Оформление ДКП на покупку земельного участка с ошибкой в выписке ЕГРН - что грозит покупателю?
Оформил сегодня ДКП в МФЦ на покупку земельного участка с дачным домиком.
В Выписке ЕГРН которую заказал до сделки оказалась техническая ошибка (опечатка в фамилии продавца на одну последнюю букву), все остальные данные верные. Данные в свидетельстве о гос регистрации права от 2009 г. тоже верные.
Подскажите, насколько вероятно, что из-за опечатки в ЕГРН переход права не зарегистрируют в росреестре? Очень переживаю, т.к. с продавцом расплатился уже, и он может не поехать снова в МФЦ по состоянию здоровья.
Добрый день. Всё зависит от регистратора. Могут и не заметить, а могут и придраться и заставить сначала исправить тех. Ошибку.
Спросить
Сделают приостановку, исправите и подадите заново или набирайте документы, пишите отказ, исправляете и подавайте заново.
Спросить
Гражданин "Н" покупает участок 15.06.2009 (Договор купли продажи земельного участка). Далее гражданин "Н" умирает. В наследство вступает гражданин "М" 28.07.2015. Далее гражданин "М" заключает Договор дарения земельного участка с гражданкой "А" (собственник на сегодняшний день) 04.08.2016.
Вопрос: взяли выписку ЕГРН, в графе ДОКУМЕНТЫ ОСНОВАНИЯ - Договор дарения земельного участка 04.08.2016 и Договор купли продажи земельного участка 15.06.2009. Это техническая ошибка или таков порядок записи?
Вам нужно решить задачку?
Такая услуга платная.
А если нужна консультация по вашей личной проблеме - нужно ознакомиться с документами.
Спросить
Добрый день! Это похоже на реестровую ошибку. Вы ее можете исправить в течение 3 дней, обратившись с заявлением через МФЦ в порядке ст. 61 218-ФЗ. Рекомендую показать документы юристам для надлежащей защиты своих прав.
СпроситьВ выписке ЕГРН указаны Особые отметки "Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) ..." - что это?
Добрый день, это сервитут. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Помогаю дяде с продажей дома с участком.
В выписке из ЕГРН в обременениях есть графа "78.40.2.173, Договор купли-продажи акций № 3332 от 30.09.2011". Что это значит и будет ли это препятствием для отчуждения объекта. Дядя понятие не имеет что за акции.
Здравствуйте!
Вам необходим записаться на консультацию, нужно лично общаться с регистратором, обременение могут быть по ипотеке, по долгам или идет судебный спор. Регистратор проверит, в случае если это техническая ошибка напишите заявление о снятии.
СпроситьХочу купить участок, но смутила фраза "Без согласия супруга" в выписке ЕГРН за землю в графе " Сведения об осуществлении гос. регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа". Чем это чревато?
Здравствуйте. Супруг может обжаловать сделку купли-продажи, в случае, если его права были нарушены. Имущество в таком случае вернётся собственнику.
Спросить
Спасибо, продавец уверяет, что эта фраза появилась поскольку прежнему собственнику участок выдавался администрацией бесплатно, поэтому это не совместно нажитое имущество и согласие не требовалось, но росреестр сделал эту запись.
Спросить
В 2012 году по решению суда отменена регистрационная запись в ЕГРН (договор аренды земельного участка), в 2015 году данное решение отменено высшими инстанциями АС, как восстановить запись, договор не расторгнут,
Оформляю договор дарения земельного участка между ближайшими родственниками.
По старому свидетельству (2004 года) адрес отличается от того, который сейчас указан в выписке ЕГРН.
Пожалуйста подскажите, какой адрес правильно вписывать в договор дарения земельного участка, чтобы не развернули и не признали за ошибку!?
Просьба отвечать только тех, кто уже сталкивался с данной проблемой и точно знает ответ на данный вопрос. Спасибо.
Выписка из ЕГРН - более новый вид документа по сравнению со Свидетельством о государственной регистрации права собственности. Если у вас выписка на руках, значит последние регистрационные действия по этому объекту недвижимости производились по ней. Соответственно и адрес земельного участка нужно указывать, как в выписке. С уважением, https://yuristfinans.ru
СпроситьКак правильно отразить в договоре купли-продажи земельного участка объект недвижимости-ЛЭП, столб на участке не стоит, а провода идут над участком. Лэп привязан к адресу продаваемого объекта.
Здравствуйте Ирина, ЛЭП не является Вашей собственностью, по этому вы не должны или имеете право не указывать его наличие в договоре, ну а если очень захотите это сделать, укажите отдельным пунктом о наличии привязки ЛЭП к участку, о правах и ответственности, с уважением!
СпроситьКакие действия и в какой последовательности предпринять, если сложилась следующая ситуация? Есть выписка из ЕГРН от 2017 года на земельный участок, где указан правообладатель. В 2019 году соседи менялись, при межевании соседнего участка были выявлены неточности, провели межевании и у себя, по утонченным данным была получена новая выписка ЕГРН, где присутствует фраза "Сведения для заполнения раздела о правообладателях не найдены". Никаких действий с участком кроме межевания не совершалось.
Значит, окончательный документ (договор мены или решение о перераспределении) не было подано на регистрацию.
В вашем случае требуется правдой анализ документов.
Спросить
, поистечении некоторого времени она оформляет на его жену земельный участо)Вопрос: почему он неоформляет сразу на себя а втягивает мою жену?
Виктор, почему Вы спрашиваете нас о мотивах действий того или иного лица? Откуда нам знать, почему он так поступает...Не хочет видимо иметь в собственности.
Спросить
Виктор, судьи сейчас обязаны декларировать свои доходы и имущество и так же доходы и имущество супруга и детей (несовершеннолетних). Ваш зять не хочет показывать приобретение им недвижимости.
СпроситьОсобые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Это значит что чяерез этот земельный участок в силу сервитута установленного можно ходить бродить всем кому надо на тот земельный участок другой как минимум его собственнику его гостям и так далее.
СпроситьСитуация следующая:
Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора).
Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги?
Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно?
Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным?
Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства?
Спасибо!
Здравствуйте! Нет, сама формулировка в договоре не означает, что продавец получил денежные средства. Если продавец не получил денежные средства, то он имеет право подать в суд иск о взыскании средств по договору.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, должна быть формулировка о том, что покупатель денежные средства получил полностью, в определенной сумме. Продавец имеет право предъявить требование об оплате.
Спросить
Тем, что, скорее всего, вы там ничего построить не сможет. Будет свой собственный парк, где будете гулять и дышать воздухом.
С уважением.
Спросить
На нем уже построен дом и хоз постройки, которые зарегистрированы в собственность.
СпроситьМеня зовут Николай Иванович, У меня маленькое фермерское хозяйство. В прошлом году со своим хорошим знакомым фермером в устной форме договорился о приобретении у него земельного участка (пашни), с ним оговорили стоимость за участок и сроки расчета за него, за этот участок сразау не платил, так как фермер проходил суды, чтобы вступить в право на собственность. Этот земельный участок в течении 2 лет не обрабатывался и зарос бурьяном, и чтобы не терять время, я привел его в порядок, и осенью прошлого года провел посев озимой пшеницы, в данный момент, мой «хороший знакомый фермер» заканчивает оформлять документы на собственность, но начал отказываться от нашего с ним устного договора.
Какие мне можно предпринять меры, что бы доказать то что это я посеял озимую пшеницу, что я понес затраты на сев, на семена, в то время когда мой «хороший знакомый фермер» палец о палец не ударил.
Заранее благодарен за рассмотрение моей сложной ситуации.
Как узнать причину ареста земельного участка? Ваш ответ-" На сайте ФССП таких сведений нет. Данная информация в выписке ЕГРН, закажите в МФЦ. " Но ответ об аресте пришел из МФЦ. Причину не указывают. Где же ее узнать?
Здравствуйте, Елена. Тогда вам необходимо обратиться с заявлением в Росреестр о предоставлении информации по какой причине наложен арест на земельный участок.
СпроситьДалее, договор надо зарегистрировать в регистрационной палате. Вопрос: необходимо ли присутствие продавца (или его доверенного лица) при регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате или я могу зарегистрировать договор самостоятельно? Спасибо.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Выписка из Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
"В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки."
Это Ваш случай. Но по практике регистрационных палат области в нарушение указанного положения закона требуют присутствия сторон, либо представителей.
С уважением, адвокат М.Н.Мещеряков
СпроситьСобираемся покупать участок, запросили выписку из ЕГРН. В начале раздела 1 в графе виды разрешённого использования стоит: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы. В конце раздела 1 в особых отметках стоит: сведения о видах разрешённого использования имеют статус «актуальные. Право зарегистрированно на данный объект недвижимости с видами разрешённого использования «для иных видов жилой застройки».
Что значит эти разнящиеся характеристики?
Спасибо.
Это значит, что можно строить жилой дом, но без содержания скота и птицы. Именно об этом говорит выписка из ЕГРН, полученная согласно п.4 ст.131 ГК РФ.
Спросить
По данному поводу есть Письмо Минфина России (Министерство финансов РФ) от 04 июля 2017 г. №03-05-06-03/42109. речь идет о допустимых видах использования земельного участка. В Вашем случае просто не конкретизируется под какой конкретно вид застройки можно использовать данный участок.
СпроситьДоброй ночи. Придерживайтесь того, что написано в п. 1. выписки. До 01.012017 года существовало два реестра: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который вел Росреестр и государственный кадастр недвижимости, за который отвечала кадастровая палата. В настоящее время реестры объединены в Единый государственный реестр недвижимости, за который отвечает Росреестр. Однако случаются такие ситуации, о которых Вы написали, т. к. , зачастую, информация в реестрах носила противоречивый характер. Рекомендую Вам заказать в МФЦ выписку из Правил землепользования и застройки Вашего района (округа) на указанный земельный участок. В выписке будут указаны виды разрешенного использования земельных участков в Вашей территориальной зоне и допустимые параметры строительства. Это дополнительная информация может Вам помочь.
СпроситьКакие документы должен предоставить продавец приватизированного земельного участка в садоводстве Ленинградской области? Какие документы получает покупатель на руки после оформления сделки? Надо ли согласие председателя СНТ и как узнать о задолженностях хозяина участка перед СНТ? Какие будут дополнительные расходы при совершении сделки: пошлины, налоги и т.д.
Заранее - спасибо.
Максим,
Вы хотите все и сразу.
По порядку: 1. Правоустанавливающий документ, Свидетельство о праве, Землеустроительное дело, Выписка из государственного земельного кадастра, Договор купли-продажи, Акт приемы-передачи, без него возникают проблемы. Рекомендовал бы вызвать землеустроителя для снятия площади и границ в натуре, что бы Вы видели что фактически покупаете. 2. О имеющихся задолженностях продавца узнаете у самого председателя НСТ (СНТ). 3. Как таковое согласие председателя для сделки не требуется. Сделка подлежит государственной регистрации если есть дом и переход прав так же подлежит регистрации, а это Два раза по 500 руб. (квитанции) 4. Узнаете по ходу дела, заочно не могу сказать.
С Уважением
Спросить
Вам ответили очень верно и профессионально. Чуть добавлю . В СПб и Лен. обл. требуйте кадастровый план земельного участка и справку об его нормативной стоимости.
Спросить
В Уставе ООО прописано что корпоротивному одобрению подлежит любая сделка по приобретению недвижимости. Нужно ли получать корпоративное одобрение на предворительный договор покупки земельного участка?
подписание предварительного договора ставит целью подписание и выполнение основного договора и (невыполнение предварительного договора может привести в судебному принуждению подписания основного договора) ,следовательно, требует корпоративное одобрение
Спросить
По тексту - нужно. Возникают обязательства по заключению договора купли-продажи, не требующие последующего одобрения.
Спросить
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
