«Как купить дом, оформленный как квартира - подводные камни и вопросы переоформления»
Я хочу купить дом, но он офрмлен, как квартира. Других квартир в доме нет. Какие подводные камни могут быть? Надо ли переоформлять квартиру в статус дома и как это сделать. К дому прилегает участок, который тоже надо оформить. Как мне лучше сделать?
Лидия, чтобы говорить о подводных камнях, следует ознакомиться со всеми документами на квартиру.
Спросить
Этот дом до меня был куплен сиротой на сертифика для детей-сирот. Думаю, там уже комиссия провела полную проверку документов.
Спросить
Сначала нужно узнать, почему продавец не привёл документы на продаваемую недвижимость в порядок.
Покупать недвижимость с проблемами - не лучший вариант, тем более вы не знаете как их решить.
СпроситьПродавец сирота, покупал дом на сертификат. Проблему я знаю, как решать - подать заявление на переоформление статуса дома, так как там одна единственная квартира, вряд ли будут против. Если будут против, значит, решать через суд о переоформлении квартиры в статус дома, тем более, что к дому прилегает участок земли 3 сотки)
Спросить
Получить выписку егрРН, документы О праве собственности и договор по которому был оформлена прежнее право собственности на дом земельный участок вернее квартиру показать адвоката для анализа.
Спросить
Хотим купить дом
Но в октябре между двумя родственниками была сделка купли продажи
Собственник продал брату, через 2 недели брат собственнику!
Чем опасна для нас такая сделка?
Это было в октябре!
Запросите выписку из реестра прав собственности, при получении ее можно ответить на вопрос.
СпроситьНичем не опасна такая сделка. Только нужно проверить этих обоев продавцов покупателей на предмет банкротства, нахождение в судах дело в отношении их.
СпроситьМогу ли я обменять свою долю в частном доме на другую жилплощадь, не спрашивая согласия у моих соседей (правообладателей их доли) родственниками мы не являемсяТак ли важно быть прописынным там, где преобретено жилье? Я и моя семья все прописаны у моей матери, и живем у нее, так как проживание в приобретенном доме не возможно, жилье старое все пришло в негодность. На какие подводные камни могу наткнуться в дальнейшем, если не пропишусь там?
Уважаемая Ирина !
Во-первых, согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой
собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, от-
ать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением
при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоя-
щего Кодекса. Поэтому Вы не сможете без выполнения условий статьи 250 ГК
распорядиться своей долей собственности в этом доме.
Во-вторых, ПРОПИСКА в жилых помещениях в Российской Федерации была
отменена ещё 17 лет назад, так что в настоящий период НЕВОЗМОЖНО и про-
писаться, и выписаться из жилых помещений в РФ. Закон РФ № 5242-1 от 26.
06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребыва-
ния и жительства в пределах Российской Федерации ( ред. от 18.07.2006, с из-
мен. от 25.12.08 ) статьей 3 ввёл РЕГИСТРАЦИОННЫЙ УЧЁТ граждан России
по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федера-
ции, который называют «регистрацией».
В-третьих, РЕГИСТРАЦИЯ ( не прописка ) в жилом помещении, которое явля-
ется собственностью гражданина РФ, обязательна для него, если он прожива-
ет и пользуется этим жилым помещением фактически. Но если он не пользует-
ся этим жилым помещением ( не проживает в нём ), то собственник жилого по-
мещения ОБЯЗАН всёравно согласно пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса
РФ оплачивать за себя за пользование коммунальными услугами (при наличии)
в жилом помещении.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! для оформления дома нужно обратиться в Росрестр, предъявить туда кадастровый паспорт и заявление о регистрации дома.
СпроситьСнимаем квартиру по договору, внесли залог в размере месячной платы. В квартиру проживает моя пожилая мама, в районе открылось предприятие с выбросами газа, дышать не возможно. Предупредила хозяйку за месяц что съезжаем. И готовы лито прожить этот месяц в счёт залога, или чтоб она вкинула его. Она отказалась, сказала что в договоре указано что если мы съезжаем раньше срока 11 месяцев, то с нас штраф в размере месячной оплаты. Но у нас форс мажорные обстоятельства, договор нигде не зарегистрирован. Подскажите как нам быть теперь?
Жить в счёт залога этот месяц она тоже не разрешает.
В далеком 2010-2011 годах отец моего отчима давал денег моей матери, чтобы выкупить долю моего отца в квартире, чтобы тот мог съехать. Была написана расписка о передаче денежных средств, безвозмездно, не заверена нотариусом. Сейчас отчим и его отец умерли. Идет наследственный процесс. Имеет ли данная расписка юридическую силу, может ли кто-то из родственников отчима пойти с ней в суд, чтобы получить эти деньги? Объясните, пожалуйста с какие могут быть сейчас подводные камни.
Здравствуйте. Расписка не оформлена как долг (безвозмездная передача средств-дарение), взысканий не будет.
СпроситьЗдравствуйте! Хочу купить дом, но земля в аренде, скажите, пожалуйста, плюсы и минусы такой покупки, какие могут быть подводные камни у такой сделки, и если предположим кто-то выкупит там землю под строительство то что меня ждет (если земля не моя, а в аренде)? Спасибо!
Доброго времени суток
Если на дом документы в порядке, то оформить землю в собственность вам никто не мешает, либо у вас имеется преимущественное право аренды
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
В этом доме у вас выделена доля ребенку. Нужно согласие органов опеки и попечительства
СпроситьХочу покупать дом с другом и оформлять его на двух хозяев, только тут такая ситуация, что я гражданин Республика Молдова, а он гражданин Российской Федерации. Как правильно, в равной степени оформить дом и какие подводные камни могут быть при оформлении?
Хочу купить дом за материнский капитал, есть какие-то подводные камни? Куда лучше обращаться за оформлением договора? К юристам? В банк? С чего начать?
Составьте договор купли-продажи с включением в него пункта об оплате средствами МСК. Далее подавайте заявку в ПФ РФ и регистрируйте договор в УФРС.
Спросить
Законодательством не предусмотрено никаких ограничений в этом плане. Главное в паспорте будет перевод на русский язык. Регистрационная палата не любит такие сделки, но это не Ваши проблемы.
Спросить
Квартира может быть с долгами, с прописанными в ней людьми. Собственность накладывает на вас обязательство по уплате коммунальных платежей и взносов за капремонт дома. Налог на имущество и налог на прибыть (в виде квартиры) также придётся оплатить.
Спросить
Здравствуйте! Если она Вам подарит квартиру по договору дарения, то Вы заплатите 13 % НДФЛ, исходя из стоимости дара. Так как не близкие родственники.
СпроситьЗапустила в кв узбека, он делает гражданство. Все документы у него сданы. Он мне оплачивает аренду. Я сама оплачиваю счета. Узбек хороший. Какие подводные камни могут быть. Я впервые, слаб в аренду. Т к сестренка умерла, дети у меня в опеке остались. Кв с актом сохранности на детей с опеки, т к с долгами, вынуждена хоть так решить проблему. Ремонт делать пока нет возможности. Не нарушаю ли я закон?
Альфия, если у вас заключен договор аренды, все в порядке. (Хорошие они все, пока им нужно!)
СпроситьХочу купить 1/2 час ти доли дома. Какие подводные камни могут быть?
Закажите выписку из ЕГРП в Россреестре, чтобы узнать о наличии/отсутствии обременения на дом.
Подписываете договор купли-продажи и оформляете переход права собственности в Россреестре.
Госпошлиина 2000руб.
Договор можно оформить и у нотариуса, но это Ваше право.
СпроситьХочу купить 18-квартирный двух этажный дом как физлицо. Собственник-ООО. Учредитель-один. Какие подводные камни могут быть? Спасибо.
Сергей, добрый день! Надо проверить правоустанавливающие документы, выписку о лицах которые проживали и основания снятий с регистрационного учета, документы на землю, оплата коммунальных и отсутствия споров в суде и по банкротсву.
Спросить
Здравствуйте, для начала должно быть соблюдено преимущественное право покупки другого участника долевой собственности. При этом, вы должны понимать, что пользоваться таким имуществом будет возможно только с согласия другого участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
При покупке долевой собственности все действия необходимо согласовывать со вторым собственником. Второй собственник имеет право преимущественной покупки при желании продать свою долю.
СпроситьХочу купить квартиру, но со статусом Комната, назначение: жилое. Какие могут быть подводные камни при покупке и что стоит при этом учесть?
Виктория порядок покупки комнаты такой же как и квартиры, оформляете договор купли продажи 454 ГК РФ. Если собственник один и имущество приобреталось в браке то необходимо согласие супруга. Проверяйте полномочия представителя если оформляется по доверенности.
Спросить
Подводные камни могут возникнуть при продаже, так как это юридически комната - это "не квартира". Главное, при покупке проверить, что комната зарегистрирована в ЕГРН, как самостоятельный объект недвижимости. Поскольку согласно ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
А еще рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения за сопровождением сделки и проверки документов.
Спросить
Главное, чтобы на квартиру были документы, чтобы продавец был титульным собственником и право было зарегистрировано в установленном законом порядке, Ст.8.1 ГК РФ. И чтобы в ЕГРН было назначение именно как жилое помещение. В таком случае делаете договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ через Росреестр или МФЦ. При наличии у продавца брака обязательно нотариальное согласие супруга на сделку.
Спросить
Именно чтобы в выписке ЕГРП по квартире было указано что комната, а не доля в праве совместной или долевой собственности. Чтобы выписка из ЕГРП была свежая.
Спросить
Вероятно Вы покупаете комнату в доме, построенном в частном секторе или в садовом товариществе. Есть вероятность что данную постройку признают не законной и снесут.
СпроситьЖелаю приобрести квартиру, но она менее 3 лет в собственности, хозяева приватизировали ее 3 месяца назад и через риэлтора хотят поменять на меньшую с доплатой. Сумма покупки (моей кв.) будет указана сумма покупки их новой кв. меньшей площади + остальные деньги (700-600 т.р.) под расписку. Риэлтор утверждает, что форма №9 и др. док., а также док из Рег палаты об отсутствии арестов и др. имеются. Какие проблемы могут быть с этой квартирой еще (подводные камни)? с уважением!
В пенсионном фонде мне сказали, что при использовании материнского капитала для покупки дома я сначала должна заключить договор купли-продажи на дом с отсрочкой платежа, оформить собственность на всех членов семьи, а потом с этими документами писать заявление на использование материнского капитала. А если мне вдруг откажут? Я что, останусь с неоплаченным до конца домом да и кто согласится оформить собственность на детей до полной оплаты?
Наталия, Вам все правильно сказали в Пенсионном фонде. Если есть сомнения обратитесь письменно-получите официальный ответ, с которым в последующем сможете обратиться в соответствующие организации.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В пенсионном фонде Вам дали верную информацию. Обратитесь к специалистам по недвижимости и они помогут Вам подобрать дом с использованеием материнского капитала.
С уважением,
Спросить
