Сын моего мужа вступил в 1/2 долю квартиры, и сейчас без моего согласия выставил её на продажу через Авито, (это не мой сын) Подскажите пожалуйста, по закону он имеет на это право?
Что в законе прописано?
Если совершеннолетний и дееспособный собственник, то имеет право распорядиться своим имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ!
Спросить
Второй дольщик обязан сначала предложить купить свою долю вам.
Спросить
Покупайте его долю, он вам её не подарит точно. Без вашего согласия он её не продаст, но может завуалировать сделку, другой сделкой, по которой вашего разрешения не нужно получать.
Спросить
Имеет право. Но у вас есть преимущественно право покупки.
Спросить
Как понимаю, вы оба вступили в наследство. Так поступать он не имеет право.
Есть ст.250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Это означает, что ни продать, ни обменять без вашего ведома он не может.
Он обязан для начала предложить купить эту долю вам. И вот если вы откажетесь, только тогда он имеет право выставлять её на продажу
Благодарю за отзыв
Спросить
Добрый день.
Выставить на продажу свою долю на какую-либо рекламную площадку, он имеет право.
А продать, без Вашего участия, не может. Так как Вы имеете преимущественное право покупки его доли, как второй собственник квартиры ст. 250 ГК РФ.
Он должен в письменной форме уведомить Вас о продаже доли с указанием ее стоимости, а Вы в течение 30 дней должны согласиться или же отказаться.
Но... есть один не очень хороший момент. Он может подарить свою долю по договору дарения, тогда ваше согласие не потребуется и вы узнаете по факту о наличии нового собственника.
Кстати, продать долю в квартире (без выдела в натуре), не так-то просто. Если только, на порядок, ниже рыночной стоимости.
Удачи Вам.
Не забудьте оценить ответ. Спасибо.
Спросить
