Имеется три вступивших в наследство наследника: супруга, сын и внебрачный совершеннолетний наследник, который хочет продать свою 1/6 долю наследства, состоящую из земельного участка сельхозназначения супруге наследодателя, имеющей большую долю в наследстве. Необходимо ли продавцу 1/6 доли извещать в письменной форме орган местного самоуправления и другого наследника (сына) о намерении продать 1/6 доли? Необходимо ли извещать орган местного самоуправления в случае заключения договора дарения 1/6 доли земли сельхозназначения между неполнородными собственниками долей? При заключении договора купли-продажи или дарении доли зем. участка сельхозназначения необходимо ли нотариальное удостоверение сделки?
Здравствуйте, Сергей!
Извещать в письменной форме орган МСУ не требуется, потому что продается доля, а не весь земельный участок.
Другого наследника тоже не требуется извещать. Т.к. правила об извещении применяются к третьим лицам, т.е. когда доля продается третьему лицу, а не одному из дольщиков (ст. 250 ГК РФ).
При дарении не нужно извещать ни МСУ ни других дольщиков.
Нотариальное удостоверение не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
1. Сделки с участием не всех долей требуют обязательного нотариального сопровождения. Так как в сделке участвуют не все собственники, ч. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости".
2.Обязательно необходимо письменно уведомлять других долевых собственников, они имеют право первоочередной покупки. В течение месяца они должны дать письменный ответ, если ответа не последует, то по истечению месяца молчание можно расценивать, как отказ от права покупки и тогда вы можете продавать иным людям свою долю.
3. Орган местного самоуправления извещать не нужно.
4.При заключении договора купли-продажи или дарении доли земельного участка сельхозназначения нотариальное удостоверение сделки необходимо, так как участок продается не целиком, а отчуждается его доля. Договор в простой письменной форме, Росреестр не зарегистрирует и приостановит регистрацию, как только увидит.
Спросить
Добрый день, Сергей!
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Поскольку число участников долевой собственности не превышает 5, то действуют общие правила отчуждения доли в праве собственности.
В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ соблюдение преимущественного права покупки требуется в случае продажи (мены) постороннему лицу.
В данном случае доля продается другому долевому собственнику, который по смыслу ст. 250 ГК РФ посторонним лицом не является, следовательно, уведомлять третьего участника долевой собственности о намерении продать долю не требуется. Равным образом не требуется уведомлять оставшегося участника о дарении доли.
Сделка требует нотариального удостоверения (ч. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Добрый день.
1. При продаже доли з/у необходимо нотариальное заключение сделки;
2. При дарении доли з/у необходимо нотариальное заключение сделки;
3. При продаже доли, нужно получать отказ от других собственников.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Ст. 250 ГК РФ
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
4. При продажи доли не нужно извещать муниципальное образование, т.к продается доля земельного участка.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ст. 8.
5. При дарении доли-не нужно извещать муниципальное образование.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ относиться к случаю, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять лиц и доля дариться или продается одному из участников долевой собственности на этот же участок;
1).Извещать в письменной форме орган местного самоуправления и другого наследника (сына) о намерении продать 1/6 доли не требуется.
2).Извещать орган местного самоуправления о заключении договора дарения 1/6 доли земли сельхозназначения между неполнородными собственниками долей не требуется.
3).При заключении договора купли-продажи или дарении доли зем. участка сельхозназначения обязательное нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Обоснование.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)
Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Сергей!
Данные сделки что купля-продажи, что дарения, являются нотариальными. Поэтому обращаетесь к нотариусу и проводите сделку. Для того чтобы соблюсти ст. 250 ГК РФ, можете от третьего собственника от сына получить нотариальный отказ от покупки.
Также при продажи доли земельного участка с/х назначения от Администрации не требуется разрешение на продажу, либо отказ от покупки, так как здесь не идет речь о целом з/у.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый вечер, Сергей.
1)Если заходить с точки закона, то при решение продать свою долю, он обязан письменно уведомить всех собственников.
2)Однако, он решил продать именно одному собственника, то значит второго не обязан уведомлять.
3)Что касаемо иных органов, то уведомление больше никому не отправлять и так никого не нужно оповещать.
4)Теперь о нотариальном, нет, тут нотариус не нужен, у вас же продаже, а не дарение, вот при дарение он был бы все же необходим.
5)Так что просто продает и забывает об этом.
ст.246, 250 ГК РФ,Спросить
Здравствуйте Сергей
Продавец 1/6 доли должен известить Орган местного самоуправления о продаже доли в праве собственности на землю сельхозназначения, если площадь земли пропорционально доли на земельный участок, составляет не менее чем 10 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ в соответствии с ч.1 ст.5, п.3 ст.4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) , так как доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения подлежит отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности. Другого наследника извещать в этом случае не нужно.
В данном случае преимущественное право выкупа имеет государство
Нет разницы, какую сделку совершаете, дкп или дпрения, - все равно является отчуждением и орган местного самоуправления извещается.
Если не известите орган местного самоуправления, то:
Согласно ч.2 ст.5 данного закона-Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
_____
Нотариально оформляется сделка при отчуждении доли в праве общей долевой собственности вне зависимости по дкп или дпрению-ч. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости
Спросить
