Продаю частный дом с земельным участком за 5 млн руб - Как избежать налога 13% и построить новый дом?

Придется платить НДФЛ за минусом расходов на покупку или с учетом имущественного налогового вычета, в данном случае почти одно и то же (ст ст 217, 220 НК РФ)

При продаже жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход, полученный от его продажи, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по доходам от продажи имущества налогоплательщик в соответствии с пунктом 6 статьи 210 Кодекса имеет право на получение имущественного налогового вычета.

Так, с учетом положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных со строительством проданного жилого дома.

Цену продажи можете уменьшить либо на имущественный вычет 1000000 руб.,

либо на фактические подтвержденные расходы 990000 руб. Разница подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%.