При установке душевой системы в моей ванной потребовалось опустить канализационную трубу ниже, нужно было попасть в нижнюю квартиру и с потолка соседки произвести монтаж моей трубы к общему стояку, соседка отказалась (ее квартира не жилая, голый каркас, без ремонта). Мы решили расширить отверстие где проходит труба и произвести работы из нашей квартиры. В итоге оказалось что моя труба проходит под потолком соседки (10 см от потолка, 15 см от стены)
Вопрос такой, если стояк общего пользования, то имеются ли обозначеные границы стояка в сантиметрах? И что может предпринять против меня соседка? Может ли отрезать самостоятельно трубу или потребовать этого от меня?
Bozya, вы грубо нарушили права собственника соседней квартиры, и соседка не просто может обратиться в суд, но и обратится (вы бы точно так сделали). Только представьте, что выше вас живущие соседи к вам в квартиру запустили канализационную трубу, ниже потолка, ваши действия? Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Либо решайте вопрос миром, либо приводите всё в первоначальное состояние.
Спросить
Здравствуйте! Не границы в сантиметрах, а есть проект, по которому прокладываются стояковые трубы, и Вы явно отступили от проекта, проложив такой аппендикс путем его вставки в стояковую трубу. А это дает право подать другому собственнику исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Не обязательно подаст, но может. Не этот, так следующий, т.к. коробом такую трубу не так просто закрыть, придется делать уширение в верхней части на размер Вашей трубы, а это препятствия в пользовании имуществом. Кроме того, нарушается эстетический вид помещения, когда под потолком проходит труба. Так что риск того, что в рамках иска Вас понудят привести все в исходное состояние есть. Причем собственник может также обойтись и без иска, подав на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ жалобу в жилищную инспекцию, и они просто выдадут Вам предписание об устранении нарушений законодательства.
Спросить
Да, соседи могут подать на Вас иск в суд об устранении нарушении их прав, а именно убрать Вашу трубу.
Вы своими работами нарушили права соседей.
И не важно, что в квартире никто не живет, это частная собственность.
Свои действия должны были согласовать с соседями.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Если соседка начинает бухтеть, то нужно изучить её заявление, то есть её мотивы. Вместе с тем, вам Остаётся только возражать, ч.2 ст.149 ГПК.
Это всегда легче, чем доказывать.
И тем самым пусть она доказывать правомерность требований.
А это оценочные работы и экспертиза.
Спросить
Свод правил СП 30.13330.2020 "СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр)
8.9 Прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать,
открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с
устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического
персонала к измерительным приборам и арматуре. Технические шкафы (включая лицевые панели)
стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и
водоотведения зданий и должны быть включены в объем работ на строительство объекта.
. Борозды в стенах следует заделывать штукатуркой или
облицовкой, а в местах установки арматуры - предусматривать ниши с дверками.
8.15 Не допускается прокладка трубопроводов внутренних систем водоснабжения в местах,
где доступ к ним во время эксплуатации и при аварийных ситуациях связан с ослаблением несущих
элементов и конструкций зданий и сооружений (под фундаментными плитами, в ограждающих
конструкциях, в конструкции перекрытий).
Своими действиями вы нарушили требования Свод правил СП 30.13330.2020 "СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация
зданий" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр).
Произведенные Вами работы являются переустройством ст 25 Жилищного кодекса РФ.
А согласно статьи 26 Жилищного кодекса РФ-1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Если вы с вашими местными властями не согласовали такое. Переустройство, без предоставлении проекта переустройства то вы совершили самовольное переустройство.
За самовольное переустройство предусмотрена административная ответственность по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ:
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - (в ред. Федерального закона от 24.04.2020 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Соседка ваша не имеет права самостоятельно отрезать трубу. Но если она пожалуется в контролирующие органы, в частности в жилищную инспекцию, то вас заставят отрезать эту ставку в стояк и плюс еще привлекут к административной ответственности
Спросить
Здравствуйте.
В многоквартирных домах стояк является общей собственностью всех жильцов, поэтому границы стояка не имеются. Однако, суть проблемы заключается в том, что ваша труба проходит через квартиру соседки без ее согласия или разрешения. Это может быть нарушением ее прав на частную собственность.
Чтобы избежать неприятных последствий и конфликтов с соседкой, вам необходимо получить ее разрешение на проведение работ в ее квартире или искать другие способы решить эту проблему.
Соседка не имеет права отрезать самостоятельно вашу трубу без вашего согласия или официального разрешения от соответствующих инстанций. Если же соседка все-таки предпримет подобные действия без разрешения, вы можете обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба, ст. 304 ГК РФ.
С уважением.
Спросить
