Как оформить дарственную на земельный участок, если дом не нужен - последствия и решения

Вы не указываете назначение и разрешенный вид использования земельного участка ИЖС или ЛПХ. Но думается, что дом и земля прочно связаны друг с другом и у Вас может не получиться зарегистрировать право собтвенности на земельный участок обремененный или предоставленный для ослуживания дома, оставшегося в собственности бабушки. Лучше офрмите дарственную на земельный участок с раположеннымм на нем домом одним договором. На соновании которого зарегистрируете и дом и участок за собой

Здравствуйте, Виктория. Увы, никак не удастся подарить земельный участок отдельно от дома. Росреестр откажет в регистрации перехода права. Дело в том, что действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. судьба дома следует судьбе земельного участка и наоборот.

Между тем, если дом не стоит на кадастровом учете, сведений о регистрации права собственности в отношении него нет в ЕГРН, а есть только зарегистрированное право на з/у, тогда можно дарить только землю.

Кроме того, если даже дом стоит на кадастре, а Вы его снесете, после этого, можно будет дом "снять" с кадастрового учёта, с погашением соответствующей записи в ЕГРН. Необходимо будет соблюдение требований ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (кадастровый инженер должен составить акт обследования). После этого, дом, как объект права перестанет существовать и дарить можно будет только земельный участок.