Продажа квартиры без согласия жены - что делать, если она является собственником и находится в реанимации?
796₽ VIP
Можно ли продать квартиру без согласия жены? Жена является собственником квартиры. Жена находиться в больнице в реанимации, доктора не дают никаких прогнозов. Идёт просрочка по ипотеке 1 месяц. Подскажите, что вообще делать в такой ситуации.
Добрый день! Нужно представить в банк данные о тяжелом состоянии здоровья и просить предоставить ипотечные каникулы, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ Вы вправе приостановить выплату ипотеки на срок до 6 месяцев или уменьшить платеж.
Спросить
Ответ отключен модератором
Виктор, добрый день!
Смотрите, если жена является собственником квартиры в равных долях с вами, вы не можете продать квартиру без ее согласия. В этом случае, вам нужно будет дождаться ее выписки из больницы и совместно решить, что делать с квартирой.
Если же квартира принадлежит только жене, то вы не имеете права продавать ее без ее согласия.
Если ипотечная просрочка продолжается, то следует обратиться в банк и узнать, какие варианты оплаты у них имеются, возможно, они согласятся на реструктуризацию или перенос даты оплаты.
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации, сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное.
С уважением
Спросить
Добрый день, Виктор!
По вашему вопросу:
Согласно действующему законодательству, для того, чтобы продать квартиру согласие жены является обязательным условием!
Что делать в такой ситуации?
Вам необходимо предоставить в банк документально подтвержденные данные о состоянии здоровья вашей супруги, справки о доходах (ниже вы пишете бизнес ушел в 0) и подать заявление о предоставлении ипотечных каникул!
В соответствии с
Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 08.03.2022) "О потребительском кредите (займе)"
Банк вправе приостановить выплату ипотеки на срок до 6 месяцев или снизить размер установленного платежа!
Спросить
Во-первых, "ипотечную" квартиру (обеспечение залогом) продать нельзя, установлено обременение по гос регистрации недвижимости.
Во-вторых, имущество приобретенного в браке является общей собственностью супругов согласно ст.34 СК РФ.
В-третьих, общим имуществом могут распоряжаться собственники, с согласия всех собственников, супругов (ст.35 СК РФ, ст.253, 256 ГК РФ)
В общем, без согласия жены продать квартиру невозможно, нельзя.
Платите ипотеку. Обратитесь в банк с вопросом предоставлении каникул по погашению кредита.
Спросить
Не сможете продать квартиру без согласия собственника, то есть супруги.
Тем более у Вас ипотека.
Здесь вообще все действия с согласия банка только.
Имущество, приобретенное в период брака является совместным имуществом супругов, то есть супруга в любом случае имеет право на 1/2 квартиры, но она уже является собственником.
Так что, получить согласие супруги и банка для, продажи.
Также от жены нужна доверенность для совершения сделки.
- см. ст. 185, 209, 339, 549 ГК РФ, 34 СК РФ, ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Здравствуйте, Виктор! Если нет доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), то нельзя продать, если она собственник (ст.209 ГК РФ). И даже если это совместная собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ), то нужно выражение ее воли на продажу (ст.549 ГК РФ) и нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ). Если она в реанимации, то остается пока только оплачивать ее кредит (ст.819-821 ГК РФ). Ну или общий кредит, если квартира куплена в период брака, т.к. в такой ситуации удостоверение доверенности вряд ли возможно.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
1. Ваша супруга, несмотря на то, что она в реанимации - дееспособна.
2. Учитывая то, что супруга является собственником квартиры, только она вправе ею распоряжаться, пока не доказано, что квартира - совместная собственность супругов.
3. Согласно ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
4. Однако, вы пишете, что квартира в ипотеке, таким образом, ее нельзя продать, и ни один Банк это не позволит.
5. Единственное, что вам может помощь в данной ситуации - это обращение в Банк с заявлением о предоставлении отсрочки в погашения.
Некоторые Банки идут навстречу, могут предоставить отсрочку до 12-ти месяцев, НО единственное, придется оплачивать проценты.
6. Поэтому, возьмите какие есть документы по состоянию здоровья вашей супруги и срочно в банк!
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Всех благ Вам и огромного терпения!
Спросить
Скажите пожалуйста могу ли я продать дачу без согласия жены собственником являюсь я дача куплена в браке но на деньги спродажи моей квартиры приобретенной до брака?
Прописаны каждый в своей квартире. Может ли муж купить квартиру жены? Заранее блогадарю за ответ.
Может ли супруг - не собственник квартиры (а собственником является жена квартиры, нажитой совместно, брачного контракта нет) - быть членом ТСЖ?
Могу ли я стать старшей дома, не являясь собственником квартиры, собственником является супруг, но от супруга есть ноториально заверенная доверенность.
Стоял с дочерью в очереди на получение жилья от МО РФ,но для получения аттестата (по окончании школы) пришлось ее зарегистрировать на жил. площади бывшей жены (является собственником квартиры). После этого дочь сняли с очереди, правы ли они? Что делать? Спасибо.
Мой брат (официально он не разведен еще с женой, у них 2 дочери совершеннолетние от первого брака жены и совместный ребенок 7 лет, все они прописаны и он сам в 3 комнатной квартире) собирается прописать в свою однокомнатную квартиру 1 дочь жены (квартира оформлена на него. Но там он не прописан. А только является собственником (купля) а жена является собственником 3 комнатной квартиры, где он и прописан. А живут каждые в своих квартирах. Т.к они собираются разводиться) Основной вопрос-Может он прописать дочь жены. Так чтобы она не являлась собственником этой однокомнатной квартиры и в случае. Каких либо сложившихся моментах он мог ее выписать и она бы не претендавала на квартиру.
Возможна продажа квартиры без согласия жены, если квартира находится в ипотеке, оформлена вся площадь на меня, прописан ребенок, и жена является поручителем по ипотеке?
Мой родственник 82 лет имеет в собственности квартиру которую получил в наследство от своих умерших родителей. Живет он в квартире своей жены, которой 80 лет (пенсионерка). Жена прописана в своей квартире. Вопрос. Может ли мой родственник продать свою квартиру без согласии жены-пенсионерки, имеющей свою жилплощадь. Спасибо.
Жена является собственником квартиры, но в квартире фактически приписана и проживает тёща, которая из принципа не оплачивает коммуналку, всвязи с чем образовалась задолжность и на жену подали в суд.
Как можно привлечь тещу к уплате задолжности и последующей оплате коммуналки?
Муж является собственником квартиры (покупка в период нашего брака).
В квартире прописаны: он, я-жена и наш несовершеннолетний ребенок.
Является ли эта квартира совместно-нажитым имуществом?
Или он может продать эту квартиру сам, без согласия с мой стороны и правил о защите прав ребёнка.
Спасибо.
Здравствуйте. Жена является собственником квартиры которая куплена совместно в браке. Я инвалид 2 гр..мне в соц. защите отказано в выплате за кап. ремонт потому что я не собственник квартиры. Они правы?
Жена является собственником квартиры, прописана теща по временной регистрации на 5-лет, как выписать, тещю?
Каким образом делится имущество при разводе? Мугу ли я на что-либо рассчитывать при разводе? Никаких документов, подтверждающих передачу денег жене за оплату кредита у меня нет. Из собственных средств жена оплачивает ком. услуги.
Имеет ли право муж продать приватизированную на него квартиру без согласия жены, прописанной по этому же адресу?
Я военнослужащий в звании старший прапорщик. Могу ли я снимать жилье у бывшей жены? В разводе 4 года. Жена является собственником квартиры еще до вступления в брак. Спасибо.
Прописался в квартире гражданской жены, собственником является она. Был небольшой долг по платежам ЖКХ около 10 тыс. Недавно пришло письмо, в котором ХКХ подает в суд на меня, а не на собственника жилья. Правомерно ли это?
