Как разрулить ситуацию после развода и ипотеки - варианты для жены-заемщика и мужа-созаемщика

У созаемщика остается 1/2 доля.

Расторжение брака на долю никак не влияет.

Созаёмщику остаётся 1/2 долга ипотеки при разделе квартиры через суд.

Если не делите, то у каждого будет по 1/2 доли квартиры после выплаты ипотеки.

ЗДРАВСТВУЙТЕ. НАДО СМОТРЕТЬ ДОКУМЕНТЫ, ТОЛЬКО ТОГДА МОЖНО ОТВЕТИТЬ. ПРИШЛИТЕ СКАНЫ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ НА ЕМАЙЛ angen70@mail.ru

Екатерина, вы имеете право на ту долю, которая оплачена в браке. В вашем случае есть смысл заключить соглашение о разделе имущества и требовать стоимость 1\2 доли, оплаченной в браке. В денежном эквиваленте. И отказаться от квартиры.

По сути у вас сейчас риск оказаться солидарным ответчиком по долгу (если возникнет) после расторжения брака. Лучше из созаемщиков уходить.

Екатерина, здравствуйте!

Для того, чтобы исключить Вас из кредитного договора, необходимо согласие банка, которое на практике Ваш бывший муж вряд ли получит.

Что же касается обращения взыскания на квартиру, то Вы можете потерять "в деньгах".

Так, Вы сейчас обладаете долей в праве собственности на квартиру (ее нужно будет, конечно, определить в судебном порядке), которая имеет определенную рыночную стоимости. Залоговое имущество (квартира) может быть продана по цене, не соответствующей ее рыночной стоимости.

Соответственно, если, напр., Ваша доля в квартире 1/2; квартира стоит 2 млн.;

сумма долга по кредитному договору - 1 млн., а реализована квартира будет за 1,5 млн., тогда Вы фактически потеряете 250 тыс. (1/2 от 500 тыс.).

Это не его собственность. Куплена в браке, а потому в силу ст.34 СК РФ это и Ваша собственность. При разделе Ваша доля 1\2.

Никакого права требовать 1\2 оплаченного в браке у Вас нет. И Ваше исключение из созаёмщиков не означает, что Вы потеряете право собственности.

Да и банку совершенно не интересно исключать Вас из созаёмщиков..

Нет, срок исковой давности не закончится.

Нет, после оплаты будете иметь право на свою часть.

Можно сделать нотариальное соглашение прямо сейчас о разделе имущества, чтобы уж совсем подстраховать себя.

Если есть маткапитал, то надо выделять доли детям после выплаты ипотеки;

надо определиться с долями;

можно на всех оформить по 1/4 доли;

и раздела имущества тогда не будет;

Срок исковой давности для раздела течёт с даты когда ваши права нарушены. Пока вы платите и живёте в доме и никто его не продаёт и не пытается продать, не выгоняет вас срок давности в 3 года не течёт. Поэтому никаких оснований опасаться вам, что вы потом не поделите это имущество нет. Вы уже собственник этого имущество, в силу статьи 34 семейного кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте.

Уменьшить его долю весьма маловероятно.

Можно попробовать поставить вопрос о взыскании части суммы, выплаченной исключительно Вами.

Взыскать также половину коммунальных платежей, если на второго собственника идет начисление.

Вам нужно разделить имущество с бывшим. Только вот сроки бы не пропустить. Тогда все и решите.

А если с него нечего взыскивать, у него долги по алиментам, а также по кредитам в других банка, и он нигде не работает?

И получается я почти сама выплатила ипотеку, а он ничего не платил, и доля ему достанется 1/2,очень не справедливо.

В том то и дело, развелись мы 2013 году, когда брали ипотеку сразу разделили по долям по 1/2,при разводе я не подавала на раздел имущества, изначально договаривались оплачивать поровну, а потом поделить, но в итоге он пропал и ничего не платить, я сама столько лет плачу, что совсем шансов нет, уменьшить ему долю в квартире.

В собственности у него ничего нет к сожалению.

Здравствуйте! Вы имеете право в суде разделить долги и имущество именно таким образом. Если квартира в ипотеке, суду придется привлечь к участию в деле банк. Самим об ипотеке и привлечении к участию в деле банка лучше не заявлять ходатайства. Может проскочит. Ну а там все зависит от конкретных обстоятельств дела. Вообще Вам желательно нанять адвоката. Иначе без крупных потерь не удастся вопрос решить. Адвоката можете найти себе на нашем сайте и связаться с ним в личных сообщениях.

Вам в любом случае придется обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и долгов.

Приветствую Вас.

Делится, если пошел на нужды семьи.

При разделе совместно нажитого имущества истец должен доказать, что кредит взят и истрачен на нужды семьи, т.е. признавать его совместно нажитым. После взыскивается 1/2 от уплаченных денег за кредит после прекращения семейных отношений. Если кредит в браке погашен, то не разделите.

Без вашего согласия ваш бывший муж не сможет продать квартиру, так как она является совместно нажитой собственностью супругов, согласно ст. 34 СК РФ.

Уважаемая Екатерина г.Москва!

Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.01.2017 г.

Здравствуйте! Если задолженности по ипотечном кредиту не имеется, то соответственно нет оснований для взыскания долга. По другим кредитам Вы не отвечаете за бывшего супруга.

НЕТ не нужно, эта квартира уже принадлежит маме.

Если квартира оформлена только на маму, то нет необходимости ей вступать в наследство.

Да,это возможно. Если обязательства перед банком будут исполнены, то собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

Здравствуйте! Да конечно, это ваше права.

Если собственником квартиры является один из супругов, то второй имеет право через суд признать за собой право собственности на 1/2 долю в квартире. При разделе имущества долги также делятся, ипотеку необходимо платить будет обоим супругам пополам.

Прописка не имеет никакого значения. И имущество, и долги приобретенные в браке делятся пополам независимо от того, на чье имя они записаны.

Добрый Вечер, Ольга

Поскольку изначально собственником квартиры в договоре купли продажи Вы не были указаны, то Банк имеет право нет разрешить менять собственников квартиры.

После развода, в случае раздела совместно нажитого имущества, данная квартира будет делится поровну

А вам нужно обязательно сохранять квитанции, чеки, подтверждающие что в период брака производили платежи по кредиту.

Если банк идет вам на встречу, то можно.

Ну так банк и требует от Вас соглашение о разделе имущества.

Если новый кредит остался ипотечным, то шанс на раздел квартиры есть. Выйти из созаемщиков нельзя.

Здравствуйте Настя

Как созаемщик, вы можете претендовать на долю.

Выйти из созаемщика можно только с разрешения банка.

Ставьте в известность банк о том, что вы сами хотите продать жильё и погасить кредит или банк изымает жильё у вас и его реализует. Если денег хватит от продажи для погашения ипотеки. То хорошо, а если нет, то платить обоим придётся после раздела совместно нажитого имущества.

Андрей, здравствуйте! Уточните, пожалуйста, долго платите по ипотеке и в связи с чем хотите отказаться?

Здравствуйте, Андрей! При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке. При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

Добрый вечер!

Вам лучше найти покупателя и продать квартиру (если супруга согласиться). В любом случае поговорите с ней и поставьте ее в известность, что если она не согласится продавать квартиру, то вы прекратите вносить ежемесячные платежи по ипотеке, и, соответственно, банк обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на квартиру. Затем квартира будет реализована в рамках исполнительного производства.

Добрый вечер!

Для начала обратитесь в банк с заявлением об изменении условий договора ипотеки, то есть о замене заемщика.

С 4 сентября 2019 года. Развелись. Я так там и не жил, но продолжаю платить. Сами нашли покупателя но она требует всю сумму которая остаётся после погашения ипотеки. Я не согласен, мне самому этот дом не нужен. Быашая супруга не платит вообще, но там живёт с сыном.

Ничего не делили. Есть ещё совместно нажитое имущество, просто наступает дата очередного платежа и мне снова придётся его платить одному.

Добрый день. На руках должны остаться договор купли-продажи и кредитный договор. Также у вас должно быть документы от пенсионного фонда о выделении материнского капитала.

Здравствуйте! Всё тоже самое, что и при обычной сделки купли-продажи квартиры и получение ипотечного кредита. Также документы с пенсионного фонда, подтверждающие использование маткапитала.

Здравствуйте. На руки выдается договор купли продажи с использованием кредитных средств кредитный договор отчет об оценке квитанция об уплате пошлины. Созаемщику ничего.

2 группа инвалидности может быть с правом работы и без права работы. На алименты со стороны бывшего супруга имеет право только НЕТРУДОСПОСОБНЫЙ НУЖДАЮЩИЙСЯ бывший супруг ставший нетрудоспособным в течении 1 года с момента расторжения брака.

Учитывается также нуждаемость,т.е. общий совокупный доход инвалида. С уважением, Калинина.

Добрый день.

Жена-нет, ребенок-возможно в будущем в порядке наследования.

У умершего были дети от предыдущих браков?

Елена,

Если Вы будете продолжать выплачивать ипотеку в полном объеме, Вы долю умершего примете фактически.

Раиса, такого права у него нет. Если такое будет происходить, обращайтесь в полицию, для фиксации данного факта.

Здравствуйте.

В случае, если квартира приобретена в браке за счет общих денежных средств - она является совместным имуществом супругов. Если в настоящее время за Вами не оформлено право собственности на квартиру-Вы вправе это сделать в судебном порядке. И, соответственно, собственника выселить из принадлежащей ему квартиры - оснований не имеется.