Как получить ипотеку при отрицательной кредитной истории и использовании материнского капитала?
199₽ VIP
Как правильно оформить ипотеку?
Здравствуйте! Вопрос заключается в следующем:
Я беременна, на большом сроке. Своего жилья у нас с мужем нет. Планируем взять ипотеку (до 5 млн) с использованием мат. капитала + небольшая сумма личных средств. Муж самозанятый уже более полугода, стабильный заработок около 140 тыс рублей в месяц. У меня отвратительно испорчена кредитная история, еще до замужества. До сих пор расплачиваюсь. Как нам поступить правильно?
Мат капитал будет получен на меня, я автоматически становлюсь созаемщиком, но если пробьют мою КИ - нам точно откажут в ипотеке. Получить мат капитал на мужа, а мне написать отказную от любых прав на квартиру?
Здравствуйте, Карина! Это не связанные вещи. Муж может оформить ипотеку (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), квартира приобретается в браке все равно в совместную собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ), а использовать мат. капитал Вы вправе вне зависимости от того, включены в состав заемщиков или созаемщиков.
В этом случае просто должно быть дано обязательство о выделении долей членам семьи: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Какого-либо отказа закон при этом не обязывает подписывать, впрочем как и брачных договоров подписывать. Разве что без доли совсем хотите сами остаться.
Спросить
Здравствуйте
Касательно кредитной истории можно сделать запрос в БКИ, если критично и просрочки были, но оплачены, например (надо её смотреть) и просить что б её исправили, плюс зависит от срока.
Касательно отказа от прав на квартиру не совсем хороший вариант, поскольку в семейном законодательстве предусмотрен раздел совместнонажитого имущества супругами после развода.
Плюс даже кредиты на одном оформленные некоторые делят пополам при разводе.
Можно попробовать на него брать все и оформлять, но речи о вашем отказе быть не должно. Это нарушение Ваших законных прав и интересов.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Спросить
Добрый вечер, Карина.
1)Закон об ипотеке предусматривает возможность получения кредита только на одного из супругов, то есть на вашего мужа. Такое возможно, если составлен соответствующий брачный договор.
2)Форму такого договора каждый банк может предоставить. Для этого можно обратиться в банк и выяснить требуемую форму, затем заверить ее у нотариуса. 3)Законодательство не запрещает использования средств материнского капитала на оформление ипотеки только одного из членов семьи.
4) В брачном договоре, должно быть прописано, что в случае приобретения одним из супругов жилья оно переходит в его частную собственность, при разводе не делится, а все обязательства, в том числе и по ипотеке ложатся на его плечи.
5) В этом случае брать во внимание кредитную историю второго супруга (вашу) банку незачем.
6)Приобретая жилье с использованием материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это было раньше. Теперь эту процедуру отменили. Однако выделять доли супругу и детям придется в любом случае.
7)Иными словами жилое помещение приобретенное с использованием средств мат. капитала сразу подлежит формлению в долевую собственность с учетом вложенных средств.
8)Подать заявление о распоряжении средствами мат. капитала может и отец.
Приложение N 1Спроситьк приказу Министерства труда
и социальной защиты
Российской Федерации
от 24 марта 2020 г. N 149 н
ПРАВИЛА
ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ О РАСПОРЯЖЕНИИ СРЕДСТВАМИ (ЧАСТЬЮ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА
2. Подать заявление имеют право лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее соответственно — заявитель, сертификат), лично либо через представителя.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке, ст.34 Семейного кодекса РФ
Предоставлять ли Вам, Вашей семье кредитные средства - решает банк, даже при состоявшейся кредитной истории. Но Вы же расплачиваетесь по ранним кредитам.
У самозанятого мужа стабильный заработок (140 т.р.) немаловажный плюс в положительном решении вопроса выдачи кредита.
Вы не сможете оформить мат капитал на мужа.
Муж не усыновил, не родил ребенка, это все в соответствии со ст. 3 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Сами можете не отказываться от участия в ипотеке, от прав на квартиру смотрите сами, лучше не отказываться.
Можете заключить нотариальный брачный договор, определить правовой режим супружеского имущества, в т.ч. квартиры.
Спросить
Как получить ипотеку при отрицательной кредитной истории мужа?
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры при использовании материнского капитала - история одного случая
Как получить ипотеку с использованием материнского капитала при плохой кредитной истории и наличии брачного договора?
Как невыплаченный кредит на 86 рублей привел к отрицательной кредитной истории - мой опыт с банком
Получение ипотеки при плохой кредитной истории через брачный договор с 30% первоначальным взносом и использованием
Вопросы по использованию материнского капитала в ипотеке при рождении ребенка и плохой кредитной истории супруга
Как избежать налога с продажи квартиры после одного года владения - использование материнского капитала и погашение ипотеки
Вопросы по продаже квартиры по переуступке с использованием материнского капитала и обязательств перед пенсионным фондом
Как избавиться от отрицательной кредитной истории после суда в вашу пользу и что делать, если банк не убирает ее из НБКИ.
Получение материнского капитала при втором ребенке во втором браке после использования материнского капитала на
Ипотека с использованием материнского капитала как первоначальный взнос или возможность покупки квартиры только
Как исправить отрицательную кредитную историю с помощью кредитного доктора за 10.000 и получить гарантию положительного
Когда следует распределять долю в квартире, купленной в ипотеку при использовании материнского капитала?
Как получить ипотеку с использованием материнского капитала, если я не работаю и муж не официально работает?
Использование материнского капитала. Покупка жилья у родственников с использованием материнского капитала.
Как получить ипотеку при отсутствии отца в свидетельстве о рождении и использовании материнского капитала в качестве
Как правильно заполнить налоговую декларацию при приобретении квартиры в ипотеку и использовании материнского капитала?
Необходимо ли присутствие владелицы материнского капитала при покупке дома или достаточно генеральной доверенности?
