Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Право на отказ в оплате аренды - как доказать, что помещение было не пригодно для целевого использования?

24.03.2023, 16:29
• г. Курск

Мной было арендовано помещение у комитета по имуществу. Помещением не пользовалась, так как сначала возникли проблемы с отоплением, которые во время проведения ремонтных работ были устранены, затем с электроснабжением. Имеется акт ТПП об отсутствии электроснабжения и справка от УК о проблемах с отоплением. Если я не ходатайствовала о проведении экспертизы перед судом, помогут ли эти документы доказать, что помещение не было пригодно для целевого использования и это даёт мне право не вносить арендные платежи? Уточняю нюанс-есть акты контролирующей организации о том, что помещение закрыто, деятельность не ведётся, таких актов несколько. Это мне не поможет? Очень хочется объективного рассмотрения вопроса в судебном процессе

Читать ответы (4)
Время проведения ремонтных работ Проведение ремонтных работ О рассмотрении вопроса Проведение экспертизы Целевое использование
Ответы на вопрос (4):

Неиспользование жилого помещения не освобождает от исполнениия обязательств по договору аренды.

Спросить

Добрый день, Светлана, если указанные Вами недостатки были оговорены арендодателем при заключении договора аренды или были заранее известны Вам либо должны были быть Вами обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, то Вы обязаны вносить арендную плату. В ином случае арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества. Если ремонт проводился за Ваш счет, в период ремонта помещение не могло использоваться по назначению, то Вы вправе заявить любое из требований, указанных в п. 1 ст. 612 ГК РФ.

Вопрос возможности либо невозможности использования помещения решается судом, а не экспертом.

Спросить

Спасибо за ответ. Договор заключён в сентябре, отопительный сезон стартовал 15 октября, отопление исчезло в конце декабря, оговорить и визуально оценить это мы никак не могли на этапе заключения договора. Второй нюанс - электроснабжение отрубил сосед по аренде, когда производил ремонт в своей части помещения и увидел что оно заходит ко мне от него. Я консультировалась и мне сказали, что если бы я потребовала проведения судебной экспертизы, был бы другой результат. Так ли это?

Спросить

Неиспользование жилого помещения не освобождает от исполнениия обязательств по договору аренды

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Курск - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Алена
11.05.2022, 14:43

Аренда нежилого помещения для целевого использования - возможные проблемы и риски для арендатора

Арендую часть нежилого помещения. В договоре аренды арендодатель указала, что арендую для целевого использования: оказания услуг населению. Сейчас как контр агенту мне пришло письмо с налоговой с требованием предоставить договора, счета и информацию по поводу деятельности моего арендодателя. Вопрос такой, если я не ИП,а обычное физ лицо имею ли я право арендовать нежилое помещение? Чем грозит мне то,что арендодатель указала в договоре, что арендую помещение для оказания услуг населению?
Читать ответы (2)
Лидия Николаевна
29.11.2017, 15:05

При оплате аренды в подвальном помещении мк муп требует помимо оплаты аренды еще сверху НДС, правильно ли это.

При оплате аренды в подвальном помещении мкд муп требует помимо оплаты аренды еще сверху ндс, правильно ли это.
Читать ответы (3)
Денис Иванович
12.09.2015, 10:48

Возможно ли оформление земельного участка в собственность, если он находится в аренде у юридического лица более 15 лет

Если земельный участок целевого использования в аренде у юридического лица уже более 15 ти лет, возможно ли оформить его в собственность? И подскажите пожалуйста алгоритм действий.
Читать ответы (1)
Виктория
22.10.2005, 16:47

Можно ли теперь переоформить право аренды земельного участка под некапитальное сооружение на право аренды под капитальное

У меня следующий вопрос: земельный участок был выделен для строительства некапитального сооружения, однако на его месте возвели капитальное, но не могут получить на него право собственности, т. к земля использовалась не по назначению. Можно ли теперь переоформить право аренды земельного участка под некапитальное сооружение на право аренды под капитальное строительство, чтобы в дальнейшем оформить на это строение право собственности, и каким образом? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Любовь Павловна
26.08.2016, 15:28

Арендатор не оплатил страховой депозит - возможны последствия для расторжения договора аренды?

Арендатор не оплатил страховой депозит. Помещение в аренде 6 месяцев. Претензий по этому поводу арендодатель не предъявлял. Арендатор уведомил о расторжении договора аренды за 2 недели (как прописано в договоре). В этот же день арендодатель выставил счет на оплату депозита. В договоре прописано, что расторжение возможно только после уплаты страхового депозита. Задолженности по арендной плате нет и за оставшиеся две недели тоже будет оплачена до расторжения. Может ли являться неуплата страхового депозита основанием у арендодателя отказа от соглашения о расторжении договора.
Читать ответы (5)
Олег
10.08.2016, 01:22

Подали на 49 лет аренду земельного участка с нежилым зданием в Набережных Челнах, Татарстан - возможность отказа и основания

Земельный участок в аренде у администрации города срок 5 лет, до этого была аренда 3 года. На участке нежилое здание в собственности очень давно. Срок аренды завершился подали на 49 лет. Могут ли отказать и на каких основаниях. Целевое использование земли соблюдается. Набережные Челны. Татарстан.
Читать ответы (1)
Барсукова Фатимат Геннадьевна
11.01.2023, 13:35

Спор о дополнительной оплате аренды - правомерно ли требование хозяйки без предоставления данных и квитанций?

Если арендуешь дом хозяйка в праве оставлять свои данные и квитанции для оплаты а она не оставила и въехали 8 декабря по 8 января может ли так быть что намотали 4000 р если 8 декабря 7000 р отдал а хозяйка требует 14000
Читать ответы (1)
Ольга
28.07.2015, 18:51

Отказ в использовании земли данной категории из-за нарушения принципа целевого использования

Причина отказа - нарушение принципа целевого использования земли данной категории. Ссылка на постановление правительства РФ № 861 от 27.12.04 (пункт 10); земельный кодекс № 136-ФЗ от 25.10.01 (п 8 ст 1; п 1 ст 7; п 2 ст 7; ст 77; п 1 ст 79); и т.п. Земля находится в собственности.
Читать ответы (1)
Сергей
27.06.2013, 13:07

Нужна помощь Госпожи Титовой - Легальность целевого использования пристроенного помещения в жилом доме

Госпоже Титовой Т.А. Убедительная просьба, читайте внимательно вопрос. Я написал, что пристроенное в жилому дому помещение существует, сдано в эксплуатацию в законном порядке. Поэтому градостроительный кодекс ни причем. Вопрос в легальности целевого использования помещения (лицензии, регистрации, органы надзора.) Одним словом кто решает быть общежитию в жилом доье или не быть.
Читать ответы (2)
Анжела
07.02.2014, 06:46

Необходимость составления документа для защиты права на выкуп помещения парикмахерского дела

В 2005 году с приятельницей выкупили право аренды помещения, принадлежащее муниципалитету, для ведения парикмахерского дела. Вкладывались поровну. Работали, по возможности поровну. От каждой сделки (стрижки, окр., и т.д.)в общую кассу откладывали 30%.Оформили все в департаменте на приятельницу. Имеем право выкупа этого помещения, но напарница не торопиться со сбором нужных документов. Движется дело к делёжке уже наработанного бизнеса. Хочу подстраховаться документально. Какой документ надо составить, чтобы он имел юридическую силу?
Читать ответы (1)
Евгений
18.11.2013, 13:07

Требования отчетности по гранту-субсидии в городе - договор купли/продажи с физическим лицом

Выиграл грант-субсидию в своем городе! Теперь встает вопрос об отчетности, в договоре используется следующая формулировка: ...копий подтверждающих документов (договоров, транспортных накладных, платежных документов, счетов, копии паспорта транспортного средства в случае его приобретения за счет средств субсидии, и других документов, подтверждающих целевое использование Субсидии). Вопрос: является ли договор купли/продажи с физическим лицом правомочным подтверждением целевого использования средств?!
Читать ответы (1)
Ольга
15.03.2003, 10:57

Юридическое лицо при оплате аренды помещения физическому лицу не удерживало подоходный налог в течении года

Юридическое лицо при оплате аренды помещения физическому лицу не удерживало подоходный налог в течении года; может ли налоговый орган наложить штраф за это на юр.лицо и в каком размере? Спасибо.
Читать ответы (1)
Oleg
01.07.2013, 22:49

Как зарегистрировать ООО на арендованное помещение - вопросы права и аукциона

Как зарегистрировать ООО, если местом нахождения выбрано арендуемое помещение (под офис) ~15 кв. м (здание принадлежит ОГУП)? Право заключения договора аренды на это помещение можно получить только после участия в торгах (аукцион на право аренды). Можно ли зарегистрировать в налоговой ООО на этот адрес до торгов, а после проведения торгов, в которых участником будет вновь созданное ООО - заключить договор аренды на этот же адрес? Или подскажите грамотный вариант решения вопроса регистрации ООО на арендуемое помещение через участие в аукционе. Спасибо.
Читать ответы (1)
Артур
19.04.2023, 14:48

Нарушение целевого использования земельного участка при аренде для строительства автосервиса - статьи ЗК и КоАП.

С/х предприятие передали в аренду с/х угодья площадью 30000 м 2 для строительства автосервиса. При проведении мероприятии по контролю за использованием и охраны земель выявлено использование земель не по целевого назначению. Какая статья ЗК и коап подскажите, прошу вас
Читать ответы (1)
Марина
13.08.2014, 12:34

Право на установку капитального гаража на земле, арендованной под огородничество - возможности и ограничения

Имеем землю (300 кв.м.), данную в аренду на 5 лет под огородничество. Мы хотим поставить капитальный гараж на этой земле. Имеем ли мы на это право? Могут ли у нас аннулировать договор аренды в связи с нарушением целевого использования арендованной земли? Какие постройки не являются нарушением целевого использования земли под огородничество? С уважением, СПАСИБО. Марина.
Читать ответы (1)