Можно ли лишним собственникам доверить управление МКД и проведение капремонта? Опыт жителя дома и нюансы законодательства
Моя мама собственник квартиры выдала мне генеральную доверенность, где прописаны все, что относится к правлению в совете дом, так же отдельную доверенность на проведение для капитального ремонта. Я проживаю в данном доме и прописана. В соответствии со сатье 161 ЖК РФ, могут только собственники. Не ужели у нас законодательстве не лазеек? Ведь есть еще ГК РФ. Помогите, пожалуйста. Меня выбрали на общем собрании МКД, было голосование.
Вас не могут выбрать без вашего согласия. Вы можете ничего не делать, данная должность фактически общественная нагрузка - за бездействие никакой ответсвенности не предусмотрено
СпроситьВопрос по защите прав потребителей в сфере пердоставления комм услуг.
Квартира не приватизирована. Договор с управляющей компанией на предмет обязательых работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома дома не заключали, но исправно плачу квартплату. Обратилась с заявление на ремонт вентяляционного канала, так как из за оттепели обледенение дало течь и протекли потолки, появились грязные подтеки на потолке. Мне отказали в приеме заявления по причине не заключенного договора. Я не собственник, а плачу за содержание, хочу жить не в сарае. Что делать? И как заключить грамотно договор, чтобы с меня не брали за услуги, как например, прописано в перечне услуг к договору: "Уборка мусора и грязи с кровли" и тому подобное, что никогда не делалось и не будет делаться, а платить вынуждают?
Как долго можно проводить ремонтные работы в квартире многоквартирного дома (шумные работы). Я имею в виду временной интервал непрерывной работы перфоратора, и срок ремонта вообще (в моей ситуации два года непрерывных работ, это не шутка) Воронеж.
Согласно части 3 ст. 20 Закона об административных правонарушениях на территории Воронежской области, привлечению к административной ответственности подлежат лица, которые осуществляют организацию и проведение в воскресные и общегосударственные праздничные дни, а также в будние дни в период с 22.00 часов до 7.00 часов в жилой зоне строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ, сопровождающихся нарушением тишины, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подробнее о режиме тишины на территории вашего региона можете почитать в Законе Воронежской области "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Воронежской области"
Спросить
Я спрашивала не о ночном времени. Кроме законов существуют еще еще другие нормы, санпины например. Исходя из вашего ответа, гудеть перфоратором, в квартире многоквартирного дома, два года подряд с 7 до 22 норма? За два года можно дом построить. Продолжительность ремонтно-строительных работ в квартире чем регулируется?
СпроситьНе забывайте, что консультации на сайте бесплатные, и отвечать или не отвечать на ваш вопрос юрист решает сам по своему желанию. Впредь формулируйте вопросы точнее и будьте вежливее. Ответ первоначально предоставлен вам исходя из формулировки вашего вопроса.
Собственник жилого помещения обладает правом проводить ремонтные работы, ограничений по длительности проведения таких работ я не встречала на данный момент, думаю этот вопрос требует более глубокого изучения. Аналогичный ответ относительно санпинов.
В рамках быстрой консультации решить ваш вопрос на данный момент невозможно.
СпроситьДорогие Юристы) ситуация следующая в моем доме есть подвальное помещение в котором ведется коммерческая деятельность. Находясь у себя во дворе наблюдаю картину как из этого помещения выходят пьяные лица и начинают неадекватно себя вести. Так как я являюсь председателем мкд попросил молодых людей вести себя потише на что естественно получил в свой адрес оскорбление, понимая что они пьяные и не стал идти на провокацию. Но это их задело))) и один из них побежал в мою сторону упал и разбил себе нос (сломал). ну посмеялся и пошел своей дорогой. Через неделю ко мне приходит участковый и говорит что на тебя подали заявление что я якобы избил парня и он снял побои) (перелом носа, сотрясение и выбит зуб.) по итогу отказ в возбуждение уголовного дела по 115 ук рф. теперь я хочу подать заявление о клевете на этого парня и его свидетелей, как мне лучше поступить. И плюс оскорбление.
Здравствуйте, в данном случае будет не клевета, а заведомо ложное сообщение о преступлении. Вам нужно составить заявление и направить его в полицию.
Спросить
Это ваше право. Вы можете самостоятельно оформить заявление, а можете обратиться к любому юристу на сайте, изложить ему подробности дела и вам составят заявление за оплату по договоренности.
Спросить
Добрый день! Да, Вы вправе подать заявление о привлечении к ответственности за ложное сообщение о преступлении (ст. 306 УК РФ), а также требовать возмещения морального вреда в гражданско-правовом порядке. Желательно найти доказательства того, что Вы никого не избивали: это могут быть свидетельские показания, видеозапись с камер наблюдения и т.п.
Спросить
Проживаю в МКД, у нас своя котельная, хочу перейти на индивидуальное отопление, квартиру крайняя, все батареи закольцованы отрезать проблем нет. уже установлен газовый счетчик, вытяжка на газовой колонке своя индивидуальная. Возможно ли это и как.
Соседи в тамбуре поставили три велосипеда прямо напротив моей двери, что затрудняет выход из квартиры. Первоначально хотела поговорить мирно, и разрешить ситуацию, но соседи отказались убирать своё имущество, нагрубили в ответ на просьбу. Обратилась в правление ТСЖ к управляющей, она попросила убрать. Убрали только два велосипеда, что не удовлетворяет моей просьбы. Прошу Вас помочь, что делать дальше, как правильно оформить письменное заявление председателю ТСЖ, ссылаясь на законодательство РФ использования общей территории.
Здравствуйте, Полина!
В данном случае Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушения Ваших прав.
Спросить
Обратитесь письменно (в свободной форме) к ТСЖ, что бы они помогли Вам решить эту проблему, а заодно зафиксировали эти обстоятельства. После этого направьте претензию в адрес соседей (заказным письмом). Если вопрос не решится, то обращайтесь в суд (тогда у Вас будут доказательства).
СпроситьУ меня эрдельтерьер. Живём в многоквартирном доме. Вывожу на прогулку на коротком поводке, но без намордника, так как к другим людям и собакам не подходим (на людей, спортсменов, других собак не реагирует) . В соседнем подъезде живёт маленький чихуахуа. Хозяева выгуливают своего питомца без поводка. Видя их сразу ухожу подальше от них. Но эта маленькая собака завидя нас, сразу бежит на нас с лаем, близко подбегает ко мне и моей собаке. Своему псу я не даю делать ни каких выпадов в сторону чиха. Но эта собака с лаем сама бросается на моего пса, несмотря что маленькая. На неоднократные обращения к хозяевам выгуливать свою собаку на поводке на придомовой территории, ничего не меняется. Хотя мы на этой территории не гуляем, нам нужно просто это место пройти к месту выгула. Как мне можно законно повлиять на них? И есля я сниму это на телефон, имеет ли эта запись законную силу? И куда обратиться?
Даже если ваша собака съест эту маленькую - для вас никаких последствий не наступит.
Зафиксируйте на видео, запись будет иметь силу доказательства.
Спасибо.
СпроситьСогласно ГК РФ, собака - это имущество.
Это означает, что если вы пристрелите собаку вашего соседа, то сосед может взыскать с вас через суд материальный ущерб, равный стоимости его собаки.
Никакими иными способами повлиять на соседа вы не можете. Видео вам ничего не даст. Просто потому что его некуда будет предъявить.
Спросить
Здравствуйте, Вероника Викторовна.
Ч. 5, 5.1 ст. 189 ЖК РФ предусматривают такую возможность.
5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Спросить
«Как защитить себя от незаконной замены канализационного стояка - опыт жителя многоквартирного дома»
Новый собственник квартиры этажом ниже решил сменить канализационный стояк (т.к делает ремонт в квартире). Обратился ко мне и к соседу еще ниже этажом с просьбой, что стыки трубы будут в наших квартирах. Мы ему отказали. Тогда он обратился в УК. УК обрадовалась, что можно поиметь деньги со счета дома и решила заменить канализационную трубу у всего стояка, мотивируя это тем, что в квартире этого собственника протекает труба и это аварийная замена. 100% труба у него не протекает. Таким способом он решил заменить канализационную трубу. УК разослала всему стояку, что будут проводиться работы по замене стояка. Как поступить в данной ситуации? Какие документы можно затребовать у УК?
Объем работ по ремонту общего имущества определяется УК самостоятельно. Акт выполненных работ вы можете посмотреть в УК.
Спросить
Не совсем понятен вопрос - а какие варианты своих действий вы предполагаете? Документы будут после выполнения работы.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме. Нас обязывают проводить промывку системы отопления. Уже пришло уведомление, что в связи с нашим отказом от промывки отопление нам поставляться не будет. То, что новая котельная, которые установили 3 года назад, две зимы не отапливала нас должным образом, никого не волнует. Есть ли закон, на основании которого мы можем отстоять свои права? Дом на самоуправлении.
Заранее благодарю.
Составьте акт что вы промыли систему и все, а кто будет проверять что вы промыли или нет. Я так делаю каждый год. Кроме того они не имеют право вас не отапливать.
СпроситьВ этом году мне переделали отопление в квартире в многоквартирном доме. Трубы поставили диаметром 20 мм,пришел коммунальщик из ЖКХ и просит подписать документ, о том, что я должна переделать отопление, поставить трубы 40 мм диаметром, ссылаясь на постановление правительства РФ 491 от 2008 года и я это должна сделать до 22 октября, что мне делать?
Пусть пишут письменно, что они хотят и на основании чего, пока не будет письменного ответа ни чего.
Странно, что они на 2008 года ссылаются, но пока не понятно.
Спросить
Ирина Владимировна, Доброго дня!
Устные замечания никогда не принимаются, только в письменном виде. А далее дайте юристам на анализ.
С уважением
СпроситьЕсть долг по капремонту 46 тыс. руб. Полгода назад открыт счет дома. В 2019 году оператор капремонта подавал в суд, судебное решение было отменено. Могу выехать в отпуск в Турцию?
Можете выехать, поскольку исполнительного производства пока нет и в рамках такого производства никакие ограничения не наложены.
СпроситьЖиву в доме с 1988 года. Ремонт ни когда не делали и вряд ли будут делать. Пенсия 9200 руб. Все копеечки посчитаны... Взнос 367.10 руб. Получатель НКО "ФОНД капитального ремонта" г. Ростов-на-Дону. Возраст 61 год. Живется так "скромно" что и эти копеечки хочется им не платить. Как же это оформить правильно... что бы избежать позора и не оказаться "в должниках"?
Здравствуйте, Валентина. К сожалению, пока никак не оформите. Обязанность уплачивать взносы за кап. ремонт предусмотрена ст. 169 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина! Если Вы являетесь собственником квартиры, то, к сожалению, взносы на капитальный ремонт необходимо платить; льготы по уплате предусмотрены следующим категориям: 1. лица старше 70 лет (50% скидки) и пенсионеры старше 80 лет (100%) если они не работают, одиноки или все члены семьи являются неработающими пенсионерами и не имеющие задолженности по уплате ЖКХ услуг, а жильё отвечает социальным нормам; 2.многодетные семьи; 3.лица с ограниченными физическими возможностями и семьи имеющие детей-инвалидов; для оформления скидки необходимо обратиться в отдел социальной защиты (закон предусматривает возврат уплаченной суммы, что не освобождает от обязанности платить по квитанциям вовремя). С уважением, Станислав Пичуев.
СпроситьНу вот и по теме! Обращался в МФЦ 4 раза, ещё весной, летом,, по вопросу приватизации, толку ни какого, ничего не добился. Участок у нас выделенный, размежеванный, есть поворотные точки, есть кад. паспорт и.т.д Специалисты МФЦ говорят что приватизация земли под МКД это не возможно. Как то ли,нужно в налоговую, будете доп. налог платить, Вам там добавят. Спрашиваю чего добавят. Не знают. Ну вот как то.Связывались прямо при мне с со специалистами отдела по имущественным и земельным отношениям, что то выслушав и после отправив меня восвояси. Не пойму вот, читаю инет, везде все и повсеместно говорят и пишут что это все возможно и очень просто делается при наличии выше упомянутого. А вопрос возник в связи с изыманием земли под МКД муниципалитетом для нужд города, с последующим расселением собственников. И пытаясь провести расселение с выплатой компенсации согласно оценке квартиры, в доме построенного в 1963 году. Ну и т.д. и тому подобное. Просьба к юристам Белгорода помочь советом или делом, тем кто этим занимается, Прошу связи с опытными юристами работающими на эту тему для консультации и решения вопроса. Перезвоню куда нужно в любое время. Что ни так то извиняйте за бестолковость. Жду ответа.
Действительно земельный участок не подлежит приватизации под МКД.
Выберите юриста с сайта и обсудите возможные шаги для решения проблемы, заключив соглашение по оказанию юридической услуги по ст.779 ГК.
СпроситьУ нас дом на 2-х хозяев. Я живу на 2-м этаже окна выходят соседям другого двора у меня. На нижнем этаже глухая стена. Сосед другого двора хочет в плотную построить навес перед моими окнами. Что делать?
Николай, для начала стоит заявить о своем несогласии заказным письмом. Если это не подействует, можете обратиться с иском в суд (Об устранении препятствий в пользовании имуществом.)
СпроситьМогу ли воспользоваться колясочной, если она находится в соседнем подъезде? Дом 4 подъезда колясочные есть в 4 и 5, я живу в третьем.
Колясочная это общедомовое имущество. Она же не частная. Поэтому воспользоваться можите.
СпроситьОбратился в УК, о ремонте межпанельных швов, управляющая компания спустя месяц отправила монтажников, они отремонтировали 1 шов, позже сказали приступят ко 2, но так и не приступили, звонил в УК они сообщали что мастера заболели и все в этом духе, "но вы не переживайте до октября все сделаем", по итогу получилось так что с 1 октября прошлая управляющая компания сдала свои полномочия и заступила новая УК, я обратился к ним с той же проблемой, они мне сказали что у них по плану монтаж межпанельных швов запланирован на какой-то там лохматый год до которого надо дожить, что мне делать? Есть ли смысл обратиться в ГЖИ?
Смысл есть. Межпанельные швы несут защитную функцию, т.е. если их не ремонтировать то начнут портиться плиты, которые являются каркасом дома. Обращайтесь в жил инспекцию по факту бездействия ук.
СпроситьМкд (многоквартирный дом) ,собственники дома собрали денежные средства и купили пандус. Некто недовольный написала кляузу в горжилинспекцию. Прилетела бумага (предписание) в адрес управл. Компании где сказано что именно я,собственник кв№ такой то допустил самовольную установку пандуса на входе в дом... устранить нарушение (т.е. снять пандус).
Что в данной ситуации делать?
Потëк стояк до счëтчика (не менялся, древняя железка), дом кооперативный, председатель говорит что возместим 500 р за трубы, а работы как хочешь. Сантехник сказал 8000 р. Вместе с материалом. В праве ли я требовать от кооператива (председателя) замену стояков бесплатно, т. к. это общедомовое имущество согласно пп РФ 491?
Здравствуйте! Безусловно! Ремонт/замена элементов общего имущества производится за счёт обслуживающей организации. Рекомендую обратиться с требованием о замене стояка в ваш кооператив в письменной форме. А откажут если, тогда в орган госжилнадзора можно жалобу написать.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме в Москве проживает больной коронавирусом. Дезинфекция подъезда не проводилась ни разу. Кто должен её проводить. И кому жаловаться.
А с чего вы решили, что он больной? Его бы уже в Коммунарку увезли, если бы выявили такой факт.
Спросить
