларацию можно не разрабатывать.
СпроситьСистема отопления - общее имущество МКД, а значит обслуживать и содержать в порядке его должна УК
СпроситьУстановлен общедомовой эл.счетчик. Расход электроэнергии на места общего пользования большие. Есть управляющая компания. Кто должен искать причину больших начислений электроэнергии в доме и на основании какого документа?
С уважением Татьяна.
Управляющая компания,на основании того,что вы доверили ей управление своим домом.
Спросить
а по договору найма жилого помещения. Плачу по счетчикам. Кто должен оплачивать разницу с общедомовым
Кира Николаевна, возможно что и ОДН вы должны оплачивать. нужно читать ваш договор найма.
СпроситьКто должен оплачивать разницу между выплаченным страховым возмещением в форме прямого возмещения убытков и стоимостью ремонта, если стоимость ремонта не выходит за пределы лимита страховщика по 40-ФЗ?
На азс оператор перепутала колонки кто должен оплачивать разницу?
Должна ли я платить управляющей компании за вызов специалиста по вентиляции, если она не работает и требуется найти проблему и устранить ее.
