Как управляющая компания пытается удержать деньги за перерасход ремонта из переплаты за отопление после расторжения договора?
Может ли управляющая компания удержать сумму перерасхода за текущий ремонт в целом по МКД с суммы образовавшейся переплаты за отопление в случае расторжения договора? Изначально представителем управляющей компании было сказано, что перерасход за текущий ремонт это их убытки. А затем упр. компания решила свои убытки погасить нашими деньгами, которые образовались в результате корректировки за отопление после расторжения договора,
Добрый день, Дмитрий!
На сколько реально я смогу взыскать свои денежные средства с УК (договор расторгнут 31.12.2022 г.)?
Куда мне нужно будет обратиться за решением вопроса? И какова стоимость Ваших услуг, в частности, составление документов/обращений?
СпроситьВ Жилищную инспекцию обращались, но в связи с расторжением договора, с их слов, они уже не могут организовать проверку УК.
СпроситьУправляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка. Это законно? Что это за расценки?!
Это явно не законно. Это бесплатно должно быть, так как они эксплуатировать должны и Вы за это им уже заплатили в форме текущего содержания.
СпроситьМне бухгалтер переплатил зарплату 13000 руб, была какая то ошибка в программе, якобы вместо 2 дней стояло 22 дня рабочих. Хотели удержать за месяц. Но у меня зарплата чуть меньше этой суммы. Потом сказали в течении двух месяцев удержать. Сколько % от зарплаты они могут удержать в данном случае?
Уволилась с работы, в назначенный день приехала забирать трудовую книжку, расписалась об получении, дальше зачем то хотя я до этого была на больничном и уже поставила их в известность что после выхода с больничного сразу буду увольняться, мне зачем-то сказали подписать за свой счёт отпуск на 6 дней, следующий документ был платёжная ведомость на сумму 2400, на мой вопрос что это, ответ был это компенсация за отпуск, но денег то мне никто за это не выплатил, и я отказалась подписывать, на что мне сказали что надо и только после как я подпишу они мне начислят эти деньги, и выдадут на руки)), у них так это работает, в общем я не подписала и мне ничего не выдали и вообще не звонят, хотя менеджер сказал что позвонит. Вопрос насколько правильно у них это все работает, и что мне делать чтобы получить эти деньги?
Здравствуйте.
Вообще все неправильно. Отпуск за свой счёт нет необходимости брать. Тем более, это по Вашему заявлению только возможно, а не по решению работодателя.
Если Вы уже подали заявление по собственному желанию, то период больничного входит в период отработки. Если будете подавать после выхода из больничного, значит работать придется ещё две недели, если не договоритесь с работодателем об увольнении раньше.
В платежной ведомости Вы расписываетесь за то, что Вам деньги уже выдали на руки.
В любом случае полный расчет с Вами должен быть произведен в день увольнения.
При любых нарушениях Вы можете обратится с жалобой в трудовую инспекцию, при необходимости с иском в суд.
С уважением.
СпроситьЯ купил по ипотеке строящееся жилье в декабре 2016 года. Приёмку квартиры по акту произвёл в июне 2017 года. Управляющая компания за летние месяцы насчитала мне отопление по 2500 рублей в месяц за июнь, июль и август 2017 года. В это время отопление в Иркутске официально было отключено. Управляшка до настоящего времени считает за мной долг в 7500 рублей. Я на всё это не обращаю внимания уже 4 года, официальных писем в этот срок я не получал, сам с ними в диалог после 2017 года не вступал. А они в своих никчёмных бумажках этот долг отражают.
Можно ли не оплачивать Управляющей компании сумму задолженности, если он расторгла договор с жильцами, но вследствие того, что этот дом не был передан другой УК, она продолжила его обслуживать, причем ненадлежащим образом?
Добрый вечер.
Можно и не оплачивать сумму задолженности, Однако в любом случае управляющая компания имеет право взыскать это задолженность в судебном порядке, поскольку задолженность всё-таки имелось.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
Спросить
В новом доме с автономным отоплением управляющая компания должна включать отопление нежилых помещений по просьбе собственников или с началом отопительного сезона, как и при центральном отоплении? Что делать, если отопительный сезон еще через месяц начинается, а один собственник требует включить отопление сейчас, т.к.у него мерзнут клиенты, а остальные собственники нежилых помещений не хотят еще платить за отопление.
Когда на автономном отоплении завязано несколько собственников, то такие вопросы должны решаться на общем собрании большинством голосов. Если решение собрания будет отрицательным для этого собственника, то отопление должно быть включено с началом отопительного сезона.
СпроситьПрорвало трубу в квартире новостройки. Управляющая компания пытается сделать нас виноватыми, рвануло стояк. Вода пошла не вниз (квартира под нами сухая), а в шахту лифта, которая находится в стороне, якобы, сгорели платы лифта? ,замену которых пытаются на нас повесить.
Если с момента заселения в квартиру и по момент порыва вы никакие ремонтные воздействия не осуществлчли нс данном стояке или ремонтные работы были и их осуществляли работники ук (сантехник) то ответственность лежит не на вас. Если работы осуществляли подрядчики по каким либо воздействиям с трубами и есть договор на выполнение работ то виноваты подрядчики. Выходите в суд, закащывайте экспертизу, привлекайте застройщика третим лицом и подрядчиков если таковы имелись.
Спросить
Дина, если стояк, то стояки относятся к общедомовому имуществу. Ответственность за них несете не Вы...
Спросить
Добрый день. Экспертизу независимую надо заказывать в экспертной организации у эксперта соответствующей квалификации. Есть такой ресурс в Интернете exprus.ru , там можно поискать экспертную организацию по всей России. Однако, для Вашего дела нужна будет консультация юриста, если труба находиться за пределами квартиры, то это ответственность управляющей компании или застройщика, если ещё не вышел гарантийный срок на новостройку.
Спросить
Экспертных организаций очень много.
Но при этом, если в акте залива уже указано, что причиной является стояк (общедомовое имущество), то экспертиза на данный момент, по крайней мере, преждевременна. Какие Вы вопросы вынесете на экспертизу? Не от стояка ли произошел залив, при том, что в акте это уже будет прописано?
Обратитесь к юристу со всеми документами для начала...
СпроситьЯ живу в Свердловской области. В конце мая с моей банковской карты было снято 7100 рублей. В СМС сообщении было указано, что снятая сумма является частью из 15000 рублей задолженности за коммунальные услуги управляющей компании в г.Санкт-Петербург. Исполнительное производство было открыто в Василеостровском отделении ФССП. Понимая, что это долг полного тезки я обратился в это отделение и меня попросили предоставить сканы документов для включения в реестр двойников. После этого, в июне с моей карты был снят арест, а в октябре на неё вернули ошибочно снятые средства. Но,4 ноября на предприятие где я работаю пришло постановление о взыскании с заработной платы от 09.08.2019 по тому же исполнительному производству, причем в тексте письма были указаны мои личные данные. В этих данных были мой номер ИНН, СНИЛС, дата рождения, но место рождения г.Ленинград (я родился в Первоуральске Свердловской области) и место проживания г.Санкт-Петербург (я, как уже упоминал живу в Свердловской области). То есть были смешаны данные мои и реального должника. Как должен реагировать руководитель моего предприятия чтобы избежать штрафных санкций.
Доброго времени. Ваш руководитель должен направить в подразделение ССП письмо с содержанием о том, что Ваш двойник в компании Вашего работодателя с местом рождения таким-то не трудоустраивался и не работает в настоящее время. Этим письмом следует вернуть постановление пристава без исполнения.
СпроситьУправляющая компания подала иск в суд о задолженности за жку спустя 2 года 10 месяцев после расторжения договора управления домом по инициативе ук.
В таком случае у ответчика есть все шансы добиться отказа в удовлетворении иска.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
УК 1 расторгли договор управления домом по собственной инициативе 1 мая 2015 года, май-август 2015 года дом никем не обслуживался, с 1 сентября решением собственников мкд выбрана ук 2. В июле 2018 УК 1 подает в суд на собственников на возмещение за ЖКУ в период май-август 2015, приложив расчет задолженности усредненно за 4 месяца и насчитав пеню.. Срок исковой давности заявила на май июнь 2015 в возражения на иск, на что сослаться чтобы не платить за июль и август 2015?
СпроситьНадо сам иск видеть. Для более детальной консультации можете скинуть документы на электронную почту. Консультация платная.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДвое несовершеннолетних детей-собственники по 1/6 доли в 2-х комнатной квартире, в ней не прописаны и никогда не проживали. По суду управляющая компания пытается взыскать с них плату за коммунальные услуги. Есть ли у нас законные основания для того, чтобы не платить, и что нужно сделать, чтобы оспорить решение суда, если это возможно?
Собственники обязаны оплачивать коммунальные платежи. За несовершеннолетних отвечают родители. Оспорить можно только размер взысканных платежей
Спросить
Год назад приобрели новую квартиру, при включении отопления начали течь краны-вентили перед радиаторами, управляющая компания говорит приобретать краны за свой счет, а стояк они сольют безплатно, и что гарантия на краны слетела так как я снимал радиатор и делал за ним отделку, законно ли они поступают?
Если квартира новая то она и все оборудование на гарантии, поэтому сейчас для устранения брака необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК застройщику.
Спросить
Был приобретен онлайн курс за 40000 рублей (21 день обучения). Курс был приобретен на предпродаже со скидкой (полная стоимость курса была заявлена 70000). Через 4 дня уведомила куратора, что обучения не соответствует заявленному и не устраивает. На 5 й день, со мной связалась служба поддержки, попросила подписать договор оферты и выслать скан, после чего будет сделан возврат. В договоре указана стоимость уроков и предоставленных материалов исходя из полной стоимости (70 т), а не из уплаченных мной 40000. И как итог за 5 дней обучения из 21, они хотят удержать 30 т и вернуть мне 10. Законно ли это?
Конечно незаконно. Подавайте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
СпроситьПотребитель расторг договор теплоснабжения с единственным поставщиком теплоэнергии, вправе ли он требовать возмещение убытков при повреждении системы отопления своего жилого дома через год после расторжения договора?
Вправе, если ущерб был причинен (ст.1064 ГК РФ). Согласно ст.15 ГК РФ в этом случае можно требовать возмещения убытков. Срок исковой давности 3 года (ст.196 ГК РФ). Он позволяет подать в суд.
Спросить
Если докажет, что виноват поставщик, то вправе (ст. 15 ГК РФ). А если вины нет, то какие могут быть убытки. Он же сам расторг договор. Причин для возмещения нет (ст.1064 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, в данном случае применяется общий срок исковой давности, который составляет три года согласно статьи 196 ГК рф. Убытки вщыскиваются с лица, которые их причинили. Наличие договора не обязательное условие.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Управляющая компания выставила счет за отопление после перевода квартиры на индивидуальное отопление
Пять лет назад квартира была переведена с центрального отопления на индивидуальное, со всеми разрешениями. Договора заключены по газу. Спустя 5 лет управляющая компания выставила счет за отопление за месяц, ссылаясь на безграмотные действия администрации и отапливающей орг. Правомерна ли УК выставлять счет? И какие мои действия?
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть квитанции.
СпроситьЕсли договор расторгнут по соглашению сторон, то срок указывается в соглашении. Если договор расторгнут вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей, то в течение 10 дней.
СпроситьКак можно получит часть наследства умершей матери, если мать (гражданка Украины) умерла на территории Италии? При этом старший брат находится в Италии и пытается снять счет в банке, но ему не выдают деньги (наследство), требуют от меня отказ от вступления в наследство. Я не имею возможности поехать в Италию. Как быть?
Здравствуйте,
Оформить отказ от наследства можно и по месту жительства и направить нотариусу по месту открытия наследства.
При наследовании с иностранным элементом очень много нюансов и они могут иметь значение. Например, основания, по которым наследодатель находилась на территории Италии, в каком банке находятся денежные средства, есть ли завещание и т.д.
Спросить
Дело в том, что банк просит вот такие документы: Акт об отказе, выданный общественным достоянием иностранного государства, где указывается передача сумм в пользу другого наследника;
заверенный перевод на итальянский язык;
удостоверение личности г-жи нотариально заверенное;
Апостиль. Только я понять не могу апостиль ставится один на полном пакете документов или на каждом документе отдельно? И еще один вопрос, оригиналы документов передать в Италию не представляется возможным, банк вправе принять сканкопии?
СпроситьНам т есть жильцам дома не качественно провели ремонт крыши 2 года назад крыша стала течь сильно обратились в у.к они отказались принять меры.
Пишите коллективную претензию, и направляйте по почте, давайте срок для устранения, наймите независимую экспертизу, она установит стоимость устранения недостатков и то в чем они есть, в претензии это описываете и пишите сроки для устранения по закону о защите прав потребителя, после того как срок пройдет если дефекты не будут устранены подаете иск на УК.
СпроситьВ силу ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов. Если УК не исполняет свои обязанности, жалуйтесь в жилищную инспекцию, а также обращайтесь в суд.
Спросить
