Спор о праве доступа к квартире - что делать, если один из собственников хочет продать свою долю
50₽ VIP
Есть 3 собственника квартиры, у каждого по 1/3 доли. Один из собственников доли квартиры, долгое время в ней не проживал, но зарегистрирован в ней, теперь пытается попасть в квартиру, чтобы осуществить обмеры, оценку и продавать. Имеет ли он право во время отсутствия дома остальных собственников взломать дверь, допустим в присутствии участкового или необходимо решение суда о принудительном вселении. Если пропадут какие-нибудь ценные вещи, то можно заявлять в полицию?
У этого собственника такие же права как и у остальных.
Поэтому попасть он в квартиру сумеет.
А вот распоряжаться квартирой он может только по согласию с остальными.
ГК РФ - Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Спросить
Он такой же собственник как и Вы, с такими же правами. Вы ничего с ним не сможете сделать, если он сломает замки и войдет в квартиру. А что же Вы будете делать, если после взлома замков, он перед уходом поставит свои замки, Вам ведь тоже придется ломать. Договаривайтесь мирно.
СпроситьТогда приходят судебные приставы с ребятами в черной форме и вселяют к вам этого собственника.
Расходы при этом ложатся на лицо, не желавшего в добровольном порядке исполнять решение суда.
Спроситьучастковый дверь ломать не будет, вселение происходит только приставами исполнителями, которые изначально обязывают других сособственников, которые чинят препятствия передать ключи.
Пускай он вселится, пристав окончит исполнительное производство, а Вы опять поменяйте замки и ему опять придётся обращаться в суд для вселения.
Но всё это временная процедура, я бы на Вашем месте попытался с ним договориться либо Вам продать долю, либо продать целиком квартиру и делить деньги прапорционально.
Спросить
Пока не надоест ломать замки, может обратиться в суд.
А может и не обращаться и продлжать ломать. Это в законе наывается " самозащита своих прав"
Спросить
Здравствуйте Надежда!
Собственник имеет такое же право пользования жилым помещением как и ВЫ. В связи с этим он может войти в эту квартиру, а для того чтобы не было вопросов по пропаже может пригласить участкового. Но как правило такие дела решаются через судебное решение о вселении. Я не думаю, что Вам имеет смысл препятствовать его вселению, т.к. дело в суде он выиграет, а Вы понесёте лишние расходы.
Спросить
И если могут сломать дверь, то в каких случаях, тогда применяется "принудительное вселение" по решению суда?
Спросить
Надежда, в любых случаях для устранения нарушений в пользовании своей собственностью. Чтобы легче было понять ответы и действия третьего собственника, поставьте себя на его место.
Хочет попасть в квартиру - его право, хочет осуществить обмеры - его право, хочет заказать техпаспорт на квартиры и иные документы, необходимые для продажи доли, его, опять таки, же право
Спросить
Есть 3 собственника квартиры у каждого по 1/3 доли. Один из собственников хочет попасть в квартиру, но ключей у него нет и другие собственники их не дают. Имеет ли он право взломать дверь, допустим в присутствии участкового (уже была попытка, вызвали участкового, он сказал, что готов присутствовать при взломе, просто нужно вызвать понятых, описать имущество и взломщика двери... отложили взлом так как собственники обещали передать ключи) Необходимо оттянуть хотя бы на пару месяцев доступ в квартиру. Если взломают дверь с участковым, то законно ли это и если пропадут какие-нибудь ценные вещи, то можно заявлять в полицию?
Обращайтесь в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. И вселяйтесь по решению суда. Могу оказать юридическую помощь.
СпроситьНадежда, здравствуйте! Существуют разные мнения по данному вопросу. Я лично считаю, что гражданин, имеющий прво пользования и зарегистрированнный в квартире, в случае чинения ему препятствий во вселении (в доступе в жилое помещение), имеет право осуществить самозащу своих прав и вскрыть дверь. Делается это сотрудниками МЧС (о чем выдается квитанция) и обязательно в присутствии полиции.
Что касается пропажи вещей - если это, действительно, произойдет, то, конечно, нужно писать в ОМВД соответствующее заявление.
Да, можно вселяться на основании решения суда, с помощью СПИ, но этот вариант не всегда подходит, так как сособственники (например) могут каждый день менять замки и чинить препятствия во вселении, вынуждая гражданина просто не покидать здание суда, обращаясь в суд снова и снова.. Это нонсенс.
P.S. У моей клиентки в данный момент аналогичная ситуация. Мы вскрыли дверь (сотрудники МЧС поставили новый замок и передали ключи сособственнику) вприсутствии сотрудников полиции. Сособственник обратился в ОМВД с заявлениями в ОМВД (также обвинил и, якобы, в грабеже). В возбуждении УД сособственнику отказано, событие преступления отсутствует.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли три собственника в квартире. Два собственника временно отсутствуют в городе. Третий имеет решение суда о вселении. Имеет ли право третий собственник в отсутствии двух других с приставами взломать дверь и войти.
Собственники квартиры состоят в долевой собственности (доли равные), может ли один или двое из собственников (всего их трое) выдвинуть исковые требования о пренудительной продаже квартиры целеком, т.к. один из собственников не хочет продавать квартиру. И имеет ли право тот собственник который не хочет продавать, назначать любую стоимость своей доли, не важно какова была рыночная независимая оценка квартиры? И на какие статьи жил. кодекса может сослаться отказник от продажи квартиры. У каждого собственника есть преимущественное право выкупа, и говорит ли это о том что любой из собственников может назначать любую цену своей доли? БЛАГОДАРЮ!
Здравствуйте! 1. Понудить собственика к заключению договора нельзя, так как заключение договора - это свободное волеизъявление. 2.Не может, так как стоимость квартиры определяет продавец.
СпроситьМой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
Спроситьправо взломать дверь или у него должно быть решение суда о вселении и кто взламывает железную дверь.
Татьяна, если хотите цивилизованно решить вопрос, обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования имуществом и нечинении препятствий в пользовании им.
Спросить
Согласно решения суда 2-х комнатная приватизированная квартира разделена по комнатам. В одной кватире два собственника. На какие статьи и законы необходимо ссылаться в Исковом заявлении о вселении. Так как один из собственников немот попасть в квартиру. Спасибо.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Аналогичную норму содержит ст.35 Конституции РФ. С уважением,
СпроситьЖена является собственником квартиры, купленной в ипотеку до заключения брака, мужа прописала в квартиру, сама собственник, подала на развод, поменяла замок в квартиру. Имеет право муж взломать дверь, чтобы попасть в квартиру?
В судебном порядке признать утратившим право пользования и снять с регистрационного учёта. До решения суда он имеет право проживать.
Спросить
Согласен с коллегой. Подаете иск о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении.
СпроситьИмеется решение суда о вселении в квартиру истца - имеет ли право судебный пристав насильно (без ведома лица проживающего в квартире - ответчика) вселить в квартиру истца - то есть во время его отсутствия - взломать замок и т.д.
Да, есть решение суда о вселении и пристав-исполнитель обязан его выполнить. То есть взломать и повесить новый замок имеет право.
Спросить
Судебный пристав не то что может. Он обязан взломать квартиру и вселить взыскателя. ВАше согласие не требуется. Расходы на вскрытие двери будут взысканы с Вас. Еще будет наложен исполнительский сбор в размере 5000 руб. Дешевле передать ключи добровольно.
Спросить
Судебный пристав обязан выполнить решение суда любыми законными способами! Он обладает огромным количеством прав! Вы по сути сами должны истца вселить!
Спросить
Маленький секрет: исполняете решение суда, истец вселяется, исп. производство оканчивается и в отсутствии соседа меняются замки и снова по кругу пойдёт человек: суд - пристав. Реальная история. Которая длилась очень долго, пока не была продана доля другому собственнику.
Пристав после окончания ИП уже ничем не поможет бедолаге. 
Здравствуйте, Алекс!
Мать несовершеннолетнего имеет право проживать с ним до момента совершеннолетия. Видимо поэтому суд и вынес такое решение. Но то, что у нее другой брак, а значит другая семья, препятствует этому. Поэтому нужно обжаловать решение суда и настаивать на невозможности совместного с ней проживания.
Спросить
Есть нюанс - вселяют в квартиру бывшую жену у которой уже есть новый муж - она не имеет доли но долю имеет сын - 17 лет, подали кассацию - причем квартира 1 комнатная 15 кв. метров.
СпроситьВ квартире 2 собственника, по 1/2 доле на каждого. Один собственник живет и пользуется всей квартирой, а второй даже попасть в нее не имеет возможности, хотя есть решение суда о вселении, ИЛ в службе суд. приставов. Вопрос: можно ли с недобросовестного собственника, который живет и пользуется квартирой взыскать какие-либо деньги?
Может ли судебный пристав исполнить решение суда о вселении гражданина, если ответчик по делу, к моменту вынесения решения, уже не являлся собственником данной квартиры, но в ней зарегестрирован. Каковы возможные действия новых собственников квартиры для защиты своих прав в случае, если пристав будет осуществлять принудительное вселение. Заранее благодарю.
Если будет решение суда. вступившее в законную силу о вселении, то его могут вселить судебные приставы. Чтобы не вселили, вам следует оспорить решение суда при возможности
Спросить
