В феврале 2023 г. я заключил ДДУ в котором был указан срок сдачи объекта 31 декабря 2022 г., т.е. на момент заколючения договора этот срок уже был просрочен на 2 месяца. Представитель застройщика обосновал это тем, что в проектной декларации указана именно такая дата и без внесения изменений в проект они менять ее не могут. Вносить соответствующее изменение они, по какой-то причине, не хотят, но договор бы успешно запегестрирован в росреестре.
Смогу-ли я претендовать на неустойку, в случае отмены маратория на взыскание в июне 2023 г. или же такой договор может быть признан не действительным?
Сложно сказать. Но они себя сами наказали. Могут и договор признать недействительным. Нужно грамотно переписку вести с ними.
Спросить
Добрый день! Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 полностью освободило застройщиков от обязанности выплачивать неустойку, образовавшуюся в период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года. То есть никакой неустойки Вы получить не сможете. Признать договор недействительным по тому основанию, что ДДУ был заключен позже срока сдачи дома, тоже не получится, так как Вы его читали и подписали, то есть согласились с этим. Вы можете отказаться от ДДУ в одностороннем порядке, сославшись на ст. 9 214-ФЗ, но нужно подумать, что выгоднее: ждать сдачи дома или возвратить деньги.
Спросить
ДОговор действителен. Претендовать сможете, после окончания периода.
Особенность установлена п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно.
Спросить
