Вопрос - Может ли супруг - не собственник квартиры - быть членом ТСЖ?
Может ли супруг - не собственник квартиры (а собственником является жена квартиры, нажитой совместно, брачного контракта нет) - быть членом ТСЖ?
Здравствуйте, Валентина Петровна.
...........................................................
Супруг собственника квартиры не может быть членом Товарищества собственников жилья (кратко - ТСЖ) согласно положений Жилищного кодекса Российской Федерации, но может на основании доверенности, выданной супругой, если она является членом ТСЖ, представлять её интересы в ТСЖ.
.................................................................................................................................
Вы можете за минуту найти в Интернете Жилищный кодекс РФ, скопировать его к себе в компьтер и знакомиться в нем о ТСЖ.
....................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на
нормативные акты при наличии полной и нужной информации по
юридическому вопросу и (или) копий относимых документов.
Спросить
Стать членом тсж по нотариальной доверенности Вы не сможете. Однако данная доверенность даст Вам право быть представителем супруги в вопросах, связанных с деятельностью ТСЖ
СпроситьСогласно устава ТСЖ членом правления в ТСЖ может быть только собственник, меня исключили из состава ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ, так как собственником жилья является жена, это же не правомочно? Хоть квартира записана на женя, мы же оба собственники.
Если квартира записана на жену, далеко не во всех случаях она совместная собственность супругов. Супруга, как эту квартиру приобрела? Купила?
Спросить
Здравствуйте! Если квартира приобретена в период брака, то это совместная собственность. В этом случае нет оснований исключать Вас из членов Правления. Можете обжаловать решение в судебном порядке.
Спросить
Вы можете оспорить исключение из состава правления в судебном порядке. Для начала предоставьте собранию документы, подтверждающие, что квартира является совместно нажитым имуществом, ведь это не всегда так.
Спросить
Согласно устава ТСЖ членом правления в ТСЖ может быть только собственник, меня исключили из состава ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ, так как собственником жилья является жена, это же не правомочно
Все правильно, в уставе ТСЖ написано что???? только собственники жилья[b][/b], вы являете мужем собственницы.
Итог. все правомерно.....
Спросить
Если квартиры записана на жену, то и собственником является жена. Собственника/ов квартиры можно посмотреть, заказав выписку из Росреестра.
СпроситьВ состав членов правления ТСЖ могут быть избраны только члены данного товарищества собственников жилья. Может ли не собственник, муж собственника или жена собственника стать членом правления ТСЖ, имея доверенность от собственника?
Приобретает ли совместно нажитая квартира юридический статус личной для бывшего супруга, являющегося титульным собственником квартиры, в случае смерти бывшего супруга, не являющегося титульным собственником, не прописанного в данной совместно нажитой квартире, имеющего свою личную квартиру, в течении трех лет возможности выделения своей доли не заявлял свои права на данную квартиру? Все платежи и обслуживание совместной квартиры производил супруг-титульный собственник, так же переживший титульный собственник и по истечении искового срока о разделе имущества не нарушал права бывшего супруга в отношении совместной квартиры. После развода прошло пять лет. Если квартира становиться личной собственностью пережившего супруга-титульного собственника, то какова процедура оформления пережившим титульным собственником данной квартиры. Спасибо.
Если квартира оформлена на вас, то вы являетесь собственником квартиры. Если квартира куплена в браке, то заинтересованный супруг, как во время брака, так и после его прекращения, имеет право требовать выделения ему супружеской доли, в том числе и в судебном порядке. Если бывший супруг умер, право требования переходит к его наследникам, если таковые имеются. Про три года срока исковой давности-забудьте, вы неверно толкуете эту норму права.
СпроситьПриобретает ли совместно нажитая квартира юридический статус личной для бывшего супруга, являющегося титульным собственником квартиры, в случае смерти бывшего супруга, не являющегося титульным собственником, не прописанного в данной совместно нажитой квартире, имеющего свою личную квартиру, в течении трех лет возможности выделения своей доли не заявлял свои права на данную квартиру, не имеющего никаких (вообще нет никаких родственников) наследников? Все платежи и обслуживание совместной квартиры производил супруг-титульный собственник, так же переживший титульный собственник и по истечении искового срока о разделе имущества не нарушал права бывшего супруга в отношении совместной квартиры. После развода прошло пять лет. Если квартира становиться личной собственностью пережившего супруга-титульного собственника, то какова процедура оформления пережившим титульным собственником данной квартиры. Спасибо.
Если с момента расторжения брака он пользовался квартирой, то срок не начал течь. Но важно когда он умер. И могут ли появится наследники. Если их нет, то чего вы переживаете, государство не будет у вас истребовать долю. При необходимости обращайтесь, веду такие дела, моя основная специализация. Удачи
СпроситьМожет ли быть членом ТСЖ муж/жена собственника? Квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов. Жилищный Кодекс говорит о праве собственника на вступление в ТСЖ. Семейный Кодекс говорит о режиме совместной собственности на имущество, приобретенное в браке. Значит ли это, что второй супруг-не собственник обладает такими же правами по Жилищному Кодексу, что и супруг-собственник квартиры?
Титульный собственник квартиры - муж. Квартира в совместной собственности, приобретена в браке, брачный договор не заключался. Является ли жена собственником жилого помещения? Имеет ли право был членом правления ТСЖ?
Жена является собственником совместно нажитой кооперативной квартиры, могу ли я после развода переоформить квартиру на 2-х собственников.
При совместном нажитом имуществе является собственником квартиры супруг. При разводе какие права на квартиру имеет бывшая супруга?
Здравствуйте, Ирина Викторовна
Всё совместно нажитое имущество, при разводе делится пополам, вне зависимости от того, кто документально является собственником имущества.
СпроситьДобрый день.
В СК РФ закреплен общий принцип равенства долей супругов при разделе совместно нажитого имущества. В определенных случаях от этого равенства можно отступать. Все зависит от конкретных обстоятельств. Будут вопросы пишите в ЛС.
СпроситьВЕРНО ЛИ ЭТО?
На основании статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Именно из членов товарищества выбираются члены Правления Товарищества и Председатель Правления Товарищества.
Наряду с прямыми собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Так, например, квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, будет являться собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса, которая говорит о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. ("Общим имуществом супругов являются … приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено…")
Таким образом, в случае, если собственником жилого помещения, является жена, то ее муж будет считаться сособственником, если иное не установлено брачным договором, и соответственно иметь все те же права и обязанности как и прямой собственник.
Отсюда следует, что раз супруг собственника имеет статус сособственника, то и всеми жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ.
Следовательно, он вправе стать членом созданного в доме товарищества собственников жилья, быть избранным в состав Правления этого Товарищества, а также стать его Председателем.
Лев! Вы сами все прекрасно знаете. Хотите чтобы Вас похвалили?
Я восхищена Вашими знаниями и аналитическими способностями!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
А я хвалить не буду.
И вот почему. Статус собственника недвижимости возникает с момента РЕГИСТРАЦИИ права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Была регистрация - нет! Без регистрации он (она) собственник?
Вы говорите Супруг - сособственник - нажитого. Но чего он он) собственник? Половины всего? Доли выделены в натуре? Не выделены Чего конкретно собственник?
Нет и признания права (например в судебном порядке) на конкретное имущество. Пока суд не признает право супруга на собственность (а ведь раздел имущнества может быть и таким что одному супругу- квартира - другому машина!, а не по 1/2 квартиры)!!!
Теперь посмотрим что будет на практике. Если второй супруг не подал заявление он не член ТСЖ.
Предположим пришел в ТСЖ и говорит -
(Супруг )вот заявление.
(председатель ТСЖ) - а мы можем принять только собственика - где доказательства что Вы собственник?
(Супруг) Вот свидетельство о собственности на супруга и свидетельство о браке.
(Председатель) Вы считаете доказывает? А я считаю - доказывает обратное . Как раз в силу ст 219 ГК, плюс в свидетельстве - другой человек. Докажите в суждебном порядке, что Вы собственник, выделите долю , сходите в ФРС, получите свидетельство и приходите.
А еще бы рекомендовал задуматься над следующим . Голоса в ТСЖ - пропорционально площади. Предположим Квартира 100 меров и 1 метр - 1 голос. У супруга указанного в свидетельстве о праве собственности сколько голосов? 100, а не 50 Никаких оснований давать меньше голов нет. У супруга, которого нет свидетельства (предположим приняли без суда и раздела квартиры) сколькор голсов? Голоса- то свидетельству ! Правильно НОЛЬ!
СпроситьСогласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено относятся к общему имуществу супругов (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Право собственности на имущество, приобретенное одним из супругов в период брака на совместные средства, у второго супруга возникает С МОМЕНТА ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЯ.
СпроситьДо оформления брачного договора или судебного раздела имущества факт приобретения квартиры за счет совместно нажитого имущества (даже во время брака) не доказан!
Кроме того если имущество (квартира) приобретено за счет дарения именно этому супругу, у второго супруга нет прав на это имущество.
У органов управления ТСЖ, счетной комиссии, подводящей итоги голосования нет правовых оснований признания документа о регистрации права недействительным или , что предлагается - фактически недействительным на 50%.
Если в свидетельстве у Иванова 100 метров (соответствует в нашщеммпимере 100 голосам), то Счетная комиссия, подводящая итоги голосования на ОС не вправе зачитать Иванову 50 голосов. При голосовании свидетельство о браке не требуется, у нее (комиссии) нет правовых оснований истребовать этот документ (повторюсь или ополовинивать свидетельство о собственности). Тем более нет права выносить "решение" о том за счет какого имущества -брачного добрачного, подаренного ли одному из супругов или обоим приобретено имущество (квартира).
Ни органы управления ТСЖ при приеме новых членов, ни счетная комиссия при проведении собрания не могут и не вправе исследовать обстоятельства приобретения квартиры происхождение и принадлежность средств, на приобретение квартиры.
Предложение не признавать правоустанавливающие документы (до решения суда) в нашем государстве, где с правосознанием не очень хорошо, приведет к еще большей анархии.
Предложение засчитывать собственникам только 50% голосов парализует работу всех ТСЖ в стране.
Тем более что итак до половины (а по моей практике гораздо больше) собраний не имеют кворума, и чтобы его набрать инициативные группы при заочном собрании по три месяца обходят дома.
По призанию прокурора очень большого города до 80% собраний ТСЖ - фальсифицируются путем приписывания кворума.
Если Иванова хочет иметь 50% голосов пусть договаривается с мужем или отстаивает свои права в суде, получает свидетельство о собственности и предъявляет его в ТСЖ.
Спросить
