Как получать доход от алкогольного бизнеса в нежилом помещении, не являясь собственником - возможности и риски

199₽ VIP

Здравствуйте

Смотрите

1)

Можно снимать это помещение через договор субаренды.

Тоесть дедушка делает договор о безвозмездной аренде на третье лицо с правом субаренды, потом вы с ним заключаете договор. Далее вы уже распоряжаетесь

2) можно предоставить два договора.

3) сможет.

4) можете как самозанятый

5) варианты доверительное управление имуществом, доверенность нотариальная на имущество, договор дарения на помещение от дедушки вам.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Павел, да, между вами следует заключить договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК). Но вам придётся зарегистрировать ИП. В договоре нужно предусмотреть право внука сдавать имущество в аренду. В этом случае доход с аренды будет считаться доходом ИП и он будет платить налог исходя из своей системы налогообложения. Поскольку нежилое помещение передано в безвозмездное пользование другому лицу, сам собственник никакой доход от сдачи в аренду помещения не получает, а, следовательно, и не является плательщиком НДФЛ.

При этом, ИП при получении в безвозмездное пользование имущества учитывает в составе доходов рыночную стоимость аренды идентичного имущества, которая подтверждена документально или по результатам независимой оценки (см. Письма Минфина России в от 25.08.2014 № 03-11-11/42295, от 03.02.2014 № 03-11-11/4042, постановления ФАС Дальневосточного округа от 25.12.2013 № Ф 03-6063/2013, от 13.07.2011 № Ф 03-2930/2011)

Да, Вы можете с дедушкой подписать договор аренды безвозмездной, но с правом субаренды.

То есть доход платить Вы будете тогда, а не дедушка.

Вы можете оформить статус самозанятого, меньше налоги платить будете.

ИП открывать нет нужды здесь.

- см. ст. 421, 606, 615, 689 ГК РФ, ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

Все можно при правильной оплате консультации.

Добрый вечер, Павел.

5)Лучше оформить как физ лицо к физ лицу.

Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"

Статья 19. Порядок выдачи лицензий

ГК РФ Статья 606. Договор аренды, ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом, , ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"